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Negociação / Padrão

O Efeito Dotação no Mercado Imobiliário.

Por Meu Teto S P Negócios Imobiliários Em 09/01/2022

Ricardo gostou tanto de um usado modelo BMW que, após várias pesquisas chegou a conclusão de oferecer um valor pelo carro dos sonhos, ligou para o vendedor e mandou $400 mil pelo modelo, sendo ofertado pelo vendedor por $489 mil. Mas o vendedor não cedeu, mantendo a oferta ao mesmo nível, sequer considerou aproximar os valores para atender ao comprador. Passados pouco mais de uma semana, o vendedor liga ao comprador aceitando a oferta – negócio fechado, comemora. Eis que passados mais alguns dias, já pilotando a sua máquina, parou em um posto para abastecê-lo, momento em que aparece o dono do posto, empolgado com aquele exemplar e lhe oferece exatos $550 mil. Ricardo não titubeou e recusou, agradecendo. Somente a caminho de casa é que se deu conta do quão irracional foi a sua decisão em não aceitar aquela oferta que, a pouco mais de duas semanas, ele próprio não teria pagado mais que $400 mil. Uma loucura, disse para si mesmo. O caso acima entra como uma luva aos negócios imobiliários. Damos mais valor ao que possuímos do que ao que não possuímos, ou seja, quando vendemos alguma coisa, cobramos mais por ela do que nós próprios pagaríamos se fossemos comprá-la. Quando o vendedor superestima o valor de sua casa, apartamento, bem, ele está precificando o vínculo emocional, o que obviamente é um absurdo, especialmente aos olhos do mercado, que é soberano, afinal o que se negocia ali é a oportunidade, o bem. Moral da história: não se apegue demais às coisas. Veja o que você já tem como algo que lhe foi transferido provisoriamente pelo “universo” – sabendo que tudo pode ser tomado de você a qualquer momento. No mercado imobiliário não há espaço para precificações erradas, ele é soberano, daí a importância de você proprietário estar assessorado por um bom corretor(a) de imóveis, que poderá avaliar seu bem de forma opinativa ou em formato de parecer, este último mais elaborado , investimento que se paga no tempo, pois ajuda a aferir o valor estimado do bem no momento da venda, oferecendo as faixas de oscilação possíveis na negociação , afastando o vínculo emocional de forma profissional, que no final das contas é o que interessa às partes, onde a dor do vendedor será resolvida pela dor do comprador, ambos conseguem enxergar a oportunidade e dar o próximo passo realizando o negócio com a segurança de um profissional, afastando o efeito dotação dos negócios.

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Vendas / Padrão

Cuidado com o Paradoxo da Escolha.

Por Meu Teto S P Negócios Imobiliários Em 09/01/2022

Menos é mais. Conheço um casal de amigos que comprou comigo um apartamento em construção. Desde então, nas vezes que nos encontramos o centro da conversa gira em torno do tipo de piso a ser instalado, assim como as pedras a serem colocadas nas áreas frias do apê, a textura a ser aplicada nas paredes, os infinitos estilos de iluminação possíveis, e desde então nunca os vi tão atormentados, porque não dizer perdidos, no excesso de materiais, tonalidades, formas, estilos e fabricantes , sendo bombardeados por constantes materiais publicitários a respeito de cada “vantagem” sobre este ou aquele. Há muitas opções, disse ela, chocada, e indecisa com que tipo de escolha tomar. O que dizer dos hiper ou supermercados? Seguem o mesmo racional. Inúmeras prateleiras disputam a nossa atenção no setor de iogurtes, ao menos algumas dezenas de possibilidades. E no setor de vinhos então, centenas ou até milhares de opções nos aguardam e disputam nossa decisão de escolha. Estes são apenas alguns exemplos da realidade vivida por nós, hoje, aplicável também ao mercado imobiliário e seus milhões de opções em imóveis anunciados, aumentando a complexidade da principal compra de uma pessoa em vida, a maior decisão a ser tomada por uma família, seja ela de qual for a sua configuração. É fato que o processo de escolha pode sim trazer felicidade, porém há um limite e que a escolha pode acabar com o seu sono e por conseguinte a qualidade de vida. Segundo o psicólogo americano Barry Schwartz, que expos o tema em seu livro O paradoxo da escolha três são as razões: a primeira é que muitas opções levam a uma paralisia interior, já que quanto maior o leque de opções disponíveis mais hesitante tende a ficar. A segunda razão: ter muita opção leva a decisões piores, especialmente quando não se tem de forma clara e escrita quais critérios são importantes para você no processo de compra, o que torna a o processo de escolha algo caótico. A terceira e última: ter muita opção leva a insatisfação. Como você pode ter certeza de fazer a escolha perfeita a partir de dezenas ou mesmo centenas de opções? Pense bem o que quer antes de examinar as ofertas existentes. Ponha seus critérios no papel e atenha-se a eles, e no que diz respeito a sua jornada de compra do imóvel ideal esteja sempre assessorado por um bom corretor(a) de imóveis, abra para ele(a) o que te move nessa jornada, pois terá consigo um aliado na missão de encontrar, senão o imóvel perfeito, aquele que reúne o maior número de qualidades desejada.

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Imóveis / Padrão

Habite Seguro, Conheça o Programa de Aquisição de Imóveis

Por Paulo Ricardo Christ Em 05/01/2022

Sejam Bem-Vindos! Nesse Artigo queremos esclarecer como funciona o novo programa Habite Seguro do Governo Federal. Esse Programa é voltado à Profissionais de Segurança Pública e tem vários benefícios para Aquisição de Imóveis. O QUE É O HABITE SEGURO? É um Programa do Governo Federal para Profissionais de Segurança Pública que tem como objetivo facilitar a aquisição de imóveis com Condições Especiais de Financiamento e Recursos do Fundo Nacional de Segurança Pública(FNSP). REQUISITOS BÁSICOS! - Renda até R$ 7.000,00; - Não Possuir Imóvel Próprio; QUEM PODE ADERIR AO PROGRAMA? - Policiais Federais, Rodoviários Federais, Polícia Civil, Polícia Militar e Penal; - Bombeiros Militares, Agentes Penitenciários, Peritos Papiloscopistas, Oficiais de Criminalística, Medicina Legal e Identificação; - Guardas Municipais. - Integrantes Ativos, Inativos, Reformados, da Reserva Remunerada e Aposentados das Instituições de Segurança Pública. NESSE PROGRAMA VOCÊ PODERÁ FINANCIAR! - Imóveis Novos e Usados; - Imóveis de Empreendimentos Financiados pela Caixa; - Construção; - Imóveis Retomados da Caixa.            Uma das muitas vantagens é que o Programa Subsidiará a tarifa de contratação até R$ 2.100,00 para financiamento de imóvel até R$ 300.000,00, com auxílio de até R$ 12.000,00 para pagamento da entrada. E ainda você poderá contar com os benefícios do Programa Casa Verde e Amarela, desde que o seu perfil e o perfil de imóvel estejam adequados. TAXAS E CONDIÇÕES DO PROGRAMA! - Prazo de Pagamento de até 35 anos; - Cota de Financiamento de 80%  no Programa Casa Verde e Amarela para Imóveis Usados; - Cota de Financiamento para Imóveis acima do Programa Casa Verde e Amarela de até 90% (SBPE);  - Taxa Poupança Caixa a partir de 2,95% a.a mais a Poupança com Saldo Devedor Atualizado pela TR; - Carência Poupança Caixa: até 6(seis) meses para o início da amortização. IMÓVEIS RETOMADOS DA CAIXA! - Cota de Financiamento de até 100%, SBPE, Sem Entrada; - Até 35 anos para pagar; - Taxas a partir de 2,5% a.a Poupança, Saldo Devedor Atualizado pela TR, na modalidade Poupança da Caixa Federal; - Carência de até 6 meses para parcelas de juros e amortização( Poupança Caixa). O PROGRAMA ESTÁ DISPONÍVEL DESDE 03/11/2021. OBS: Consulte o Gerente do Seu Banco, Corretor(a) de Imóveis ou Correspondente Bancário Caixa para Fazer a Simulação pra você. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!

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Vendas / Padrão

Mercado Imobiliário em 2022 vai ou vai?

Por Gilmar Gomes Em 28/12/2021

Aumento dos juros devem influenciar na compra do primeiro imóvel? Estamos vivendo desde 2020 mais agravante em 2021 uma pandemia global onde toda a cadeia comercial e indústria foi atingida, milhares de empregos perdidos. Com este cenário global assistimos o mercado imobiliário muito progressivo, lançamentos diversos e pessoas comprando imóveis na planta e imóveis prontos novos e usados neste seguimento pasmem uma boa parte compra a vista imóveis de médio e alto padrão. Mercado imobiliária como já dizia meu amado vovó é e será o melhor investimento em qualquer época, este mercado tem seus altos e baixos mas sempre mais alto, pessoas sonham com sua casa, apartamento ou um terreno. Em 2020 o mercado imobiliário teve uma grande procura por imóvel principalmente na planta houve muitos lançamentos e com vendas garantidas São Paulo bate o recorde, em 2021 no primeiro semestre continuamos com pé no acelerador, chagando o segundo semestre o mercado deu uma retraída dimidia mas as vendas continuaram acontecendo. Está pequena queda foi influenciada pelos aumentos dos imóveis em geral devido a dois fatore : 1°- Aumento dos insumos que já vinha com tendencia de alto desde de 2020 e foi sendo repassado ao consumidor final. 2°- Aumento da taxa SELIC consequência do aumento da inflação , influenciando diretamente nos financiamento bancários. O comprador de imóvel e diferente daquele que compra uma roupa ou qualquer mercadoria, ele não age por impulso nunca ele pensa e analisa varias hipótese até chegar no sim, hoje ele se pergunta está na hora de comprar ou esperar a baixa de juros ou por uma oportunidade, muitas construtoras estão com boas promoção nos lançamentos. Ao comprador do seu primeiro imóvel que sempre movimenta o mercado positivamente 2022 vai ser um ano de pesquisa e de mais analises. Tem o comprador de moveis usados que também viram uma alta nos valores impulsionado pelo mercado pois o vendedor de móveis usados vai para uma imóvel maior ou mais novo e está vendo os valores subirem e não querem ficar atrás. O Mercado está  otimista para 2022 vai ser uma ano eleitoral sem duvida vai ser um desafio para todos envolvidos com este mercado que foi o que mais gerou emprego nestes últimos anos, devido as vendas que aconteceram e que irão acontecer no próximo ano.

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Outras / Padrão

Qual a Vantagem de Comprar Imóvel na Planta?

Por Gilmar Gomes Em 21/12/2021

O que mais vemos apesar da retração e empreendimentos novos sendo lançados na maioria dos estados brasileiros o estado de São Paulo como sempre lidera o mercado da construção civil. Alguns consumidores principalmente da classe C preferem imóveis pronto que muitos pagam aluguel e as condição de pagar um parcela enquanto o empreendimento está em obra, a demais classes investem bastante neste tipo de negocio pois as vantagem são atraentes, se colocar na ponta do lápis os números são favorável.  Não basta ter vontade e sair por ai procurando um plantão e entrar e assinar o contrato, alguns cuidados temos que observar para não termos problemas futuro, vou listar um passo a passo se seguir fará um ótimo investimento. Primeiro: Certifique que realmente este é o melhor investimento a se fazer, leia a respeito, conheça o históricos das construtoras e incorporadora. Segundo: Escolha o bairro que quer investir ou morar, nesta escolha que vai te levar ao seu perfil econômico, tem bairros super valorizados.   Terceiro: Escolheu o bairro faça uma pesquisa de valores não nos imóveis prontos mas os lançamentos. Quarto: Estando dentro do seu perfil econômico, escolha o empreendimento com a escolha da incorporadora ou construtora. Quinto: Tudo certinho, bairro, valores, construtora, certifique em que estagio o empreendimento, se pré-lançamento ou já lançado. Se tiver em pré-lançamento não tem autorização de venda só de cadastro e bom fazer estes cadastros que te dará uma vantagem no lançamento. Empreendimento já foi lançado neste estagio o empreendimento tem que ter obtido o RI ( Registro de Incorporação expedido pela prefeitura) nesta fase seu cadastro se o fez vai ser revertido em compra. Sexto: Nunca compre por impulso de jeito nenhum. Imóvel na planta e muito vantajoso por que as vezes não tem aquele valor de entrada que geralmente pedem quando faz a simulação na compra de um imóvel pronto além do valor da documentação. Alguns empreendimentos oferecem algumas vantagem como documentação gratuita incluindo ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) recolhido pela prefeitura, entre outra vantagens está  pesa bastante na escrituração se o empreendimento estiver com está promoção deve ser um ponto decisivo na sua decisão. Procure leia bastante a respeito deste tipo de investimento ou se for comprar para morar não deixará de ser um ótimo investimento.  

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Imóveis / Padrão

Imóvel Em Estoque É um Bom Negócio?

Por Paulo Ricardo Christ Em 01/12/2021

Sejam Bem-Vindos! Nesse artigos queremos informar detalhes importantes sobre a aquisição de imóvel em estoque de construtoras. O que é Imóvel em Estoque? É aquele imóvel que não foi vendido no lançamento ou no período da obra pelas construtoras, pode ser casa, apartamento ou até mesmo terreno. Esses imóveis são novos e tem a vantagem de contar com os benefícios de taxas e financiamento de imóveis novos diferenciados, faça uma simulação no site do seu banco ou com seu gerente para ver como vai ficar pra você e sua família. Além disso, você não vai precisar se preocupar com reforma, o que é uma grande vantagem. Muitos desses imóveis já vem até com piso colocado e outras instalações prontas. Como eu sei que o Imóvel em Estoque é um Bom Negócio? 1 - Faça uma pesquisa na internet pra ver como está o valor desse imóvel em relação a outros imóveis parecidos na mesma região. Tenha calma, compare e veja localização, infraestrutura, plantas do imóvel, facilidade de transporte, deslocamento e acesso a comércio e escolas. 2- Algumas construtoras facilitam o pagamento e até parcelam o saldo em poucos meses caso você não queira aqueles financiamentos bancários longos; mas é preciso uma boa entrada para se enquadrar nessa possibilidade. 3 - Em determinados períodos do ano as construtoras fazem promoções, como Natal, Páscoa, Dia dos Pais, Dia das Mães, Black Friday e etc; proporcionando descontos reais à vista ou com financiamento nesses imóveis, é uma excelente oportunidade pra você adquirir seu imóvel novo com uma excelente negociação. 4 - O imóvel novo tem alguns benefícios a mais em relação aos imóveis usados; principalmente taxas de financiamento. Tem geralmente uma garantia de 5(cinco) anos da construtora, mas informe-se sobre alterações no imóvel que você queira fazer pra não perder essa garantia(como derrubar parede por exemplo). 5 - Leve em conta o investimento para mobiliar o imóvel, colocar piso, cobertura de garagem e veja se o imóvel tem preparação para split, água quente e etc.      Concluímos então que o imóvel em estoque é um bom negócio, mas como toda compra de imóvel faça uma pesquisa detalhada para tomar sua decisão. Avalie o Imóvel em relação a outros na mesma região, veja se as condições de pagamento estão de acordo com seu orçamento e se o imóvel vai atender suas necessidades e expectativas. OBS: Procure um corretor(a) de imóveis ou imobiliária de sua confiança para ajudar você nesse processo, principalmente se for seu primeiro imóvel,  esses profissionais tem amplo conhecimento do mercado e você terá toda a segurança do início ao fim do processo. Desconfie de anúncios e ofertas milagrosas e Nunca passe seus dados e informações pessoais a pessoas desconhecidas. Solicite o número de registro do profissional no Creci e consulte no site da instituição para ver se esse profissional está regularizado e ativo para poder trabalhar. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!

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Imóveis / Padrão

Imóvel na Planta ou Pronto para Morar?

Por Imóveis Doris Em 30/11/2021

A dúvida sobre imóvel na planta ou pronto para morar ronda a cabeça de toda a pessoa que pensa em investir em uma casa. Tudo depende muito da construtora, do seu objetivo e da sua demanda. Vamos pensar primeiro o quanto é importante e especial todo esse momento. É a chance de muitas pessoas saírem do aluguel e finalmente possuir o seu próprio canto. Enfim, é um momento maravilhoso. Contudo, antes mesmo de sair procurando lançamentos construtoras e corretores, é essencial decidir se vai comprar o imóvel pronto ou na planta. Tudo vai depender muito da sua necessidade e do seu dinheiro. Portanto, continue lendo esse artigo onde iremos mostrar as vantagens e desvantagens desses dois tipos de imóveis para você fazer um paralelo com a sua necessidade. Confira! Vantagens e desvantagens de se comprar apartamento pronto e na planta Documentação Uma vantagem em relação aos documentos da casa ainda na planta é que essa etapa é bem menos burocrática. Isto ocorre pois, diferente da casa pronta, a assinatura envolve uma promessa de venda e compra, e não um contrato totalmente definido. Uma outra vantagem é que o imóvel sendo novo, ele não envolve terceiros, que é o caso de um imóvel já usado. Dessa forma, toda a transação ocorre somente entre o interessado e a construtora, sendo bem menos preocupante. Segurança O imóvel na planta envolve o risco de não ser entregue. Não existe uma garantia de 100% de que esse imóvel vai ser construído de forma definitiva, afinal, alguns problemas podem existir. Por isso, um imóvel pronto para morar se torna mais seguro nesse momento. Porém, caso o imóvel na planta seja mais negócio em relação a valores e custos, é sempre muito necessário chegar a toda a situação da construtora, pedir os documentos que comprovem a situação financeira dessa empresa para garantir as chances de um empreendimento ser construído. Além disso, analisar as reclamações no Procon e a reputação da construtora também é essencial. Investimentos O valor do imóvel é bem mais barato quando é na planta. Como o próprio imóvel vai ser construído ainda, ele envolve alguns riscos e o valor da entrada é sempre por volta de 30% do preço total, e pode ser parcelado diretamente com a construtora responsável. Até o momento da entrega dessas chaves, o dono tem em torno de 3 a 4 anos para pagar o valor da entrada totalmente, e depois financiar o valor que resta para quitar o imóvel. Instalações Um imóvel ainda na planta permite que o dono customize toda a sua área interna da maneira que deseja. É possível mudar a cor, os pisos, aumentar ou diminuir alguns cômodos. Os acabamentos, tomadas, porcelanato e outras questões ficam na responsabilidade do dono, para que ele tenha o acabamento ideal. Valorização A vantagem do imóvel na planta que também vale destacar é que, por conta dos perigos envolvidos, se adquire uma unidade por um valor mais acessível. Porém, quando esse imóvel fica pronto, o seu valor dispara no mercado. Além disso o imóvel possui uma valorização constante a depender de todas as melhorias em volta da obra, como melhoria nas escolhas, comércios, bancos, empresas e tantos outros investimentos. Fazer um investimento na planta é a forma mais fácil de se ter um imóvel com condições financeiras boas e favoráveis em uma região mais privilegiada. Porém, por outro lado, o imóvel pronto para morar já possui toda e estrutura completa. Isso é um ponto a se considerar também, pois pode não ser tão viável quanto parece a depender da sua realidade.  

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Imóveis / Padrão

Comportamento do Setor Imobiliário no Período de Pandemia

Por Imóveis Doris Em 30/11/2021

Algumas pesquisas recentes vêm mostrando de modo geral como foi o comportamento do setor imobiliário no período de pandemia. Antes de vermos essa questão, é importante frisar que o setor imobiliário foi um dos menos afetados nesse período, mas mesmo assim atravessou momentos críticos. Os lucros das imobiliárias continuaram crescendo, mas com um ritmo menos frequente de visitas, por exemplo. O crescimento do setor mostra como a área não foi tão afetada assim, e isso reflete diretamente em seu comportamento no período da pandemia. No começo da pandemia a incerteza sobre fechamento total das empresas e como seria a reabertura e outros detalhes causou uma instabilidade no mercado. A área da imobiliária simplesmente parou e atravessou o momento mais crítico nos meses de abril e maio de 2020. Porém, muita coisa mudou e isso afetou diretamente o mercado, além de influenciar nas projeções para o futuro do ramo. Confira mais detalhes sobre o comportamento do setor imobiliário no período da pandemia. Retomada após o primeiro impacto No dia 11 de maio de 2020 houve um decreto presidencial que ampliou a lista dos serviços essenciais, e esse incluiu a construção civil. Com isso, o setor da imobiliária retornou às suas atividades aos poucos. Isso foi uma surpresa no momento em que ocorreu. Existia uma adaptação grande a um novo modelo de venda. Esse processo exigiu muita adaptação e por isso surpreendeu bastante. Esse período foi forte e os moradores precisam passar por uma grande adaptação. Os investidores de mercado e as famílias reagiram muito bem. As vendas fecharam e 2020 saiu com saldo positivo. O mercado da concessão de crédito, que já tinha uma grande expansão, também obteve uma pequena redução no ritmo no começo, mas logo depois retomou o seu crescimento, e isso impulsionou pelo momento favorável dos juros baixos nas taxas dos financiamentos imobiliários. O futuro do setor imobiliário brasileiro no pós-pandemia Quando tentamos pensar no futuro do setor em relação ao pós-pandemia é preciso avaliar alguns fatos importantes. O primeiro deles é que o setor imobiliário gira por volta dos ciclos e prazos longos. Isso serve tanto nos termos de novos lançamentos quanto no que se refere ao respeito para o público final, já que as prestações de um financiamento podem durar, por exemplo, até 35 anos. Isso acaba impossibilitando as previsões, por exemplo. Mesmo que seja possível observar algumas tendências no mercado imobiliário, elas podem acabar variando de acordo com cenários que toda a economia do Brasil venha a demonstrar. Atualmente, algumas possibilidades indicam um alerta de atenção. O mercado já vem crescendo junto com o crédito. Além disso, a manutenção do ritmo dos grandes agentes de finanças foi essencial naquele período de começo de pandemia. Porém, é importante entender que estamos falando sobre um mercado que, para sustentar o ritmo crescente, vai depender muito de uma expressiva melhora da economia geral. Portanto, avaliar as tendências e projetar um futuro ainda é a melhor maneira para compreender o comportamento do setor imobiliária no período de pandemia e os seus próximos passos.      

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Imóveis / Padrão

Cuidados Que Devo Ter Ao Comprar um Imóvel

Por Imóveis Doris Em 29/11/2021

Adquirir um imóvel é um sonho na vida de muitas pessoas e um enorme passo! Apesar de ser tão bom, algumas pessoas que nunca compraram casa acabam ficando perdidas no meio de tantos detalhes. Se você se pergunta “quais os cuidados que devo ter ao comprar imóvel” você veio ao lugar certo. É nesse artigo que iremos detalhar os cuidados e as documentações necessárias para comprar um imóvel. Confira o nosso artigo! Na hora de comprar um Imóvel Para evitar as dores de cabeça, você tem que ter alguns cuidados no momento de comprar a sua casa. Verificar todos os documentos, chegar às condições deste imóvel e pensar bem nas características dele que se encaixam na sua necessidade é ideal. Veja algumas dicas primordiais para não se arrepender depois. Outro detalhe é sempre ter uma corretora de imóveis especialista e de confiança a qual você possa pedir ajuda nessas etapas. Pense nas suas necessidades A primeira decisão é pensar muito na sua necessidade. Defina antes de ir procurar uma cada o que você e quem convive contigo precisa para viver tranquilo e com conforto. Você precisa de muito espaço? Qual o tipo de imóvel que atende às suas necessidades? Todas essas e outras perguntas precisam ser respondidas para você ter uma noção maior do tipo de imóvel que vai comprar. E mais uma vez reforço a necessidade de contratar uma corretora de imóveis especialista e de confiança. Pense na localização do imóvel A primeira coisa a fazer antes de decidir é avaliar sua rotina. Aracaju possui bairros estruturados, com acesso às principais vias, mas avaliar as distâncias que percorremos diariamente é ideal para uma boa decisão. Faça um roteiro das distâncias entre os bairros que pensa em morar com os locais de trabalho e estudo dos membros da família. Outra recomendação é saber se nas proximidades do bairro escolhido tem padarias, farmácias, supermercados e demais locais de seu interesse. Um imóvel bem localizado com certeza é um fator determinante. Se o bairro em questão ficar em um local com muita estrutura isso significa que o valor vai ser mais alto, mas a qualidade de vida também será alta. Analise a estrutura do imóvel Quando falamos de imóveis usados, ou seja, aqueles que já eram ocupados antes de você, é muito importante ficar mais atento em relação à estrutura desse imóvel. Verifique as instalações elétricas, hidráulicas e toda a condição dos acabamentos e pisos. Preste muita atenção também aos fatores como luminosidade, ventilação e espaço para que a sua casa entregue o conforto ideal. Se o imóvel for de condomínio, faça uma avaliação das áreas comuns, como a piscina, o salão de festas, a academia e outras partes do local. Se você não ter conhecimento necessário, peça a ajuda de uma imobiliária de credibilidade. Verifique a documentação do imóvel Se você não quer encontrar nenhuma surpresa depois de comprar o imóvel, preste bastante atenção nos documentos da casa e do dono, que precisam ser analisados por uma imobiliária de confiança. Toda a análise serve para ter uma garantia de acordo junto entre ambas as partes e evitar, dessa forma, qualquer entrave na hora de fechar o acordo. A lista dos documentos pode acabar variando em relação ao tipo de imóvel que está sendo comprado e se quem vende é PF ou PJ. Porém, como já ressaltamos, para não ter riscos e acabar fechando um péssimo negócio, peça a ajuda de imobiliária confiável. Analise o contrato de compra e venda Após ter tomado todas as cautelas anteriores, chegou o momento de fechar negócio. É nesse momento que se torna imprescindível a análise com cautela do contrato da compra e venda desse imóvel. Você deve ler com muita atenção todos os tópicos e verificar se tudo o que foi combinado nessa negociação está acordando com o que tem no documento. Peça o auxílio de uma imobiliária confiável também nessa etapa. Faça um planejamento financeiro É necessário ter uma reserva para o registro, a escritura e também para as taxas do cartório. Geralmente, o custo corresponde a 5% de todo o valor da compra deste imóvel. Essa porcentagem é bem variável pois as taxas são estaduais e municipais, e o valor oscila muito a depender do preço do imóvel. Esses são os principais pontos a serem considerados antes de investir em um imóvel. Eles são importantes, por isso leve todos em consideração no momento da busca por um novo lar. Agora que você já sabe como comprar um imóvel, está pronto para escolher o seu.

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Corretor de Imóveis / Padrão

O Que Significa o Termo "pirata" no Ramo Imobiliário?

Por Vanderson Ferri Em 29/11/2021

No meio imobiliário existem muitos termos que só quem está no meio conhece, isso é normal para qualquer área de trabalho mas como o Imóvel Guide tem cunho imobiliário vou discorrer nos próximos artigos os termos mais usados na linguagem imobiliária para os corretores que estão entrando no mercado e para clientes que estão buscando se cercar de todas as informações necessárias para chegar no plantão e não ser pego de calça curta. Pirata é o termo utilizado para definir um ponto de captação de futuros compradores em um local que deverá ser lançando um empreendimento imobiliário, mas esse ponto de captação não pode ainda fazer nenhum tipo de negociação como assinatura de contrato de compra por exemplo, mas por quê?  Geralmente as empresas de vendas, construtoras, incorporadoras, houses de vendas, etc... querem antecipar a documentação daqueles clientes que estão aguardando o lançamento de um produto, esse cliente pode montar a chamada "PASTA OURO" que nada mais é que toda a documentação necessária para que seja efetuada a compra assim que sair o RI (Registro de incorporação), o corretor deve solicitar ao cliente toda a documentação exigida para que seja analisada e colocada em uma ordem de chegada, sendo assim o cliente terá a preferência de escolha de unidade e de negociação com desconto geralmente mais atrativo do que é cedido após o lançamento.  É bom lembrar que um PIRATA geralmente é muito carente de informações como plantas, memorial descritivo, imagens, espelho de venda, vídeos e valores esse último sendo vedado pois só pode abrir a tabela de preços após a saída do RI (Registro de Incorporação). Outro detalhe que geralmente é bem precário é a infraestrutura de trabalho pois geralmente é um container sem geladeira ou forno para alimentação, banheiros químicos ou pequenos banheiros dentro do Stand, pois lembre-se que nesse momento a empresa está fazendo a preparação do terreno para montar o Stand oficial o decorado e toda a infraestrutura de recebimento do cliente e seu atendimento. Uma dica que quero deixar é que esse momento para quem quer realmente comprar é o melhor momento, preço e escolha de unidade em primeira mão, mas não deixe de mandar a documentação pois muitos clientes não acreditam que tem empreendimento que vende 100% no lançamento e demoram para mandar a documentação e ficam sem unidade.     

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