Dorilene Barros
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Colunista desde: 11/2021
Dorilene Barros é Corretora de Imóveis com formação em Estratégia de marketing e logística de distribuição., está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Jurídico Imobiliário, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 106 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Atalaia, coroa do meio, luzia, jardins e salgado filho, e já trabalhou em empresa como: As maiores construtoras do estado..
Imóvel na Planta ou Pronto para Morar?
30/11/2021
A dúvida sobre imóvel na planta ou pronto para morar ronda a cabeça de toda a pessoa que pensa em investir em uma casa. Tudo depende muito da construtora, do seu objetivo e da sua demanda. Vamos pensar primeiro o quanto é importante e especial todo esse momento. É a chance de muitas pessoas saírem do aluguel e finalmente possuir o seu próprio canto. Enfim, é um momento maravilhoso. Contudo, antes mesmo de sair procurando lançamentos construtoras e corretores, é essencial decidir se vai comprar o imóvel pronto ou na planta. Tudo vai depender muito da sua necessidade e do seu dinheiro. Portanto, continue lendo esse artigo onde iremos mostrar as vantagens e desvantagens desses dois tipos de imóveis para você fazer um paralelo com a sua necessidade. Confira! Vantagens e desvantagens de se comprar apartamento pronto e na planta Documentação Uma vantagem em relação aos documentos da casa ainda na planta é que essa etapa é bem menos burocrática. Isto ocorre pois, diferente da casa pronta, a assinatura envolve uma promessa de venda e compra, e não um contrato totalmente definido. Uma outra vantagem é que o imóvel sendo novo, ele não envolve terceiros, que é o caso de um imóvel já usado. Dessa forma, toda a transação ocorre somente entre o interessado e a construtora, sendo bem menos preocupante. Segurança O imóvel na planta envolve o risco de não ser entregue. Não existe uma garantia de 100% de que esse imóvel vai ser construído de forma definitiva, afinal, alguns problemas podem existir. Por isso, um imóvel pronto para morar se torna mais seguro nesse momento. Porém, caso o imóvel na planta seja mais negócio em relação a valores e custos, é sempre muito necessário chegar a toda a situação da construtora, pedir os documentos que comprovem a situação financeira dessa empresa para garantir as chances de um empreendimento ser construído. Além disso, analisar as reclamações no Procon e a reputação da construtora também é essencial. Investimentos O valor do imóvel é bem mais barato quando é na planta. Como o próprio imóvel vai ser construído ainda, ele envolve alguns riscos e o valor da entrada é sempre por volta de 30% do preço total, e pode ser parcelado diretamente com a construtora responsável. Até o momento da entrega dessas chaves, o dono tem em torno de 3 a 4 anos para pagar o valor da entrada totalmente, e depois financiar o valor que resta para quitar o imóvel. Instalações Um imóvel ainda na planta permite que o dono customize toda a sua área interna da maneira que deseja. É possível mudar a cor, os pisos, aumentar ou diminuir alguns cômodos. Os acabamentos, tomadas, porcelanato e outras questões ficam na responsabilidade do dono, para que ele tenha o acabamento ideal. Valorização A vantagem do imóvel na planta que também vale destacar é que, por conta dos perigos envolvidos, se adquire uma unidade por um valor mais acessível. Porém, quando esse imóvel fica pronto, o seu valor dispara no mercado. Além disso o imóvel possui uma valorização constante a depender de todas as melhorias em volta da obra, como melhoria nas escolhas, comércios, bancos, empresas e tantos outros investimentos. Fazer um investimento na planta é a forma mais fácil de se ter um imóvel com condições financeiras boas e favoráveis em uma região mais privilegiada. Porém, por outro lado, o imóvel pronto para morar já possui toda e estrutura completa. Isso é um ponto a se considerar também, pois pode não ser tão viável quanto parece a depender da sua realidade.
Comportamento do Setor Imobiliário no Período de Pandemia
30/11/2021
Algumas pesquisas recentes vêm mostrando de modo geral como foi o comportamento do setor imobiliário no período de pandemia. Antes de vermos essa questão, é importante frisar que o setor imobiliário foi um dos menos afetados nesse período, mas mesmo assim atravessou momentos críticos. Os lucros das imobiliárias continuaram crescendo, mas com um ritmo menos frequente de visitas, por exemplo. O crescimento do setor mostra como a área não foi tão afetada assim, e isso reflete diretamente em seu comportamento no período da pandemia. No começo da pandemia a incerteza sobre fechamento total das empresas e como seria a reabertura e outros detalhes causou uma instabilidade no mercado. A área da imobiliária simplesmente parou e atravessou o momento mais crítico nos meses de abril e maio de 2020. Porém, muita coisa mudou e isso afetou diretamente o mercado, além de influenciar nas projeções para o futuro do ramo. Confira mais detalhes sobre o comportamento do setor imobiliário no período da pandemia. Retomada após o primeiro impacto No dia 11 de maio de 2020 houve um decreto presidencial que ampliou a lista dos serviços essenciais, e esse incluiu a construção civil. Com isso, o setor da imobiliária retornou às suas atividades aos poucos. Isso foi uma surpresa no momento em que ocorreu. Existia uma adaptação grande a um novo modelo de venda. Esse processo exigiu muita adaptação e por isso surpreendeu bastante. Esse período foi forte e os moradores precisam passar por uma grande adaptação. Os investidores de mercado e as famílias reagiram muito bem. As vendas fecharam e 2020 saiu com saldo positivo. O mercado da concessão de crédito, que já tinha uma grande expansão, também obteve uma pequena redução no ritmo no começo, mas logo depois retomou o seu crescimento, e isso impulsionou pelo momento favorável dos juros baixos nas taxas dos financiamentos imobiliários. O futuro do setor imobiliário brasileiro no pós-pandemia Quando tentamos pensar no futuro do setor em relação ao pós-pandemia é preciso avaliar alguns fatos importantes. O primeiro deles é que o setor imobiliário gira por volta dos ciclos e prazos longos. Isso serve tanto nos termos de novos lançamentos quanto no que se refere ao respeito para o público final, já que as prestações de um financiamento podem durar, por exemplo, até 35 anos. Isso acaba impossibilitando as previsões, por exemplo. Mesmo que seja possível observar algumas tendências no mercado imobiliário, elas podem acabar variando de acordo com cenários que toda a economia do Brasil venha a demonstrar. Atualmente, algumas possibilidades indicam um alerta de atenção. O mercado já vem crescendo junto com o crédito. Além disso, a manutenção do ritmo dos grandes agentes de finanças foi essencial naquele período de começo de pandemia. Porém, é importante entender que estamos falando sobre um mercado que, para sustentar o ritmo crescente, vai depender muito de uma expressiva melhora da economia geral. Portanto, avaliar as tendências e projetar um futuro ainda é a melhor maneira para compreender o comportamento do setor imobiliária no período de pandemia e os seus próximos passos.
Cuidados Que Devo Ter Ao Comprar um Imóvel
29/11/2021
Adquirir um imóvel é um sonho na vida de muitas pessoas e um enorme passo! Apesar de ser tão bom, algumas pessoas que nunca compraram casa acabam ficando perdidas no meio de tantos detalhes. Se você se pergunta “quais os cuidados que devo ter ao comprar imóvel” você veio ao lugar certo. É nesse artigo que iremos detalhar os cuidados e as documentações necessárias para comprar um imóvel. Confira o nosso artigo! Na hora de comprar um Imóvel Para evitar as dores de cabeça, você tem que ter alguns cuidados no momento de comprar a sua casa. Verificar todos os documentos, chegar às condições deste imóvel e pensar bem nas características dele que se encaixam na sua necessidade é ideal. Veja algumas dicas primordiais para não se arrepender depois. Outro detalhe é sempre ter uma corretora de imóveis especialista e de confiança a qual você possa pedir ajuda nessas etapas. Pense nas suas necessidades A primeira decisão é pensar muito na sua necessidade. Defina antes de ir procurar uma cada o que você e quem convive contigo precisa para viver tranquilo e com conforto. Você precisa de muito espaço? Qual o tipo de imóvel que atende às suas necessidades? Todas essas e outras perguntas precisam ser respondidas para você ter uma noção maior do tipo de imóvel que vai comprar. E mais uma vez reforço a necessidade de contratar uma corretora de imóveis especialista e de confiança. Pense na localização do imóvel A primeira coisa a fazer antes de decidir é avaliar sua rotina. Aracaju possui bairros estruturados, com acesso às principais vias, mas avaliar as distâncias que percorremos diariamente é ideal para uma boa decisão. Faça um roteiro das distâncias entre os bairros que pensa em morar com os locais de trabalho e estudo dos membros da família. Outra recomendação é saber se nas proximidades do bairro escolhido tem padarias, farmácias, supermercados e demais locais de seu interesse. Um imóvel bem localizado com certeza é um fator determinante. Se o bairro em questão ficar em um local com muita estrutura isso significa que o valor vai ser mais alto, mas a qualidade de vida também será alta. Analise a estrutura do imóvel Quando falamos de imóveis usados, ou seja, aqueles que já eram ocupados antes de você, é muito importante ficar mais atento em relação à estrutura desse imóvel. Verifique as instalações elétricas, hidráulicas e toda a condição dos acabamentos e pisos. Preste muita atenção também aos fatores como luminosidade, ventilação e espaço para que a sua casa entregue o conforto ideal. Se o imóvel for de condomínio, faça uma avaliação das áreas comuns, como a piscina, o salão de festas, a academia e outras partes do local. Se você não ter conhecimento necessário, peça a ajuda de uma imobiliária de credibilidade. Verifique a documentação do imóvel Se você não quer encontrar nenhuma surpresa depois de comprar o imóvel, preste bastante atenção nos documentos da casa e do dono, que precisam ser analisados por uma imobiliária de confiança. Toda a análise serve para ter uma garantia de acordo junto entre ambas as partes e evitar, dessa forma, qualquer entrave na hora de fechar o acordo. A lista dos documentos pode acabar variando em relação ao tipo de imóvel que está sendo comprado e se quem vende é PF ou PJ. Porém, como já ressaltamos, para não ter riscos e acabar fechando um péssimo negócio, peça a ajuda de imobiliária confiável. Analise o contrato de compra e venda Após ter tomado todas as cautelas anteriores, chegou o momento de fechar negócio. É nesse momento que se torna imprescindível a análise com cautela do contrato da compra e venda desse imóvel. Você deve ler com muita atenção todos os tópicos e verificar se tudo o que foi combinado nessa negociação está acordando com o que tem no documento. Peça o auxílio de uma imobiliária confiável também nessa etapa. Faça um planejamento financeiro É necessário ter uma reserva para o registro, a escritura e também para as taxas do cartório. Geralmente, o custo corresponde a 5% de todo o valor da compra deste imóvel. Essa porcentagem é bem variável pois as taxas são estaduais e municipais, e o valor oscila muito a depender do preço do imóvel. Esses são os principais pontos a serem considerados antes de investir em um imóvel. Eles são importantes, por isso leve todos em consideração no momento da busca por um novo lar. Agora que você já sabe como comprar um imóvel, está pronto para escolher o seu.