Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Pode renunciar uma herança e aceitar outra?
Sim, você pode renuncias a parte de uma herança ou de dois inventários diferentes. A questão é em que momento você deve fazer isso. O que não pode é durante o inventário identificar problema com parte dos bens e querer renunciar.
Pode cobrar multa por quebra de contrato de aluguel?
Se estiver determinada em contrato escrito sim e se o locatário quebrar o contrato, a multa é devida. No caso do locador não, porque o artigo 4 da lei 8. 245/91 impede a retomada do imóvel durante o contrato.
Imóvel penhorado pode ser alugado?
Não, uma vez averbada a penhora na matrícula imobiliária o imóvel se torna indisponível e não pode ser alugado, ocupado, emprestado etc, etc.
Comprei um apartamento com minha namorada qual documento devo fazer?
Se somente um dos dois consta na escritura do apartamento, precisam fazer um contrato particular onde você cede os direitos a ela. É um contrato válido entre vocês, para o banco que financia não tem valor.
O que fazer para melhorar meu score?
Isso impede que você faça o financiamento e mesmo pagando a sua dívida, seu score vai custar a subir.
Posse é direito de todos?
Existem posses que são ilegais. Se você toma posse de um terreno, com um grupo de pessoas, constroem suas casas e fazem uma comunidade, cada um tem a posse de parte desse terreno onde construiu. Essa posse será legal se o terreno for particular, abandonado, ninguém reclamou a propriedade, sendo uma posse mansa e pacifica. Futuramente se pode regularizar essa posse, obtendo cada um a propriedade. Outro caso é invadir e construir em um terreno particular de uma empresa falida que foi penhorado para pagar dívidas trabalhista. O terreno não foi abandona, ele espera por decisão judicial, longa e demorada. Essa posse não gera direito de propriedade, é irregular e um dia vão ter que sair.
O que é contrato de promessa de compra e venda?
É um contrato onde o dono do imóvel promete vender o seu imóvel e outra pessoa promete comprar. Em uma venda parcelada direito entre as partes, é válido para ir a registro na matricula do imóvel para, quando houver a quitação, possa ser passada a escritura pelo vendedor. Se este se negar, poderá o comprador adjudicar o bem. Portanto, é um contrato que antecede outro futuro ( escritura pública).
Posso fazer contrato de aluguel por 6 meses?
A locação residêncial não tem prazo mínimo e máximo, ela existe e é válida até que o locatário devolva as chaves. O que existe são responsabilidades dependendo do tempo do contrato. Contrato de locação residêncial com prazo MENOR que 30 meses(art. 47, lei 8. 245/91) garante ao locatário direito de prorrogação automática. Significa que, quando os 6 meses terminar, o contrato se prorroga por prazo indeterminado e o locador não pode pedir a devolução do imóvel antes de 5 anos de locação, salvo os casos do artigo 47. O mesmo ocorre no contrato verbal.
Como ganhar dinheiro com aluguel de casas?
Complementar renda com aluguel é uma coisa, investimento é outra e bem mais complexa. Necessita um profissional que analise seu perfil de rendimento para saber onde investir. O certo é que é um investimento muito caro.
Prazo para inquilino desocupar imóvel alugado?
No mínimo 30 dias nos termos da lei do inquilinato, podendo ser acordado prazo escrito maior.
Quando o inquilino quebra o contrato?
Quando ele desocupa antecipadamente o imóvel. Quando ele assina o contrato e desiste antes ou depois de pegar as chaves. Nesses casos ele deve indenizar o lcoador pagando a multa pactuada.
O que é melhor fazer um empréstimo ou financiamento?
O financiamento bancário você dá o imóvel que esta comprando em garantia ao banco credor. No empréstimo você terá que oferecer algum tipo de garantia, como outro imóvel seu ou de terceiros. Os juros do empréstimo são bem maiores.
Imóveis para alugar em SP?
Escolha a região que você deseja residir e procure no Google por imobiliárias que possuem site próprio de anúncios. Antes de perder todo esse tempo, aqui no site do Imóvel Guide você encontra muitos imóveis disponíveis para locação.
Como se chama quem vende imóveis?
O profissional que vende imóveis é chamado de Corretor de Imóveis, formado em Transações Imobiliárias, curso técnico para que possa tirar a carteira do Conselho Regional.
Quem compra seu primeiro imóvel tem desconto na escritura?
Não, se você comprar o seu primeiro imóvel pelo sistema Financeiro Habitacional(SFH) terá desconto de 50% no registro imobiliário, isto é no registro da escritura no cartório de imóveis a margem da matrícula.
Como comprar um imóvel que já esta financiado?
Você financia este imóvel com o seu banco, que entrará em contato com o banco do vendedor e quitará o saldo devedor do vendedor direto, liberando o que sobrar na conta do vendedor. O deposito fica bloqueado até que você registre a aquisição na matricula.
Taxa de administração financiamento imobiliário é legal?
Sim, bem como os dois seguros sinistro e de vida que compõem a parcela do financiamento.
Imóvel com arresto pode ser vendido?
Não. O arresto procede a penhora e é concedido quando não se localiza o devedor ou este tenta se desfazer dos bens.
Imóvel financiado pela caixa posso alugar?
Sim e não, depende do imóvel que você comprou e financiou. Se foi imóvel minha casa minha vida faixa 1 por exemplo, não podes alugar.
Como posso conseguir uma procuração de venda de imóvel?
Procuração é documento que para venda de imóvel obrigatoriamente precisa ser pública e com poderes especiais de compra e venda. Você não consegue. A pessoa que decide que você será seu procurador para vender um ou mais imóveis fará esta procuração em um tabelionato de notas. Ambos comparecem com seus documentos e dados do imóvel. Já pode ser feita online.
