Alvim Leste Imóveis
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Como funciona o reajuste de aluguel pelo IGPM?
Muito simples. Aplica-se a variação do IGPM no valor do aluguel. Vamos supor que o aluguel seja de $1. 000, 00 e a variação do IGPM no período a ser reajustado foi 2, 96%. A conta (passo a passo na calculadora do celular) $1. 000+2, 96%= e aparece o resultado. Viu que simples?
Fiador perde imóvel
Corre o risco, depende de como foi feito o contrato.
Nome do dono do imóvel q vem no IPTU é o mesmo q vem na conta de agua e luz?
Nada a ver uma coisa com a outra. IPTU deve estar no nome do proprietário do imóvel, enquanto a conta de água e luz precisa estar no nome de quem contratou e usa os serviços.
Como funciona a venda de imóvel financiado?
Supondo-se que o comprador também precise de financiamento bancário, então do crédito concedido a ele para a aquisição do imóvel será deduzido o saldo devedor do vendedor. Nenhum problema se houverem dois bancos envolvidos.
Direitos sobre imóvel / herança / partilha / usufruto
Você não nos diz se essa casa foi adquirida antes ou durante a união estável do casal, o que abre duas possibilidades. Se o seu pai já tinha esse imóvel quando iniciou a união estável, sua madrasta apenas herda na mesma proporção que todos os filhos do seu pai. E se a casa foi adquirida durante a união estável, então sua madrasta é meeira dessa casa. E, EM AMBOS OS CASOS, ela tem direito real de habitação até o fim da vida dela. Irrelevante no nome de quem esteja esse IPTU.
Um imóvel em inventário pode ser vendido?
O imóvel não. Sem inventário, tudo o que você pode vender são os direitos hereditários que você tem sobre esse imóvel. E claro, no "precinho".
Quem não paga IPTU o que acontece?
O imóvel pode ser leiloado.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel vendido?
90 dias, a partir de quando o comprador comunicar que comprou o imóvel e não vai seguir com a locação.
Já tenho um financiamento imobiliário posso fazer outro?
Se sua renda comporta, claro que pode. Será bem mais caro porque apenas imóvel destinado à moradia primária tem subsídios e taxas mais baratas do SFH. Você fará o segundo financiamento pelo SFI.
Desocupação de imóvel alugado para venda
Não, você não pode. Se você quer vender um imóvel alugado, ofereça-o ao seu inquilino, observando atentamente os artigos 27 a 34 da lei 8245/91, que trata do direito de preferência. Se o inquilino não quiser o imóvel, então você pode colocá-lo à venda. E quando o imóvel for vendido, será o comprador e não você a decidir se segue com a locação ou se pede o imóvel, dando ao inquilino 90 dias de prazo para a desocupação. Note bem: prazo esse que começa a correr após a venda.
Um imóvel pode ter dois donos?
"O céu é o limite. " Um mesmo imóvel pode ter, e frequentemente tem, vários donos. Eu mesma já negociei imóvel que, entre herdeiros filhos, netos e bisnetos, tinha 20 donos.
O inquilino tem 5 dias para pagar o aluguel?
Não. O inquilino deve pagar o aluguel impreterivelmente até o dia do vencimento.
Itbi quem paga comprador ou vendedor?
O comprador.
preciso do número da matricula
Quem pode te informar isso é só o 6º RI. Se tudo o que você quer saber é o número da matrícula, terá que dirigir-se ao cartório. Se você quer a certidão da matrícula, pode tirá-la no site "registradores". O custo é o mesmo, porém, indo ao cartório, talvez você consiga a informação na hora. Pelo site, leva alguns dias.
IPTU quem pode ser isento?
Depende de lei municipal, e como no Brasil existem 5568 municípios + o DF, você realmente precisa verificar a legislação do município onde está localizado o imóvel.
O que e terreno de posse?
Terreno ocupado por quem não é seu proprietário.
Contas de consumo ficam em nome do inquilino?
Sim, as contas de consumo (luz, água, telefone, internet) devem ficar vinculadas ao CPF de quem está usando esses serviços. Já as contas que ficam vinculadas ao imóvel (condomínio e IPTU) permanecem no nome do dono do imóvel.
Aluguel pode ser deduzido no imposto de renda?
Não. Pagamento de aluguel deve ser informado na declaração anual do IR, mas não trará benefício ao locatário.
Como transferir financiamento de imóvel para outro banco?
Pedindo a portabilidade. Você precisa verificar junto ao banco para onde você quer transferir o seu financiamento, quais as condições do negócio, e comparar o que é mais vantajoso para você.
Como retirar o inquilino do imóvel?
Se não existe acordo, o remédio judicial é ação de despejo.
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