Leomar Benincá
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Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Negociação, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 259 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São leopoldo, novo hamburgo, Estância velha e Sapucaia do sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In box, Alex borges, Stratto e Crédito real.
Quem deve pagar comissão ao corretor de imóveis?
A comissão do corretor sempre está incluído no valor final de venda e normalmente é paga pelo comprador. No entanto, o pagamento pode ser acordado/ajustado de outra forma, desde que seja de comum acordo entre as partes envolvidas no negócio.
O que é uma vistoria de imóvel?
Vistoria é o processo de verificar as condições que o imóvel se encontra, e envolve uma série de itens a serem checados pelo vistoriador, profissional habilitado, tais como: pintura externa e interna, revestimento das paredes e piso, sistema hidráulico, elétrico, fachada. Vistoria é realizada antes da locação ou venda do imóvel e as partes devem dar ciência no relatório apresentado pelo vistoriador. Documento da vistoria deve fazer parte do contrato de locação ou compra e venda.
Qual idade mínima para fazer financiamento?
Idade minima para celebrar financiamento é de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos, ter capacidade civil e de pagamento, ser brasileiro ou possuir visto permanente para estar no país, não possuir nome na lista de devedores do Serasa.
Ficha captação de imóveis para venda?
Ficha de captação de imóvel, é um documento que o corretor preenche com o máximo de informações do imóvel. Na ficha vai estar descrito a localização, infraestrutura, posição solar, número de cômodos - quartos, banheiros, salas, garagens estacionamento, pátio, jardim, móveis que ficam no imóvel, tipo de piso, pintura, etc. Na ficha também é registrado o valor do imóvel e as condições de pagamento aceitas pelo proprietário.
O que fazer para financiar um imóvel?
Para financiar imóvel é necessário ter idade miníma de 18 anos, ter capacidade financeira para pagamento do e bom histórico crédito. Importante lembrar que existem programas do governo que facilitam a da casa própria.
Como localizar a inscrição municipal de um imóvel?
A inscrição municipal do imóvel pode ser obtida no carnê do IPTU ou solicitando informação na prefeitura que o imóvel pertence, informando o endereço completo do imóvel. Algumas prefeituras esta informação via internet no site da prefeitura.
tenho de indemnizar o comprador ?
A desistência de venda do imóvel é direito do proprietário. A questão de indenizar o comprador dependerá das cláusulas estabelecidas em contrato, se existir clausula que permite uma das partes desistir do negócio e a desistência for no período definido no contrato nada deve se pago ao comprador. No seu caso, NÃO existe contrato formal, logo dependerá do que foi combinado entre as partes, cumprir ou não o acordado, é uma questão de confiança, palavra, honra.
Quem paga ITBI comprador ou vendedor?
A responsabilidade pelo pagamento do ITBI é do comprador, e precisa ser pago para fazer transferir o imóvel para nome do novo proprietário. Cartório de Registro de imóveis, somente realiza registro mediante comprovação do ITBI.
O que é traslado de escritura?
Translado de escritura é a primeira cópia original da escritura pública, sendo a reprodução fiel do que está anotado no livro notarial, documento que é entregue as partes, visto que o ato fica registrado no livro notarial.
Como puxar o IPTU para pagar?
Para saber o IPTU a ser pago, acesso o site da prefeitura municipal do município que o imóvel pertence, e acesse a aba IPTU, preencha os dados solicitados, normalmente CPF do proprietário e número de inscrição do imóvel. A seguir clique em pesquisar e resultado surge tela, qual pode ser impresso ou enviado/salvo em meio digital.
qual significado de alqueire ?
Alqueire é uma unidade de medida agrária, utilizada para medir o tamanho de terrra) de uma propriedade/ fazenda ou capacidade para armazenar cereais. Unidade utiliza em ambiente rural, e o alqueire como medida de superfície, no Brasil, varia de região para região.
O que é certidão negativa de ônus de imóvel?
Certidão negativa de ônus de imóvel, é o documento onde consta todo histórico do imóvel. No documento está registrado o nome de todos os proprietários, atuais e anteriores, informações completa do imóvel. TambÉm estará registrado no documento, se houver, financiamento, hipoteca, dívidas do imóvel ou dos proprietários.
O que é apartamento duplex?
Aparatamento duplex é imóvel que possui dois andares ligados por escada interna, e são normalmente encontrados nos dois últimos andares dos edifícios, mas também é possível ser encontrado apartamento duplex em outros andares.
Como fazer para tirar matrícula de terreno no cartório?
CÓpia de matrícula de imóvel, pode ser solicitada presencialmente no cartório de registro de imóveis do município que pertence o bem ou pela internet, se o cartório disponibiliza o serviço.
Quem deve pagar IPTU de imóvel alugado?
A responsabilidade pelo pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel. No entanto, a Lei do Inquilinato permite que o valor seja cobrado do locatário, quando estiver acordado entre as partes, registrado no contrato de locação.
O que significa ITBI de imóveis?
ITBI = Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. ITBI é um tributo municipal sempre que ocorre compra e venda de imóvel. O comprador só consegue a documentação necessária para registro do imóvel em seu nome após comprovar o pagamento do ITBI.
IPTU pode ser pago pela internet?
O IPTU pode ser pago da mesma forma que qualquer boleto, isto é, com o código de barras, pode pagar iptu em caixa eletrônico, aplicativo, internet banking, casa lotérica.
Quem mora na zona rural paga IPTU?
Não. IPTU - Imposto Predial Territorial Urbano- somete para imóveis em zona urbana. Para quem mora, possui imóvel na zona rural, o imposto a ser pago é ITR - Imposto Territorial Rural - este é um tributo federal.
Como saber qual o valor de IPTU de um imóvel?
O valor de IPTU é definido anualmente pela Prefeitura Municipal, e o carnê é normalmente enviado para o endereço do imóvel. No carnê consta o valor a ser pago e data de vencimento. Caso não tenha recebido, pode consultar pela internet no site da prefeitura que pertence o imóvel, acessando a aba IPTU e preenchendo os campos solicitados, normalmente: cpf e inscrição do imóvel. Outra forma é indo até a Prefeitura e solicitar os valores no órgão que gerencia o IPTU, para isto precisa o endereço completo do imóvel ou número de inscrição.
Como obter o número da matrícula de um imóvel?
Normalmente o número da matricula consta na escritura o imóvel e também deve constar no contrato de compra e venda. Outra forma de obter o número da matrícula, e solicitar uma cópia da matrícula no cartório de registro de imóveis pelo endereço completo do imóvel.
