Leomar Benincá
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Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Negociação, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 259 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São leopoldo, novo hamburgo, Estância velha e Sapucaia do sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In box, Alex borges, Stratto e Crédito real.
Contrato particular de compra e venda pode ser registrado?
Sim, contrato de compra e venda deve ser registrado em cartório para dar segurança ao comprador e ao vendedor. Contrato registrado em cartório, confere autenticidade, validade, valor jurídico e maior segurança aos interessados, garantindo validade perante terceiros e o sistema judicial.
O que eu faço para saber o real proprietário de um imóvel?
Para saber o real proprietário do imóvel, basta olhar na matrícula do imóvel. Para ter a matrícula, solicite cópia ao proprietário ou vendedor do imóvel, ou ainda no cartório de registro de imóveis com endereço completo do imóvel.
O que é uma Tabela Price?
Tabela Price é um método utilizado para calcular o valor das parcelas de um financiamento. A principal característica deste método é apresentar parcelas iguais durante todo período do financiamento, isto é, a parcela número 1 terá o mesmo valor da última parcela, impendente do número de parcelas.
O apartamento que aluguei aumentou o condomínio.
Em contrato de aluguel, normalmente o valor do condomínio é pago pelo inquilino, e caso sofra reajuste o inquilino arcará com o valor total. Visto que, o valor de condomínio pode ser majorado a qualquer tempo e %, desde que aprovado pelos proprietários das unidades, seguindo as condições estabelecidas no estatuto do condomínio. O inquilino não pagará aumento, somente se as taxas referentes ao condomínio estiver embutida no valor do aluguel, pois o aluguel é protegido por lei que somente pode ser reajustado uma vez ao ano.
Qual documento comprova a propriedade de um imóvel?
Para comprovar a propriedade de um imóvel, conforme a Constituição Federal Brasileira, é necessário apresentar a Matrícula do imóvel devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente, na matrícula consta o atual proprietário(s) e todos os anteriores, assim como todo histórico, como: transferências, penhoras, financiamento, dívidas,. Para registrar a matrícula, precisa apresentar a escritura registrada em cartório ou contrato de compra e venda.
Quem paga o ITBI comprador ou vendedor?
Pagamento do ITBI é responsabilidade do comprador. Comprovante de pagamento é necessário para transferência e registro do imóvel.
Qual construtora aceita outro imóvel como pagamento?
Cada construtora tem seus critérios de negociação, e o aceite de imóvel dependerá do tipo de negócio: valores dos imóveis, forma de pagamento da diferença, etc. A maioria das construtoras aceitam imóvel como parte de pagamento.
Quem paga o IPTU inquilino ou proprietário?
Pagamento do IPTU é responsabilidade do proprietário, mas é possível cobrar o valor do inquilino, caso seja acordado/definido antes da locação e estar registrado no contrato de locação que o inquilino arcará com o pagamento do IPTU.
Como descubro a matrícula de um imóvel pelo seu endereço?
Solicite ao cartório de registro de imóveis, uma cópia da matrícula do endereço completo (nome da Av. /rua, número, apt. ) presencialmente no cartório ou pela internet no sítio do cartório em que imóvel está registrado.
Como pesquisar o CRECI de uma imobiliária?
Para pesquisar o CRECI, acesse o site do CRECI do estado que pertence a imobiliária, acesse a página de consulta de corretores e imobiliárias e informe os dados solicitados e clique em "pesquisar".
Quanto tempo demora para registro de uma escritura?
O prazo legal para registro de escritura de imóvel é de 30 dias, como definido no Art. 188 da Lei. 6015/73.
Como saber qual a inscrição do IPTU?
Para saber o número de inscrição do IPTU do imóvel, basta verificar no carnê de pagamento do IPTU no campo definido como número de inscrição. Caso não disponha do carnê pode solicitar o número de inscrição na Prefeitura que pertence o imóvel, para tal, precisará da matrícula do imóvel e documento pessoal.
Como deve ser feito o ajuste do valor de um aluguel?
O cálculo do reajuste do aluguel, é feito pelo índice definido no contrato de locação acordado pelas partes quando da realização do negócio.
O que eu faço para encontrar o boleto de IPTU do meu imóvel?
O boleto de IPTU é normalmente enviado para o endereço do imóvel ou para endereço cadastro na prefeitura. Caso não receba, pode solicitar presencialmente na prefeitura ou pela internet no site da prefeitura a que pertence o imóvel.
Qual diferença entre flat e kitnet?
Flat também chamado de apart-hotel, é um imóvel pequeno com quarto, sala cozinha, banheiro em ambientes separados e normalmente apresentam os serviços de hotel. Kitnte é um apartamento, composto por um comodo unindo cozinha, sala e quarto (sem separação), mais o banheiro, separado.
Certidão de ônus de imóvel o que é?
Certidão de ônus de imóvel, é um documento registrado em cartório que contém todo histórico do imóvel, e permite obter e verificar as informações legais. No documento é possível verificar: os proprietários atuais e anteriores, processos que envolvam o imóvel e o proprietário, penhoras, débitos, inventário, financiamento, alienação.
Qual a diferença de escritura e registro de imóvel?
Escritura: documento que formaliza o negócio imobiliário, garantir a operação de compra e venda. Documento necessário para fazer o registro. Registro de imóvel: documento com todo o histórico do imóvel e que define quem é o proprietário atual do imóvel.
Como saber a inscrição imobiliária do imóvel?
Inscrição imobiliária é o número que identifica a propriedade nos registros, cadastro da Prefeitura. O número da inscrição pode se encontrado no carnê do IPTU - Imposto predial e territorial urbano.
Qual o significado de certidão de ônus reais?
Certidão de ônus reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis, no qual consta todo o histórico do imóvel referente a situação jurídica, financeira, tributária. No documento consta proprietário atual e anteriores, assim como informações sobre penhora, dívidas, arrematações, hipotecas, pendencias jurídicas, financiamento, compromisso de compra e venda. A certidão de ônus reais alem do detalhamento do imóvel, fornece segurança na negociação do bem.
Onde pagar o laudêmio?
Laudêmio deve ser pago em agência bancaria com guia de recolhimento e deve ser pago quando da transferência da propriedade.
