Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Preciso pagar mesmo saindo do imóvel o seguro fiança?
Não. O seguro se encerra quando você receber o termo de quitação do locador, Envie para a seguradora e solicite o cancelamento a apólice pois devolvendo o imóvel ela não serve para mais nada. Se foi a imobiliária, esta faz o cancelamento.
Em um despejo são dias úteis ou corridos?
30 dias corridos, seja judicial ou extrajudicial voluntário.
Quem paga as custas do advogado, sou eu ou o inquilino que não pagou o aluguel?
O cartório de protesto é o melhor meio de receber e negativar o locatário. Não impede ação judicial seja de despejo e cobrança ou somente cobrança. A cobrança sem despejo pode ser feita no juizado especial, mas sinceramente, se ele não pagar para o cartório, não vai pagar na justiça. Entre então com despejo judicial. Quem paga as custas é você. O advogado também, depois entra no calculo do que o locatário deve te pagar.
Qual prazo para fazer a escritura depois de pago o ITBI?
Me diz uma coisa. Você sabia que uma escritura pública pode ser feita em qualquer lugar do país? O vendedor pode durante estes 6 meses, receber uma oferta melhor que foi a sua, aceitar, receber, passar a escritura na cidade vizinha, o comprador registrar na matricula e ser o novo proprietário. Sua escritura existindo ou não, não valerá mais nada. Você estará morando no imóvel e chegará uma citação de imissão de posse do novo proprietário para que desocupe o imóvel dele. Quem não escritura e não registra esta escritura não é dono, sem contar que, se tudo correr bem, quando for fazer a escritura terá que atualizar o ITBI se sofreu alteração no valor venal.
Como é entregue um apartamento na planta?
Depende. Tem imóveis que são entregues "cru". Você coloca piso, esquadrias internas, pia, espera para ar e outros são entregues completos.
Como fazer para alugar rápido imóvel?
Preço. É o que as pessoas mais procuram hoje, visto que condomínio tem pesado no bolso do locatários.
Posso financiar direto com construtora?
Sim, mas não vale a pena. As construtoras estão usando correção que pesa no bolso do comprador, mas nada impede de financiar direto.
Como registrar um imóvel com formal de partilha?
A escritura publica de formal de partilha é o documento oficial que será levado ao cartório de registro de imóveis para ser registrado na matricula imobiliária, transferindo para cada herdeiro a sua fração ideal recebida. Qualquer herdeiro pode providenciar o registro. Posteriormente deve ser alterado o cadastro municipal.
O que é averbar imóvel?
Averbar uma informação de um imóvel é levar esta informação para dentro da matricula imobiliária deste imóvel. A matricula é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel, onde são digitadas todas as informações e modificações. Averbar, é anotar. Se o proprietário casou com comunhão total de bens, ela averba a certidão de casamento para informar a todos que casou e o imóvel partilha com o cônjuge. Quando for vender, o cônjuge tem que obrigatoriamente concordar com a venda.
Qual a diferença entre devedor solidário e fiador?
Fiador é a pessoa física ou jurídica que garante o cumprimento das obrigações assumidas no contrato de locação, caso o seu afiançado não cumpra. Portanto existe entre ele e o lcoatário solidariedade.
Após quitação de financiamento imobiliário?
Solicitar ao banco o termo de quitação para averbar na matrícula do imóvel, extinguindo a garantia.
O que é gestão predial?
São empresas que administram os condomínios ou auxiliam o síndico na administração. Contratação e demissão de funcionários, emissão e envio dos boletos de condomínio, Assembleias, e todos os atos da administração ou os contratados pelo condomínio.
Como conseguir habite-se de imóvel novo?
O habite-se é liberado pela prefeitura quando após vistoria técnica, o engenheiro tenha cumprido todas as obrigações do projeto construtivo aprovada.
Eu posso vender imóvel com IPTU atrasado?
Pode, mantenha em dia o valor da dívida porque o adquirente vai propor descontar do valor pago a você, o valor da dívida e quitar junto a prefeitura. O risco é você ter o imóvel penhorado até que seja vendido.
Usucapião extrajudicial valor?
Não é nada barato. A de imóveis, na prática é para quem tem dinheiro, Retira da justiça, mas favorece cartórios, tabelionatos, títulos e documentos e advogados. Você entra no registro de imóveis, faz ata no tabelionato, envia notificação no títulos e documentos, advogado acompanha e assina. Só não favorece quem realmente trabalha com imóveis e paga o conselho. Esse fica de fora, sempre. Vai gastar em torno de 20% a 30% do valor atualizado do imóvel. A justiça gratuita continua sendo o caminho para quem não pode pagar.
Qual o melhor, a hipoteca ou a alienação fiduciária?
Alienação fiduciária em garantia é a melhor por dispensar ter que acionar a justiça. Estabelece a propriedade resolúvel em favor do credor, que fica com os direitos sobre o imóvel até a quitação.
Infestação de insetos caracteriza quebra de contrato?
Estar sem gás, sendo que não é permitido botijão individual já é motivo suficiente para rescisão. Já as baratas o locador deve mandar dedetizar o imóvel e depois você faz a conservação.
Quem paga cobertura de garagem no condomínio?
Não. Instalação é despesa exclusiva do locador e não pode ser transferida para você pagar.
O que não pode faltar no contrato de compra e venda de imóvel?
As cláusulas obrigatórias que valida o contrato, o estabelecimento de Arras protegendo a parte prejudicada em uma desistência do negócio, prazos para concluir procedimento pelas partes e a orientação e de um profissional.
Qual a porcentagem de comissão de um corretor de imóveis?
Em geral para venda a comissão é 6% dividido entre imobiliária e Corretor. Na locação em torno de 10% do aluguel mensal. Valores variáveis visto que a Tabela do conselho é meramente sugestiva.
