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Vendas / Padrão

Estou para Somar Porque o Cliente É o Nosso Maior Patrimônio

Por Mota Oliveira Em 30/06/2022

  Estou no mercado imobiliário para somar fazer parcerias ser útil e o principal, não colocar sonhos na cabeça do cliente mas sim fazer acontecer a realidade é a verdade, fazer o máximo que eu posso no momento de condições que eu tenho possíveis  para fazer melhor ainda, servindo o cliente  sendo útil e o principal viabilizar fazer acontecer uma venda harmoniosa tranquila sem forçar nem pelo lado do vendedor nem para o lado do comprador, a venda tem que acontecer naturalmente, para me tornar melhor ainda naquilo que eu faço é servir pessoas com dedicação trabalhar profissionalmente, totalmente focado motivado com a fé do nosso Senhor trazendo objetivos e metas.   A venda é uma arte mais linda que existe na face da terra é o poder que você tem de oferecer e receber é uma das obras mais lindas que existe na humanidade, não é nem pelo que fazemos mas ver o outro lado que seria as pessoas os clientes felizes por adquirirem aquilo que eles querem de verdade, é uma realização profissional muito grande em servir o próximo obrigado. Trabalhamos com todos os tipos de clientes Quem disse que compram na hora porque já estão maduros.    Como se transformar um cliente você suprir totalmente as necessidades dele caindo no nível do dele fazendo amizade com ele, você tem que ganhar o cliente para ele  ter uma empatia com você sabendo oferecer o produto certo, indo visitar indo captar Imóveis você tem que ter produtos você tem que ter clientes  corretor tem que ter jogo de cintura.    Corretor que fica sentado esperando vim o cliente pode sair do mercado, você tem que ir atrás do cliente você tem que se informatizar, você tem que se dedicar hoje O mercado está muito agressivo, Neste País Não tem lugar para perdedor, você tem que fazer o seu pãozinho mais recheado do que do vizinho,  é um país de criação nós temos que criar se Reinventar todos os dias para conseguir atingir os seus objetivos e suas meta, o mercado está muito competitivo você corretor fazendo o certinho captando Imóveis colocando imóvel na internet ter disciplina tomar providência você começa a se destacar  começa a vim chamadas onde você começa a sair com clientes, onde você começa a tirar proposta e fazer excelentes negócios é fazer plantação para colher frutos lá na frente obrigado.

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Corretor de Imóveis / Padrão

As Vantagens de Ser Corretor de Imóveis Autônomo!

Por Adão Roseno Em 30/06/2022

                  Muitas vezes  durante o Curso Técnico em Transações Imobiliárias - TTI, o aluno começa a ter dúvidas, ser um Corretor Autônomo ou trabalhar em uma Imobiliària.  Essa dúvida é muito mais comum do que podemos imaginar, uma vez que as negociações  exige muita cautela nas tomadas de decisões, e o recen formado pode não ter o domínio.                 Para quem decide trabalhar em Imobiliária, terá que dedicar tempo integral, o que particularmente acho que é um grande erro,  o corretor não tem salário fixo,não tem ajuda de custo, muito menos carteira assinada. fica  cumprindo uma escala a espera de um disputado prospecto entrar no plantão de vendas ou  os  leads que o gerente irá distribuir. lead esse que vem de uma "lista fria".                  A única vantagem de trabalhar em imobiliaria, é quando tem corretores experientes prontos para ajudar o novato. caso contrário esse corretor pagará um preço alto para fazer parte do quadro de algumas imobiliarias.                 Mas para quem tem espirito empreendedor e busca liberdade e autonomia para sua vida,  vale a pena ser um Corretor de imóveis Autônomo. pois será o dono do seu tempo, será o responsavel pela tomada de decisão, e com baixo investimento poderá ter clientes qualificados  todos os dias para atender. hoje o Homer tem uma parceiria solida compromissada com o corretor, o guide imovel traz leads que bem trabalhados é venda certa.                         Vantagens de ser Corretor Autônomo: Liberdade de Horários, Comissões Cheias ou dividindo apenas com as parcerias se for o caso. Rapidez nas tomadas de decisões,  Aprendizado Constante, Conhecimento no Mercado.  Independência, o Corretor não dependerá de seu Gerente para decidir sobre uma venda ou uma negociação.                   É desafiador ser Corretor Autônomo, porém, muito gratificante, a cada venda ou intermediação a gente aprende uma nova forma de agir, aprende uma nova abordagem, uma tecnica te fechamento.                   Ser Corretor Autônomo muitas vezes é ser o dono de seu tempo, o dono e o principal responsavel pelas contabilidade de seus ganhos, o gestor de sua vida financeira. a unica desvantagem para quem decide trabalhar como autonomo, é que precisa deixar bem claro o tempo que esta trabalhando e o tempo que esta com a familia, para que não caia na tentação de gastar demais e trabalhar pouco.                   

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Locação / Padrão

Vila Olimpia o Bairro Mais Caro para Alugar Aparatamento

Por Rodrigo Rodrigues De Abreu Em 29/06/2022

Mercado Imobiliário O valor de locação de apartamentos na cidade de São Paulo teve um recuo de 0,2% em maio, mas ainda continua aquecido o mercado imobiliário na capital paulista e ainda acumula uma alta de 7,88% ano e de 11,54% nos últimos 12 meses, conforme aponta o Quinto Andar. O reajuste ficou abaixo do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA, que apresentou uma desaceleração , mas apresentou uma alta em 0,47% no mês de maio. A alta no preço dos alugueis, no entanto, ainda é muito superior ao IPCA no ano (7,88% contra 4,78% do índice oficial de inflação do país). Os bairros que apresentaram maiores valorização nos últimos seis meses foram: Bom Retiro (+22,3%), Paraíso (+20,9%), Pinheiros (+20,8%), Freguesia do Ó (+19,3%) e Butantã (+18,8%). E os que apresentaram maiores desvalorização foram: Jardim Anália Franco (-9,9%), Jardim Marajoara (-5,1%) e Vila Conceição (-2,2%). Segundo Quinto Andar entre os principais fatores que ocasionaram quedas no preços do alugueis em São Paulo, estão o fim da alta temporada de procura de alugueis (frequente nos primeiros meses do ano) e retração do preços de studios e de apartamentos de dormitórios de um quarto. Esse perfil de imóvel vinha sendo um dos principais motores do crescimento na capital paulista, diante da retomada da atividade econômica e a volta de trabalho presencial, nas o valor médio do metro quadrado caiu 0,7% em maio na comparação com abril. Apesar de queda no mês de maio, o mercado imobiliário na Capital Paulista vive um bom  momento, afirma Thiago Reis, gerente de dados da empresa, e além disso, a cada mês, mais bairros apresentam uma valorização e recuperação pré-pandemia. O Quinto Andar diz que, ao contrário de outros índices de valores de mercado, se baseia nos valores de contratos fechados, enquanto outros utilizam valores de anúncios, o que reflete uma realidade mais assertiva no cenário residencial. A empresa relata que, com o mercado aquecido, a diferença os valores médios dos anúncios e os valores médios dos contratos efetivamente firmados, foi registrado mais queda em maio e ficou em -9,31%, ou seja: após a negociação, o locatários conseguem um desconto de quase 10% no valor do aluguel em relação ao pedido pelo proprietário.     FONTE: INFOMONEY    

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Investimento / Padrão

Daniella Marque Assumirá Presidência da Caixa Econômica

Por Rodrigo Rodrigues De Abreu Em 29/06/2022

Atual presidente deixará o cargo após ser acusado de assédio sexual. O presidente Jair Bolsonaro escolheu uma mulher para assumir a presidência da Caixa Econômica Federal no lugar de Pedro Guimarães, acusado por um grupo de funcionárias do banco de assédio sexual.  A escolhida foi Daniella Marques. Considerada o “ braço direito ” do ministro Paulo Guedes, ela comanda, desde fevereiro de 2022, a Secretaria de Produtividade e Competitividade do Ministério da Economia. A expectativa é que Guimarães deixe o cargo ainda nesta quarta- feira(29/6), um dia após ser anunciadas  as denúncias de assédio sexual, que já estão sendo apuradas pelo Ministério Público Federal.  Sobre a Investigação Há pelo menos alguns meses, assessores presidenciais têm conhecimento de relatos de abuso de Guimarães, duas mulheres vítimas de abuso de Guimarães e fontes do Departamento de Relações Públicas - todos confirmando a investigação. As vítimas relatam que pelo menos 12 mulheres teriam sido vítimas de assédio sexual por parte de Guimarães e que algumas ainda queriam participar de denúncias - não o haviam feito antes por medo do presidente da Caixa, a quem qualificaram como "ameaçador". perfil ". Sobre o assédio, os funcionários do banco informaram que  "virou a forma de gestão da Caixa". Há relatos de café jogado nas pessoas, palavrões contra a mulher - e o ambiente sexual, inclusive - durante as reuniões da diretoria do banco. Segundo o relato deles, Guimarães não permitia ninguém com celular em seu quarto, além de ter mixador de voz e detector de metais para evitar a gravação. Denunciantes e testemunhas do estado disseram temer que o número 2 de Pedro Guimarães, Celso Leonardo Barbosa, tomasse seu lugar. Ela é a mão direita do presidente da Caixa e gera medo entre as mulheres que trabalham no banco. Daniella Marques Formada em administração pela PUCC na cidade do Rio de Janeiro, Daniella Marques a nova presidente da Caixa tem uma vasta experiência no mercado financeiro, onde atuou durante 20 anos antes de ingressar no governo. Também foi sócia de Guedes na Bozano Investimentos na capital do Fluminense e deixou o posto em 2019 para ingressar com o ministro da Economia no governo, inicialmente como assessora.     FONTE: METRÓPOLIS    

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Imóveis / Padrão

Dicas para Economizar Eletricidade no Meu Apartamento

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 28/06/2022

Dicas para economizar eletricidade no meu apartamento   As lâmpadas LED com certificação ENERGY STAR fornecem uma luz de maior qualidade, consomem até 90% menos energia e duram até 15 vezes mais do que as lâmpadas padrão, economizando dinheiro em suas contas de energia elétrica e custos de substituição. Os LEDs consomem até 90% menos energia e podem durar até 25 vezes mais do que as lâmpadas incandescentes. Embora seja muito bom em monitorar meu uso de energia, gostaria de ter feito alguma pesquisa para encontrar mais maneiras de transformar meus apartamentos em uma casa com eficiência energética quando ainda morava neles. Se você está alugando um apartamento ou uma casa, não precisa abandonar suas esperanças de economizar energia e reduzir suas contas de energia elétrica. Na verdade, fazer algumas mudanças inteligentes na forma como você usa a energia pode reduzir sua conta anual de serviços públicos em até 30%. Além disso, a melhor maneira de reduzir os custos de energia é usando menos energia. O simples uso de stripping pode reduzir suas contas de energia elétrica em 15%. Por exemplo, os frigoríficos com certificação Energy Star consomem 15 a 40 por cento menos energia do que os modelos que não têm. Substituir as cinco luminárias que você mais usa, ou as lâmpadas nelas, por luzes com certificação ENERGY STAR pode economizar quase R$ 235,62 por ano em sua conta de energia elétrica. Substitua suas lâmpadas incandescentes e halógenas desatualizadas por lâmpadas LED energeticamente eficientes. Substitua as lâmpadas incandescentes que você mais usa no momento por LEDs e, em seguida, troque as outras uma a uma, à medida que elas queimam. Ao mudar para luzes LED, você estará usando significativamente menos energia do que com uma lâmpada padrão. As lâmpadas LED usam cerca de 85% menos energia do que as lâmpadas incandescentes e 40% menos energia do que as lâmpadas fluorescentes, tornando-as um item básico em apartamentos com eficiência energética. Substitua as luzes que você usa com mais frequência por lâmpadas fluorescentes compactas (CFLs), pois elas consomem menos energia. Quando você se move, você sempre pode ligar as lâmpadas fluorescentes compactas novamente, levando suas lâmpadas eficientes (economizando ainda mais dinheiro) com elas. Claro, as lâmpadas incandescentes são mais baratas do que as lâmpadas energeticamente eficientes - mas as lâmpadas incandescentes são mais curtas e mais caras de operar. Como a iluminação consome mais energia do que quase tudo em sua casa, há uma enorme economia potencial aqui. Se você quiser realmente ver grandes economias, aproveite a luz natural do dia através das janelas durante o dia e evite acender as luzes nos quartos até depois do pôr do sol. Você vai querer usar mais eletricidade fora dos horários de pico (como lavar a roupa / lavar a secadora / lavar a louça), o que pode economizar algum dinheiro extra. Você vai querer cronometrar todas as tarefas eletricamente intensivas nessas horas, como ligar a máquina de lavar louça, usar o aquecedor de água (chuveiro), etc. Há muitas mudanças de curto prazo e não permanentes que você pode fazer em seu apartamento que podem economizar dinheiro em suas contas de luz, água e gás. Certos itens, como torradeiras e carregadores de telefone, consomem energia silenciosamente o tempo todo e aumentam suas contas de serviços públicos, portanto, apenas desligá-los pode ajudar a economizar. A boa notícia é que o termostato médio também é eficiente; A Energy Star diz que um modelo programável usado corretamente pode resultar em economias de até R$ 942,48 por ano.

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Imóveis / Padrão

Futuro do Mercado Imobiliário: Você Está Pronto?

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 27/06/2022

Futuro do mercado imobiliário: você está pronto?   Para prever exatamente o que vem a seguir para o mercado imobiliário, você precisa procurar muitos sinais que sinalizam um colapso iminente no mercado imobiliário. Um desses itens não precisa necessariamente acionar qualquer tipo de bandeira vermelha, mas mais sinais ocorrendo aumentam a probabilidade de o mercado imobiliário entrar em colapso.   Espera-se que o mercado imobiliário se estabilize eventualmente, e o ritmo de novas construções provavelmente acompanhará o aumento da demanda. À medida que a demanda por habitação continua a aumentar, os níveis de estoque aumentarão (principalmente para propriedades de alto padrão) para atender aos compradores de casas. A demanda saudável por compradores de imóveis residenciais e a contínua escassez de estoques imobiliários provavelmente continuarão impulsionando o mercado.   A maioria dos especialistas acredita que a demanda doméstica permanecerá robusta até 2022, exceto que a inflação continua a exceder os salários em sua atual taxa frenética, o que pode afastar os compradores. Com a oferta apertada impulsionando os preços (e a demanda) da habitação, o aumento das taxas de hipoteca pode ser um amortecedor. Como você pode ver, as taxas de hipoteca mais baixas ajudam, mas não eliminam o risco de um aperto de acessibilidade que o mercado imobiliário ainda pode enfrentar se os preços da habitação continuarem subindo rapidamente. Embora os especialistas tenham dito que o aumento das taxas de hipoteca deve ajudar a desacelerar a valorização do preço das casas, taxas mais altas também tornariam a propriedade da casa mais inacessível para as pessoas que emprestam.   O mercado imobiliário ainda está em alta, mas se as taxas de hipoteca não continuarem caindo até 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicar a acessibilidade. Mesmo com as taxas de hipoteca e os preços em alta, os economistas disseram que o mercado imobiliário deve permanecer forte por causa da oferta extremamente apertada e do aumento da demanda, com muitos mais millennials esperando comprar casas este ano. À medida que mais pessoas estão se mudando para áreas suburbanas e procurando comprar casas, espera-se que os preços das casas unifamiliares permaneçam mais altos e a oferta mais baixa. Devido à demanda por residências unifamiliares e à oferta cada vez menor, os preços das residências unifamiliares aumentaram acentuadamente em 2020 e devem permanecer mais altos até 2021.   Os preços crescentes, os preços de listagem crescentes e esse spread estão impulsionando esse declínio relativo nas vendas de casas. A oferta geral de moradias é insuficiente para rotular os EUA como um mercado imobiliário de compradores, e os compradores ainda terão problemas para encontrar a casa ideal, enquanto os vendedores, enfrentando menos concorrência entre si, podem ter mais facilidade em vender suas casas neste outono do que o normal. Com a economia em crescimento e uma quantidade crescente de casas no mercado, 2021 pode ser uma boa janela de oportunidade para compradores de imóveis que desejam comprar imóveis. Um mercado mais fraco, mais casas disponíveis devido à emigração, menor valorização nos valores das moradias e uma forte economia de empregos tornam o próximo ano um ótimo momento para comprar para aqueles que estão prontos e aptos.   Você espera comprar ou vender uma casa em 2021 e está se perguntando como estão as previsões do mercado imobiliário - principalmente depois de um ano tão imprevisível. Se você planeja comprar ou vender durante a temporada de compras da primavera de 2022, veja como quatro especialistas preveem que o mercado será – e o que você pode fazer a respeito.   Prévia da temporada de compra de casas da primavera para 2022 Principais conclusões para os compradores Um estoque baixo de casas e uma forte demanda por elas farão com que um mercado de vendedores seja mais forte, mas menos intenso do que em seu pico em 2021. Embora o estoque severamente baixo continue sendo um problema em muitos mercados imobiliários, especialistas dizem que os construtores estão se tornando mais proativos, potencialmente significando maior oferta e atividade de construção no final de 2022. em condições competitivas de mercado.   Em 2021, as tendências da procura de habitação continuarão a exercer pressão baixista sobre os preços da habitação, impulsionadas por múltiplos fatores. No estudo de Zillows, mais de 69% dos especialistas imobiliários entrevistados disseram que esperavam que houvesse mais casas no mercado durante o segundo semestre de 2021 ou o primeiro semestre de 2022.21 E se houver mais casas à venda, então os preços das casas espera-se que esfriem também. Especialistas financeiros esperam que as vendas de casas aumentem em mais 10% em 2021, o que as levaria ao ponto mais alto desde 2006. À medida que o mercado se move para um ritmo mais normalizado, muitos especialistas do setor preveem que as casas existentes aumentarão para venda até 2022 , especialmente porque os proprietários existentes procuram se mudar.   O mercado imobiliário vem quebrando novos recordes em várias frentes até 2021, deixando os compradores de imóveis se perguntando se compram agora ou esperam que mais casas estejam disponíveis e a um preço mais acessível em 2022. mercado imobiliário, grande parte se resumirá à inflação, disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic, empresa que analisa dados imobiliários. Enquanto novos compradores continuarem entrando no mercado e não houver casas suficientes para vender para satisfazer a demanda, as vendas e os preços das casas devem continuar subindo, e o mercado deve permanecer saudável.   A demanda por imóveis para aluguel nas principais cidades continuará a diminuir, pois aqueles que podem se dar ao luxo de comprar casas, enquanto aqueles que não conseguem encontrar outras alternativas para economizar dinheiro ou manter o pagamento do aluguel em dia.   Imóveis que antes eram supervalorizados devido à demanda excessiva dos compradores cairão de valor, com os proprietários se tornando incapazes de pagar hipotecas, levando a colapsos do mercado. As hipotecas aumentam artificialmente os valores das casas, causando uma bolha imobiliária, levando a um colapso do mercado. Se a quantidade de casas no mercado fosse insanamente alta, e a quantidade de compradores que quisessem comprá-las de repente caísse, então os preços das casas cairiam - e então a quebra se tornaria uma coisa para se preocupar. Embora as taxas de juros tenham sido chocantemente baixas no auge da pandemia do COVID-19, o aumento das taxas de hipotecas sugere que os EUA provavelmente não sofrerão um colapso repentino de casas ou uma bolha imobiliária em 2022.

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Imóveis / Padrão

Benefícios de Comprar um Imóvel com um Corretor de Imóveis

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 26/06/2022

Benefícios de comprar um imóvel com um corretor de imóveis   Nem todo proprietário percebe os benefícios de contratar um agente imobiliário e, esperançosamente, este post e infográfico podem ajudar a tornar um pouco mais fácil ver por que você nunca deve comprar ou vender uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário. Com mais de dois milhões de agentes imobiliários ativos em todo o país, você terá a opção de encontrar o corretor certo que se encaixa com sua personalidade como comprador e que o ajude a conseguir a casa que você realmente deseja. Seu agente imobiliário está conectado com profissionais em toda a comunidade de hipotecas, com advogados imobiliários, profissionais de inspeção residencial, designers de interiores, empreiteiros e até empresas de mudanças respeitáveis. Você passou anos construindo sua rede de vários profissionais para crescer como agente e agora pode aproveitar essa mesma rede para investir em imóveis.   Embora uma rede de profissionais imobiliários seja extremamente útil para você como comprador, um benefício adicional seria a rede externa de profissionais de agentes. Esta não é a rede privilegiada de pessoas com as quais você provavelmente estará viajando nos mesmos círculos, portanto, ter acesso a essa rede provará ser incrivelmente valioso para sua busca de compra de casa. Além disso, os agentes que você emprega estarão por perto a longo prazo e estarão lá para você quando precisar vender ou comprar outra propriedade.   Ao comprar ou vender um imóvel para investimento, não há necessidade de contratar um agente diferente, pois você já tem tudo o que é necessário para fechar uma transação com sucesso. Ter um agente mantém você a um passo da ação e torna menos provável que você cometa erros bobos, como supervalorizar a casa, recusar-se a contrariar uma oferta subvalorizada porque está ofendido ou ceder muito facilmente quando está em uma linha do tempo para vender . Sem usar um agente, você pode negociar um preço de venda mais baixo, pois apenas um único agente estará envolvido (assumindo que um vendedor contratou um agente para anunciar sua casa).   Incentivos para vender uma casa a um preço mais alto: Como a comissão do corretor de imóveis está vinculada ao preço da casa, ele também gostaria de vender por um preço mais alto. Os vendedores não estão dispostos a pagar a comissão dos agentes imobiliários, e você também não. Se você está preocupado em poder pagar taxas de corretor de imóveis, saiba que uma taxa de agente de compradores geralmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador - embora muitas vezes seja trabalhada em um preço de listagem de casas, então o comprador está tecnicamente pagando por isso, independentemente.   Na maioria dos casos, os vendedores têm um agente trabalhando em seu nome - seja o anúncio ou o agente do vendedor - então você vai querer ter alguém do seu lado, um agente de compradores, que também estará lá para você durante as negociações , e quem o ajudará a descobrir como apresentar suas ofertas de casas. Um agente tem conhecimento sobre o preço por metro quadrado e pode ajudá-lo a garantir que você não esteja precificando sua casa por muito tempo no mercado ou muito baixo, deixando dinheiro na mesa.   Os agentes são profissionais quando se trata de encenar casas para venda e garantir que elas pareçam incríveis para atrair os compradores certos. Tudo isso significa que os agentes podem determinar com facilidade e rapidez se a compra de uma propriedade de investimento para aluguel é a jogada inteligente para os mercados de agentes, e eles podem traçar imediatamente o perfil das propriedades de melhor desempenho. Depois de identificar as propriedades de investimento lucrativas para vender, eles não precisarão sugeri-las aos seus clientes, eles mesmos podem comprá-las.   Quando você está pré-qualificado para comprar uma casa a um preço específico, um agente de vendas (e seus clientes) saberá que você é um comprador sério e trabalhará de forma rápida e eficaz para tornar a compra de uma casa em realidade. Um grande agente de compradores dedicará tempo a encontrar casas que atendam aos seus critérios, negociando e elaborando contratos, representando você e geralmente supervisionando o processo de compra de uma casa. Já o seu agente, por outro lado, trabalha no ramo imobiliário há alguns anos e sabe que grandes estratégias de marketing colocarão a casa na frente de potenciais compradores e garantirão que as pessoas compareçam a uma casa aberta.   Você pode optar por um dos outros serviços que ajudam a vender sua casa em vez de usar um agente imobiliário, mas precisa saber que não receberá tanta assistência e precisa estar disposto a fazer muito mais trabalho , caso decida fazê-lo. Há muitas partes móveis para comprar uma casa, e trabalhar com um corretor de imóveis pode economizar tempo e dinheiro e evitar possíveis dores de cabeça.   Comprar e vender uma casa vem com papelada, não há como contornar isso, mas trabalhar com um corretor de imóveis pode reduzir e organizar os documentos que você terá que criar e seguir adiante. Seu corretor de imóveis (r) analisará o processo e fornecerá orientação sobre o que ajudará a vender sua casa e o que será um desperdício de tempo e dinheiro. Um corretor de imóveis experiente pode economizar horas de tempo para vendedores ou compradores que não estão entendendo completamente as nuances da troca de direitos para a casa.   Além disso, comprar uma casa requer extensa papelada, formulários e relatórios, e um agente pode orientá-lo nessa papelada, economizando atrasos e erros dispendiosos no caminho. Contratar um agente significa que você terá um conjunto extra de olhos em todas as informações que surgirem e uma chance maior de comprar uma casa que seja um bom investimento. A menos que você tenha tempo para fazer das compras de casa um trabalho de meio período, um agente provavelmente pode emparelhá-lo com uma ótima casa muito mais rápido.  

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Investimento / Padrão

Livros de Investimento Imobiliário Que Você Precisa Conhecer

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 24/06/2022

Livros de investimento imobiliário que você precisa conhecer   Este é um dos melhores livros sobre investimento imobiliário para iniciantes, e os investidores menores se beneficiariam muito com a leitura deste livro simples de entender. Pessoalmente, o melhor livro de investimento imobiliário é Gary Kellers The Millionaire Real Estate Investor. The Millionaire Real Estate Investor é escrito de uma forma estratégica que orienta o investidor imobiliário novato através do processo de construção de fluxos de caixa significativos através de propriedades de investimento. Embora este livro contenha alguns dos melhores conselhos sobre investimento imobiliário, os investidores imobiliários profissionais estão focados no método genuinamente passivo de construir verdadeira riqueza a partir de imóveis alugados.   O autor Mike Butler desenvolveu seu sistema comprovado e fácil de seguir para executar centenas de aluguéis ao lado e, em "Landlording On AutoPilot", compartilha seus métodos para ajudá-lo a transformar aluguéis de um estressor em uma fonte sem problemas de alta consistente. lucros e receitas, seja você um iniciante ou um investidor imobiliário experiente. Escrito por Paul Esajian, The Real Estate Renovation Investing Bible delineia um sistema de sete etapas que permite aos investidores trocar a propriedade certa, negociar as ofertas certas, determinar os empreiteiros licenciados e segurados certos para fazer o trabalho e vender a propriedade de volta ao feliz proprietário em um profita tornando este um dos melhores livros imobiliários para ler. O Millionaire Real Estate Investor oferece muitos cenários do mundo real e abrange muitos aspectos diferentes do investimento, desde a construção de uma equipe dos sonhos, acompanhamento de despesas e, acima de tudo, encontrar as propriedades certas. The Millionaire Real Estate Investor discute estratégias de investimento BRRRR (Compre, Reabilite, Alugue, Refinancie, Repita) em detalhes completos, ajudando novos investidores a criar um império imobiliário em um período de tempo relativamente curto.   Neste livro, você aprenderá por que o setor imobiliário é a estratégia de investimento mais alavancada, gerenciamento de propriedades sem estresse, estratégias menos conhecidas para aumentar seus fundos de aposentadoria mais rapidamente enquanto adia impostos e como construir um portfólio de mais de US $ 1.000.000 . Em Pai Rico, você aprenderá os vários tipos de propriedades de investimento, como encontrar as melhores ofertas e como financiar seus investimentos. Você aprenderá a desenvolver uma mentalidade de investidor, reconhecer propriedades de investimento, obter as melhores ofertas, criar uma rede para simplificar seus imóveis, como comprar propriedades e muito mais. Se você ler todos esses livros, absorverá toneladas de informações e aprenderá com estudos de caso de investidores de alto nível que tiveram um tremendo sucesso em investimentos imobiliários.   Embora existam infinitos livros escritos sobre investimentos e negócios que podem oferecer alguns insights valiosos, existem algumas publicações com curadoria que são leitura obrigatória para os investidores. É por isso que selecionamos esta lista dos melhores livros, podcasts e cursos sobre investimento imobiliário para ajudá-lo a elevar seu conhecimento e alcançar suas metas de investimento, seja para criar riqueza como um flipper ou gerenciar propriedades de aluguel. Esteja você começando ou já tenha centenas de unidades, o Livro de Investimentos em Propriedades para Aluguel foi desenvolvido para mostrar como construir um plano acionável, encontrar ofertas incríveis, analisar propriedades, formar uma equipe, financiar aluguéis e muito mais. Embalado com conselhos acionáveis, o livro sobre investimento em propriedades de aluguel é uma leitura essencial para investidores que desejam aumentar um portfólio de aluguel com geração de renda passiva.   Em Brandon Turners The Book on Rental Property Investing, você descobrirá como estar um passo à frente do resto dos investidores. O livro, The Book on Rental Property Investing, aborda conceitos básicos como determinar o melhor negócio, comprar seu primeiro imóvel alugado, por que o fluxo de caixa é importante, encontrar os inquilinos certos e os erros comuns que você deve evitar. Neste livro, você aprenderá como criar um plano viável, como encontrar ótimos negócios, como analisar essas propriedades e negócios, como criar sua própria equipe, financiamento, aluguéis e muito mais, basicamente todas as coisas que você precisará ser bem sucedido em alugar propriedades. Aqui está o que você pode esperar aprender no livro, por que muitos investidores imobiliários falham, dicas criativas para encontrar bons negócios em mercados competitivos, ideias para financiar seus aluguéis, estratégias para atrasar ou até eliminar impostos e muito mais.   Se você é um investidor iniciante pensando em comprar seu primeiro aluguel de temporada ou tem uma grande lista de propriedades comerciais que está gerenciando, ouvir as diferentes perspectivas e estratégias lhe dará novas ideias e ajudará a mantê-lo no topo do seu jogo. Se o setor imobiliário comercial é algo que lhe interessa, o livro de Bryan H. Murray cobre o essencial, além das próprias experiências de Bryan H. Murray, indo de investidor novato a premiado diretor administrativo da Washington Street Properties. Eu escrevi o primeiro como uma cartilha para colocar as pessoas em funcionamento em conceitos-chave e componentes principais para investir em imóveis, inclinando-se para o investimento passivo, o que significa comprar e manter em vez de vender propriedades ou estar fortemente envolvido. Os livros lançam as bases de uma sólida educação financeira; o tipo de educação que fará você começar a investir em imóveis e assumir o controle de seu futuro financeiro.   Você aprenderá como investir praticamente sem dinheiro, como começar a investir em imóveis, encontrar seu primeiro negócio, ideias criativas de investimento, como trazer private equity, credores e parceiros, desvantagens de todas as estratégias, estratégias para compra em massa, lançando, e aluguel. Investir é tanto uma mentalidade quanto um processo, e este livro ajuda você a mudar sua mentalidade.   O livro de Gary Kellers mostra como o mercado imobiliário está sempre mudando e que precisamos estar atentos, ou perder muito rápido, por não entender ou notar como os mercados imobiliários estão mudando, diz Tim Horvath, diretor de equipe imobiliária e propriedades, RealWealth. Pai Rico, Pai Pobre discute as diferenças entre imóveis comerciais e imóveis residenciais, bem como descreve seis regras para investir que podem ajudá-lo a identificar o momento correto para comprar um imóvel comercial. Em vez de gastar horas investindo em casas unifamiliares ou lançando casas, Fairless explica como colocar seu dinheiro em propriedades com patrocinadores que executam projetos para o grupo de investidores.

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Imóveis / Padrão

Crm Imobiliário: Como Escolher a Ferramenta Ideal?

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 23/06/2022

CRM imobiliário: como escolher a ferramenta ideal?   Os melhores CRMs imobiliários serão específicos para o setor, com recursos como e-mail e mensagens de texto, ferramentas de acompanhamento de leads e recursos de chamada para chamada. Equipes maiores de agentes ou empresas imobiliárias normalmente desejam plataformas de CRM mais completas com alguns dos principais recursos mencionados acima. O melhor CRM para corretores de imóveis depende dos dados que sua equipe precisa e se a plataforma escolhida é capaz de fornecer isso. O melhor CRM para corretores de imóveis oferecerá um conjunto de ferramentas que o ajudarão a visualizar e representar melhor os dados em seu sistema.   O melhor CRM para corretores de imóveis deve apresentar taxas de adoção de 100% entre os usuários, para facilitar o compartilhamento de dados e informações entre toda a equipe. Solução: O uso de um CRM para corretores de imóveis facilita o cultivo de cada lead, pois você tem acesso a um perfil completo de cliente e pode empurrá-los pelo pipeline de vendas. Usando uma ferramenta de automação de vendas, um agente pode monitorar leads desde o momento em que eles entraram no pipeline, segmentá-los em um grupo apropriado de clientes em potencial e executar campanhas de nutrição com base em sinais comportamentais.   Para equipes de vendas imobiliárias, o Vtiger Sales CRM pode atribuir clientes específicos a agentes de acordo com fatores como localização, tamanho da transação e outros critérios. O Vtiger Sales CRM oferece soluções para empresas e agentes imobiliários para ajudá-lo a gerenciar consultas e listagens de imóveis, comunicar-se com compradores e executar campanhas de marketing por e-mail. O Agile CRM oferece uma edição imobiliária focada em ajudar os profissionais do setor imobiliário a gerenciar a documentação e os documentos de listagem de propriedades, além de automatizar mais tarefas administrativas para que os agentes possam gastar mais tempo construindo relacionamentos com os clientes.   As principais integrações das empresas imobiliárias aos seus CRMs incluem acesso fácil a serviços de e-mail, um aplicativo de gerenciamento de projetos, um serviço de rastreamento de tempo, um aplicativo de contabilidade, um mapa do Google, etc. Seus principais benefícios ajudam as equipes imobiliárias a gerenciar e analisar registros de compra, psicológicos perfis, dados demográficos, etc. Assim, quaisquer insights de clientes acionáveis ​​podem ser recuperados a qualquer momento, diretamente de uma plataforma de CRM abrangente. Em sua essência, estão esses recursos interessantes do CRM, como captura de leads, gerenciamento de dados e recursos de marketing.   Não importa qual CRM você esteja considerando para sua empresa imobiliária, é provável que ele seja definido como um sistema abrangente (o que significa que lida com tudo, desde geração de leads, marketing, CRM e até transações) ou como um sistema aberto (um que se integra com as melhores ferramentas para cada uma de suas funções de negócios separadas). Um CRM deve ser aquele que ajuda sua equipe de CRM a decolar. Por fim, certifique-se de escolher um CRM imobiliário que tenha suporte ao cliente disponível, para que você obtenha o suporte necessário, quando precisar it. Aí está: algumas dicas básicas que simplificarão a busca por sistemas de CRM. Um CRM deve ser uma ferramenta que ajuda sua equipe de CRM a começar a funcionar. Cliente disponível para que você possa obter o suporte necessário quando precisar. Aí está - algumas dicas essenciais para facilitar a busca do seu sistema de CRM. Depois de encontrar o sistema de CRM imobiliário que atende às suas necessidades, certifique-se de que ele é fácil de usar.   Como seu CRM é onde você manterá algumas de suas informações mais valiosas, é crucial escolher um CRM que atenda às necessidades do seu negócio. Você precisa escolher um CRM que atenda às suas necessidades; por isso, você tem que anotar seus requisitos e ver qual CRM se encaixa melhor.   Nem todos os CRMs são criados iguais, mas este artigo ajuda você a entender que tipo de CRM é o mais adequado para você. Em um mercado competitivo com todos dizendo que o deles é o melhor, encontrar as ferramentas de CRM que atendam às suas necessidades é um grande desafio. Só porque alguém encontrou o CRM perfeito não significa que vai funcionar para você./p>p>Então, gaste tempo fazendo sua pesquisa e compare os sistemas que atendem às suas necessidades.   Se você tiver algumas listas de ferramentas de CRM, também deve pesquisar um pouco e verificar suas classificações ou autoridade. Armar-se com o conhecimento de recursos comuns e exclusivos que você pode esperar ver ajuda a restringir o CRM específico que se encaixará na solução dos problemas da sua empresa. Cada CRM vem com seus próprios USPs e desvantagens, portanto, você deve estar completamente claro sobre os tipos de recursos que deseja em um CRM.   Por exemplo, a usabilidade deve ser a principal prioridade se você planeja treinar todos os agentes da sua corretora para usar seu CRM. Quando você estiver em uma reunião com um cliente ou cliente em potencial, você desejará ter as informações que o CRM tem sobre eles. Como resultado, você quer um CRM de vendas que faça mais do que apenas organizar seus contatos e estabelecer um calendário, ele faz um pouco do trabalho para você em termos de email marketing.   Lembre-se de que, por definição, um "tudo em um" também é uma ferramenta de geração de leads, o que significa que geralmente você pode esperar gastar um pouco mais nessa categoria de CRM, dependendo de suas metas de marketing. A maior questão de orçamento para se perguntar se você está nessa situação é se está procurando ou não uma plataforma de CRM que funcione como uma ferramenta de geração de leads. As soluções de CRM pré-criadas podem chegar ao mercado com recursos avançados de análise; no entanto, suas ferramentas de análise de dados podem ser muito gerais.   Além disso, as soluções de CRM personalizadas são mais difíceis de manusear quando há a necessidade de fazer as alterações necessárias do que uma solução de CRM construída do zero. Outros desafios incluem a despesa, a relutância em adotar o CRM, a falta de conhecimento sobre os pontos de partida do CRM, o medo de integração com outros sistemas, demorado, agitado, intimidador, falta de recursos críticos, maior dependência do MS Office e muito mais. Existem também outros tipos de CRMS que podem não ser tão úteis para você (ou seja, CRMs de vendas genéricos e sistemas de CRM projetados para vários setores).

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Avaliação Imobiliária: Tudo Que Você Precisa Saber!

Por Meneguz Imóveis Em 22/06/2022

É muito comum para quem deseja vender ou alugar um imóvel precificar da forma correta, e sempre surgem algumas dúvidas. Para que você consiga cobrir o valor adequado você precisa realizar uma avaliação do imóvel, ela irá definir qual é o real valor imóvel de acordo com o mercado. Quer saber qual a importância dessa avaliação e como deve ser feita, continue lendo este artigo. Boa leitura!     Quais fatores são levados em consideração na hora de avaliar?     Para mensurar o valor do seu imóvel para a realização de uma venda ou aluguel é necessário, você saber responder alguns questionamentos? Você sabe o real valor do seu negócio? Estar atento às questões do mercado imobiliário? Sabe quando serão realizadas possíveis melhorias na cidade e rua, em que seu imóvel está localizado? Essas são algumas perguntas que vão te guiar para que seja feita uma mensuração, chegando assim no valor adequado.   Qual a função dessa avaliação imobiliária? A avaliação imobiliária é realizada por um técnico que determina o valor do imóvel. Essa avaliação na maioria dos casos pode ser realizada para diversos fins. Sendo alguns deles: Compra e venda;   Aluguel Inventários Hipotecas Cobranças de tributos Seguros Dissolução de sociedade entre outros.   Entre os imóveis que podem ser avaliados estão os que são de habitação, comércio, terreno, apartamentos, prédios industriais, salas comerciais, etc.   Avaliações mercadológicas podem serem feitas utilizando alguns métodos meradológicos! A Metodologia Avaliatória utilizada é o MÉTODO EVOLUTIVO da Norma Avaliatória da ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - NBR - 14653 - AVALIAÇÃO DE BENS - IMÓVEIS URBANOS, item 8.2.4. O MÉTODO EVOLUTIVO é aquele em que a composição do valor final do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos. A partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciada e o fator de comercialização, ou seja:   VI = (VT + VB). FC   VI= VALOR DO IMÓVEL VT= VALOR DO TERRENO VB= VALOR DA BENFEITORIA FC= FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO. Como funciona o produto ou serviço A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor. Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros. Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI). Como saber qual o valor do seu imóvel? A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor. Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros. Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI).   Quais os principais critérios em uma avaliação imobiliária? Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns. Localização Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns. Acabamento Para calcular o quanto vale o imóvel, é essencial verificar o estado de conservação e todo o acabamento da casa, pois um imóvel bem conservado poderá ser avaliado em um valor mais alto. Documentação A documentação do imóvel deve estar em dia, facilitando assim o processo de venda da casa, pois caso haja dívidas pendentes o valor do imóvel pode acabar sofrendo uma redução. Forros e telhados O imóvel deve ter o forro e/ou telhados em bom estado de conservação, sem vazamentos ou prejuízos aparentes, pois este fator também pode acabar interferindo no valor do imóvel. Revestimento O revestimento do imóvel não deve apresentar rachaduras ou presença de umidade, pois isso pode indicar possível infiltração, fazendo com que o valor do seu imóvel seja depreciado. Esses e outros aspectos do imóvel como pintura, fachada, vidros e entre outros, precisam estar em bom estado de conservação para que o imóvel consiga ser avaliado em um valor adequado.   Caso queira falar imediatamente conosco para receber uma proposta de avaliação do seu imóvel, basta nos chamar diretamente pelo Whatsapp no botão abaixo. Deseja fazer uma avaliação mercadológica de seu imóvel? Falar agora pelo Whatsapp   Como escolher um bom profissional ou empresa para fazer essa avaliação imobiliária? Esta avaliação é essencial para que você consiga chegar a um valor exato do seu imóvel sem ter nenhuma perda, e para isso é necessário que esta avaliação seja feita por profissionais de qualidade. E para saber escolhê-lo, ou a empresa certa e com qualidade, é importante ficar atento a alguns fatores como:     Procure saber a tradição da empresa Busque informações sobre o cadastro da empresa, reclamações em órgãos como o Procon Visite o espaço físico Pesquise o site da empresa Saiba qual a disponibilidade de dia e horário para que sejam colocadas placas de vende-se ou aluga-se É registrado no CNA Já fez outras avaliações de grande porte.   Escolher um bom profissional ou empresa imobiliária é fundamental na etapa de negociação do seu imóvel. Este profissional será a base para tornar uma futura negociação mais fácil, além de atrair compradores em potencial, conseguindo conduzir todo o processo com respaldo técnico, desde a avaliação do imóvel até questões como escritura, contrato, seguro e muitos mais, desde a venda até as questões legais, como contrato e seguro. Aqui na Meneguz você pode anunciar o seu imóvel com a eficiência e qualidade que você precisa, pois somos especialistas em venda de imóveis, e somos peritos em avaliação mercadológica e fazemos avaliações em todo o Brasil. Deseja fazer uma avaliação mercadológica de seu imóvel?

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