Leomar Benincá
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Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Negociação, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 253 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São leopoldo, novo hamburgo, Estância velha e Sapucaia do sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In box, Alex borges, Stratto e Crédito real.
qual significado de depreciação ?
Depreciação é o processo de desvalorização de um bem ao longo do tempo. Todo tipo de bem perde valor a medida que o tempo passa, seja automóvel, casa, eletrodomestico,. Pelo fato do desgaste, novas tecnologias, obsolescência.
Como faço para saber o numero do imóvel?
O número de inscrição imobiliária do imóvel está no carnê do IPTU. Caso não tenha o carnê, pode acessar o site da prefeitura que o imóvel pertence e na aba IPTU preencher as informações para obter o número ou inda até a prefeitura e solicitar a informação.
qual significado de crea ?
O significado de CREA é: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. O CREA está presente em todos os estados brasileiros e tem por finalidade orientar, fiscalizar o exercício legal dos profissionais da Engenharia e Agronomia.
A comissão do corretor deve ser em cima do valor total do imóvel ou do valor que o proprietário receberá em mãos?
O valor da comissão pelo trabalho realizado pelo corretor na intermediação da venda do imóvel e sobre o valor total da venda e deve ser paga ao corretor conforme acordado no processo de negociação.
Tenho um terreno localizado na: R. Imbuia, 73 - Coqueiral Aracruz - 29199066. Poderia me ajudar a encontrar a matrícula?
Para ter a matricula, deve ir ao cartório de registro de imóveis do município que o terreno pertence, e solicitar uma cópia da matricula pelo endereço completo do imóvel.
Como descubro que é o dono no lote?
Para saber o nome do proprietário do lote, deve consultar a matrícula do imóvel, na qual consta o nome(s) do e demais informações do imóvel. Se não possui a matrícula, solicite cópia no cartório de registro de imóveis do município que pertence o lote.
é permitido que visitantes utilizem as áreas comuns ?
O uso das áreas comuns em condomínio por visitante, está normalmente definida no regulamento interno do condomínio, onde estabelece quais áreas e quantos visitantes por unidade podem frequentar /usar os ambientes, respeitando as regras do condomínio.
É necessário informar previamente o síndico ou a administração sobre a chegada de visitantes?
Via de regra, não há necessidade de avisar sindico ou administração que vais receber visita, O visitante deve se identificar na portaria, e após anuência do morador, o acesso é liberado. Cabe salientar que as regras de funcionamento do condomínio, são estabelecidas na "Convenção do Condomínio", inclusive para visita.
Qual significado de avaliação ?
Avaliação é apreciação ou conjectura sobre condições, qualidade, intensidade de algo, conforme definido no dicionário. TambÉm pode ser cálculo de valor de um bem ou vários bens.
o que acontece se deixar de pagar a construtora?
DependerÁ das condições de contrato, cada caso é um caso. Se o é direto com a construtora, o não pagamento das prestações / dívida, é possível que a construtora pode pegar o imóvel de volta devido inadimplência.
qual significado de amortização ?
Amortização é o pagamento parcial de um dívida, isto é, quando o devedor paga a parcela de um financiamento mensalmente, parte do valor do valor é para amortização da dívida/ saldo devedor e outra parte da parcela e dos juros e correção.
Como saber o lote e quadra de um imóvel?
Para saber o lote e quadra do imóvel, consulte a matrícula do imóvel e nela constará número do lote e quadra, assim como todo o histórico do referido imóvel, como proprietário atual e anteriores (se houver), débitos, financiamentos, hipotecas. TambÉm pode identificar lote e quadra do imóvel solicitando informação na prefeitura que pertence o imóvel no setor de urbanismo, algumas prefeituras disponibilizam o serviço on line.
Como faço pra fazer documento da minha casa?
Para fazer documento, registro do imóvel, deve contatar um cartório de notas ou tabelionato e agendar horário para criar e averbar escritura pública do imóvel, isto pode ser realizado em qualquer cartório de notas do Brasil.
Como saber se meu terreno tem dívida?
Para saber se consta dívida do terreno, deve procurar a prefeitura do município que o imóvel pertence, seja presencial ou on line, e solicitar informações do imóvel. Outra maneira de identificar se exitem débitos ou pendências do imóvel, é solicitar certidão ônus reais, na qual consta todo histórico do imóvel, tais como: financiamento, hipoteca, débitos.
No IPTU consigo descobrir o número da matrícula do meu imóvel?
No carnê de IPTU não consta número da matricula. Para obter número da matricula, o método mais fácil e rápido, é solicitar o número ou cópia da matricula para o proprietário (documento público), ou solicitar uma cópia no cartório de registro de imóveis com endereço completo do imóvel. TambÉm pode encontrar o número da matricula no contrato de compra e venda do Imóvel ou ainda na escritura do imóvel.
Quem deve pagar comissão ao corretor de imóveis?
A comissão do corretor sempre está incluído no valor final de venda e normalmente é paga pelo comprador. No entanto, o pagamento pode ser acordado/ajustado de outra forma, desde que seja de comum acordo entre as partes envolvidas no negócio.
O que é uma vistoria de imóvel?
Vistoria é o processo de verificar as condições que o imóvel se encontra, e envolve uma série de itens a serem checados pelo vistoriador, profissional habilitado, tais como: pintura externa e interna, revestimento das paredes e piso, sistema hidráulico, elétrico, fachada. Vistoria é realizada antes da locação ou venda do imóvel e as partes devem dar ciência no relatório apresentado pelo vistoriador. Documento da vistoria deve fazer parte do contrato de locação ou compra e venda.
Qual idade mínima para fazer financiamento?
Idade minima para celebrar financiamento é de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos, ter capacidade civil e de pagamento, ser brasileiro ou possuir visto permanente para estar no país, não possuir nome na lista de devedores do Serasa.
Ficha captação de imóveis para venda?
Ficha de captação de imóvel, é um documento que o corretor preenche com o máximo de informações do imóvel. Na ficha vai estar descrito a localização, infraestrutura, posição solar, número de cômodos - quartos, banheiros, salas, garagens estacionamento, pátio, jardim, móveis que ficam no imóvel, tipo de piso, pintura, etc. Na ficha também é registrado o valor do imóvel e as condições de pagamento aceitas pelo proprietário.
O que fazer para financiar um imóvel?
Para financiar imóvel é necessário ter idade miníma de 18 anos, ter capacidade financeira para pagamento do e bom histórico crédito. Importante lembrar que existem programas do governo que facilitam a da casa própria.
