Leomar Benincá
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Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Negociação, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 259 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São leopoldo, novo hamburgo, Estância velha e Sapucaia do sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In box, Alex borges, Stratto e Crédito real.
Como é cobrado o valor do IPTU?
O IPTU é cobrado anualmente e pode ser pago a vista ou parcelado. O valor á ser pago é definido através de lei municipal e a alíquota (%) definido na lei, incide sobre o valor venal do imóvel.
Como descobrir proprietário de imóvel?
Para saber quem de fato é o proprietário do imóvel, basta consultar a matricula atualizada do imóvel, nela consta o nome do proprietário atual e os proprietários anteriores.
Corretor pode fazer avaliação de imóveis?
Sim. Uma das atribuições do corretor de imóvel é fazer avaliação de imóvel.
Qual é a alíquota do IPTU?
A alíquota de IPTU atende a Lei 10257/2001 que estabelece que cada Município define através de Lei Municipal valor da alíquota a ser cobrada, portanto alíquota do IPTU varia de prefeitura para prefeitura. Para saber o valor correto da alíquota, deve-se solicitar a Prefeitura a que pertence o imóvel.
Após quitação de financiamento imobiliário?
ApÓs quitação do financiamento, o proprietário deve ir ao cartório de registro de imóveis com documento de quitação e solicitar a averbação na matricula. Desta forma o comprador do imóvel e devedor do financiamento comprova que o imóvel é de sua propriedade.
O que é gestão predial?
Gestão predial é uma metodologia/ sistema para fazer o gerenciamento de um condomínio, onde onde designado um gestor que passa a controlar e monitorar o interior e arredores do condomínio de forma a mater em ordem e seguro.
Qual a porcentagem de comissão de um corretor de imóveis?
O percentual de comissão na venda de imóveis residênciais e comerciais é de 6% do valor de venda do imóvel.
O que eu posso fazer para financiar uma construção pela CEF?
Para financiar uma construção ou compra de imóvel pela CEF, primeiro passo é fazer uma simulação do financiamento para escolher a melhor opção dentre as disponiveis. Isto feito deve encaminhar a documentação pessoal e comprovação de renda para a CEF fazer análise da proposta e ver se libera ou não o financiamento solicitado.
Habite-se quando pedir?
O habite-se deve ser solicitado após conclusão da obra, isto é, quando o imóvel está pronto para morar, e com todas as regularizações do imóvel.
Como dar entrada no CRECI definitivo?
Para dar entrado no CRECI definitivo, basta ir até uma das sedes do órgão com a documentação necessária e com certificado do curso de Técnico em Transações Imobiliárias, fazer o cadastro, pagar as taxas e águardar o prazo para recebera carteira definitiva.
Quem é dono do imóvel?
Dono do imóvel é a pessoa que tem o nome na matrícula registrada no tabelionato de registro de imóveis, pode ser pessoa física ou pessoa jurídica.
Prazo mínimo contrato de locação residencial?
Conforme a lei 8. 245 de 1991 no artigo 3, não existe tempo mínimo definido para locação de imóvel, logo o prazo pode ser acordado entre as partes.
Como é feita a medição de um terreno?
A metragem de um terreno é definida a partir do perímetro, isto é, para saber a metragem temos que conhecer as medidas de todos os lados do terreno. Estas medidas estão descritas na matricula do imóvel.
Terreno tem que ter escritura?
Sim, todos os imóveis precisam ter matricula onde constam as caracterisiticas e também precisa ser registrado no tabelionato de registro de imóveis.
Doação de imóvel tem que pagar ITBI?
Sim, na doação de imóvel incide o ITBI que deve ser pago para transferir o imóvel. A alíquota varia, dependendo do municipio em que está localizado o bem.
Registrar imóvel quanto custa?
Taxa de registro de imóvel, custa em média 1 % do valor do imóvel, mas este percentual pode variar dependendo da lei de cada estado.
Quais são os documentos que a construtora deve entregar ao proprietário?
A construtora deve disponibilizar ao comprador no mínimo os seguintes documentos do imóvel: planta baixa, planta elétrica, planta estrutural, memorial descritivo, planta hidráulica, manual do proprietário.
Onde achar número de inscrição do imóvel?
O número de inscrição do imóvel pode ser verificado no carnê do IPTU.
Como fica a herança na comunhão universal de bens?
Casamento no sistema de comunhão universal de bens, todos os bens pertencentes ao casal se comunicam, sendo assim. Todos os bens pertencem aos dois. Independente da origem, se antes ou após casamento, de herança, logo na separação os bens serão divididos igualmente.
O que é um registro de imóvel?
Registro de imóvel é o documento oficial registrado em cartório que define quem é o proprietário / dono atual do referido imóvel.
