Alvim Leste Imóveis
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Comprar imóvel na planta ou pronto
Depende da sua pressa. Imóvel pronto, você tem o uso imediato, mas terá que dispor do valor da entrada e da documentação. Imóvel na planta, a entrada pode ser diluída durante a construção, mas você tem que águardar finalizar a construção do imóvel.
Como o apartamento é entregue?
Depende: alguns empreendimentos são entregues com acabamento total, outros são entregues no contrapiso. Verifique o seu contrato.
Contrato de aluguel precisa registrar em cartório?
Não. Nenhuma necessidade de registrar contrato de aluguel, cujo registro serviria apenas para preservação do documento. Se existe cláusula de permanência no contrato, então é necessário averbar esse contrato na matrícula do imóvel.
Posso colocar quantas pessoas na casa que aluguei?
Pode existir limite contratual.
Quando o proprietário pode pedir o imóvel alugado?
ApÓs o vencimento do contrato, observando-se o que segue. 1. Se o contrato foi por escrito e em prazo de 30 meses ou mais, tão logo vença o contrato, cabe o pedido de devolução do imóvel. 2. Se o contrato foi inferior a 30 meses ou verbal, só cabe pedir a devolução sem apresentar motivo (denúncia vazia), após cinco anos de ocupação ou, comprovando-se a necessidade do imóvel para uso próprio ou os demais poucos casos elencados na lei 8245/91, artigo 47.
Como visualizar matrícula de imóvel?
No site "registradores". SÓ que para visualização, é preciso que você tenha o número da matrícula e o cartório onde ela foi registrada. De posse dessas informações, a visualização sai na hora.
O imposto ITBI pode ser parcelado?
Algumas prefeituras aceitam parcelamento no cartão de crédito.
Quem é o atual proprietário
Pegue a matrícula desse imóvel.
Apartamento financiado tem matricula?
Sim, tem.
Como saber o cartório de registro de imóveis?
Pelo endereço do imóvel.
Para que serve o pagamento de condomínio?
Para cobrir as muitas despesas que o condomínio tem com suas áreas comuns, por exemplo: a luz que ilumina os corredores, a limpeza periódica das caixas d'água, o seguro obrigatório da edificação, a faxineira que limpa as áreas comuns e muitas outras.
Como fazer para tirar inquilino?
Se não existe acordo, só por ação de despejo.
Quando sai a escritura de um imóvel financiado?
Não sai. No caso de imóvel financiado, o contrato com o banco que financiou o imóvel TEM A MESMA VALIDADE LEGAL que uma escritura pública lavrada em cartório de notas.
Inquilino pode atrasar aluguel por que o elevador está quebrado?
Não. Elevador quebrado é problema do condomínio, sobre o qual o proprietário do imóvel não tem controle. Exceção: se o prédio inteiro é de um único proprietário.
Inquilino pode atrasar aluguel por que o elevador está quebrado?
Não. Elevador quebrado é problema do condomínio, sobre o qual o proprietário do imóvel não tem controle. Exceção: se o prédio inteiro é de um único proprietário.
Quando recebo a escritura de um imóvel financiado?
Não recebe. O contrato que você recebeu do banco que financiou o imóvel para você tem a mesma validade legal da escritura pública. E te adianto: escritura não representa grande coisa, o que transfere a propriedade é a matrícula, que você também recebeu (ou deveria ter recebido) quando fez o financiamento.
Qual valor da multa por quebra de contrato de aluguel?
O valor contratado, proporcional ao tempo de falta para acabar o contrato.
Como saber se uma pessoa tem imóveis pela internet?
Existe, e a consulta é paga.
Posso comprar um terreno de usucapião?
Vamos lá: o proprietário do terreno consta na matrícula do terreno como proprietário. Então, se quem está vendendo é o proprietário, não importa a forma de aquisição, usucapião é uma forma legítima de aquisição de propriedade. Se quem está vendendo é o proprietário, compre o terreno. Por outro lado, se apenas existe uma expectativa de conseguir a propriedade por usucapião, eu não aconselho a compra, porque você estará comprando só os direitos possessórios.
Inquilino precisa enviar os comprovantes todos meses?
Se estiver no contrato, sim.
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