Ana Cristina Silva de Lima
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Locatário não quer devolver valor pago, o que fazer?
Neste caso seria o locador que recebeu o dinheiro. Locador(a) a) que aluga o imóvel. Neste caso O LOCADOR deve devolver o valor por não ter concretizado o negocio.
O que fazer com aumento abusivo do proprietário?
O aluguel deve ser ajustado conformes os indeces de aluguel anualmente nunca a mais.
Tenho direito a mais 30 dias ou tenho direito à devolução sobre este pagamento de abril?
Tem direito de ficar no imóvel até o dia 29 e desocupar no dia 30 sendo que vc paga adiantado do dia 01 ao dia 30 de cada mes.
Quantos dias depois do contrato registrado a caixa paga para os corretores?
Deve ser pago conforme prazo estipulado pela caixa.
Eu tenho a obrigação de trocar a fiação da casa que aluguei?
Neste caso o proprietário tem que entregar o imóvel em condições de uso. Se ele fez na vistoria na entrega e estava tudo certo e ja faz tempo que vc esta morando a responsabilidade é do inquilino, se é logo de inicio da entrada no imóvel a responsabilidade é do proprietário.
O proprietário fez uma reforma e está me cobrando coisas a mais, o que devo fazer?
Problemas estruturais é de reponsabilidade do proprietário.
Danos no imóvel que a vistoria não viu e insistem que não foi mau uso sendo que claramente foi. Como proceder?
A imobiliária deve proceder o concertos de danos ao imóvel, cobrando do inquilino atual para só depois coloca la a nova locação.
O que devo fazer nesse caso?
Em alguns casos a comissão é retirada da caução e paga pelo proprietário em estadia no imóvel no fim do prazo contratual. Mas depende da negociação de cada um.
pode ser negociável esse 100 % para 90 % do primeiro mês ?
Todo corretor tem direito a um aluguel 100% e quem deve pagar é o proprietário do imóvel. Seja com seu dinheiro ou com dinheiro recebido de aluguel, não tem nada a ver com os 10% subsequentes da administração.
tem como reivindicar esse " desconto " dos 10 %?
Não. Na verdade o proprietário deveria pagar fora do valor recebido dos alugueis. Esse valor é o pagamento do cliente, não da administração.
a imobiliária pode cobrar para que o locatário pague direto a tinta e o pintor para a proprietária do imóvel?
O valor dado como caução servem para esse fim se o inquilino não entregar o imóvel pintado. Nunca deixar ele consumir todo o valor em estadia no imóvel.
arrancaram minha placa anunciando a venda o que posso fazer?
SÓ um Boletim de ocorrência se tivesse como provar que foi ele.
A comissão do corretor deve ser em cima do valor total do imóvel ou do valor que o proprietário receberá em mãos?
Deve ser sobre o valor total final negociado pela venda.
Aluguei uma casa mas não cheguei a morar, eu tenho direito do meu dinheiro de volta?
Pela honestidade do locador sim, deveria devolver.
A pessoa pode me obrigar a regularizar um terreno através do usucapião?
Não. Se não tem matricula não tem iptu, O documento de posse OU SEJA contrato de cessão de direitos são para imóveis sem escritura. Usucapião é ( o processo para adquirir um imóvel) abandonado que alguém prova que mora nele durante um prazo determinado.
Tenho um terreno localizado na: R. Imbuia, 73 - Coqueiral Aracruz - 29199066. Poderia me ajudar a encontrar a matrícula?
So atraves da prefeitura com os numeros das casas vizinhas lado direito e esquedo.
posso receber meu dinheiro de volta se não quero mudar?
Neste caso tem a quebra de entrato e se estiver estabelecido multa, no geral não.
preciso avisar 30 dias antes que vou sair ?
Quem paga caução não paga o mes adiantado e sim o mes consumido então é so fazer o calaculo do tempo, ou seja no mês da saída vai estar pagando o anterior consumido. No geral deveria avisar sim o proprietário com antecedencia. Um aluguel é consumido o outro serve para danos no imóvel ou contas atrasadas.
Contrato vence dia 8 de setembro e quero sair até dia 8, dia 8 de agosto até setembro preciso pagar?
Se deu caução de 2 meses ou so um, depende disso. Se pagou o mes adiantado vc paga para morar ja a caução é diferente.
