Leomar Benincá
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Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Negociação, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 259 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São leopoldo, novo hamburgo, Estância velha e Sapucaia do sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In box, Alex borges, Stratto e Crédito real.
Em quanto tempo deve ser efetuado o pagamento do ITBI?
O ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - deve ser pago antes de fazer o registro da escritura de compra e venda. Normalmente é pago pelo comprador. Sem o pagamento do ITBI a transferência do imóvel não pode ser realizada.
Quando o habite-se e liberado?
Para liberação do habite-se, obra deve estar concluída e ter sido vistoriada pela prefeitura ou órgão responsável, que verifica se as condições do imóvel atende ao especificado no projeto e as vigentes.
Posso vender meu imóvel sem corretor?
Sim. Proprietário pode vender imóvel sem corretor, visto que não exitem lei que obrigue contratação de corretor.
Inquilino não tem direito a voto?
Correto, inquilino não tem direito a voto, como estabelece o artigo 134 do código civil.
Negativado pode financiar imóvel?
Quando está negativado, praticamente impossível obter financiamento. A primeira etapa para a instituição liberar financiamento, é verificar a situação de crédito do solicitante no mercado, se tem pendência / débitos, portanto. Negativado dificilmente consegue financiar imóvel.
Certidão de averbação o que é?
Certidão de averbação de imóvel, é um complemento do registro de imóveis, ou seja, é uma informação / anotação de alteração que foi feita no ou em relação ao imóvel, como por exemplo: reforma, construção e desta forma manter o imóvel atualizado.
O que é carência de aluguel?
Carência de aluguel, é um período que o inquilino fica isento de pagar aluguel após estar no imóvel locado, em função de acordo entre locador e locatário.
Herança pode ser dividida em vida?
Não há herança de pessoa viva. Herança somente após falecimento do titular dos bens.
Para que serve o ITCMD?
ITCMD é Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação. É imposto estadual a ser pago por direito de herança em caso de falecimento ou doação.
Quem paga condomínio tem que pagar IPTU?
O pagamento de condomínio e IPTU é responsabilidade do proprietário. Caso o imóvel seja locado, o condomínio deve ser pago pelo locatário. Quanto ao IPTU a lei do inquilinato permite que seja cobrado do locatário, desde que negociado e registrado no contrato de locação.
Como saber se um imóvel foi hipotecado?
Para saber se o imóvel foi hipotecado ou se tem alguma pendência, basta solicitar ao cartório de registro de imóveis uma certidão de ônus. Na certidão constará todo histórico do imóvel com pendências financeiras, hipoteca, penhora, se houver.
Como tirar certidão de ônus?
Para tirar certidão de ônus, é necessário solicitar ao cartório de registros de imóveis via internet ou presencial, informando número da matricula ou endereço completo do imóvel.
Averbação de imóvel valor?
Valor de averbação de imóvel varia de estado para estado. Normalmente o valor fica entre 1 e 3 % do valor do imóvel.
Como usar meu FGTS para comprar imóvel?
Para usar o FGTS na compra de imóvel, o comprador deve informar o agente financeiro (banco) que deseja utilizar o valor do FGTS. Na da compra, valor pode ser utilizado como entrada ou pagamento total.
Onde fica a matrícula do imóvel?
A matricula do imóvel fica no cartório de registro de imóveis no município que pertence o imóvel, e pode ser solicitado cópia com número da matricula ou endereço do imóvel. O número da matricula, normalmente está referido na escritura do imóvel.
Como saber o número da matrícula do imóvel pelo endereço?
Para obter numero da matricula com endereço do imóvel, deve-se solicitar ao cartório de registro de imóveis do município a que pertence o imóvel informando o endereço,.
Quem paga o IPTU é o inquilino ou proprietário?
A responsabilidade pelo pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel. No entanto, a Lei 8. 245/1991, permite que o IPTU seja cobrado do inquilino, desde que conste no contrato de locação.
Qual a diferença entre averbação e registro?
Registro: é um documento que fica arquivado no registro de imóveis, no qual constam todoas as informações referentes ao imóvel. Averbação: anotação de alterações ocorridas no imóvel, como troca de proprietário, alteração estado civil, construção.
O que é necessário para ser um corretor de imóveis?
Para ser corretor de imóveis é preciso ter concluído ensino médio e realizar curso de Técnico em Transações Imobiliárias em escola reconhecida pelo MEC.
Fundo de garantia como consultar?
Para consultar saldo do fundo de garantia, acesse pela internet o site da CEF no link FGTS e preencha os dados solicitados e rapidamente vai obter o saldo. Outra forma é ir até uma agência da CEF e solicitar as do FGTS.
