Fabiano Porto
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Colunista desde: 04/2022
Fabiano Porto é Corretor de imoveis com formação em Tecnólogo em marketing, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 117 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Catolé, jardim paulistano, monte santo, alto branco e santo antônio, e já trabalhou em empresas como: Vendo de todas. free lancer, Mais negócios, feitosa imóveis e novo lar.
Dicas para Quem Vai Investir Em Imóveis para Locação
24/09/2023
Dicas para quem quer investir em locação de imóveis Introdução: Investir na locação de imóveis pode ser uma estratégia lucrativa para quem busca uma fonte de renda estável. No entanto, é essencial estar bem preparado e tomar decisões informadas para garantir o sucesso nesse tipo de investimento. Neste artigo, oferecemos algumas dicas valiosas para quem deseja investir na locação de imóveis. Pesquise o mercado: Antes de iniciar qualquer investimento em locação de imóveis, é crucial pesquisar o mercado imobiliário. Avalie a demanda na região em que pretende investir, conheça a média de aluguel na área e identifique as preferências dos potenciais locatários. Isso permitirá que você tome decisões mais informadas sobre a compra dos imóveis certos para investir. Escolha a localização estrategicamente: A localização é um fator-chave para o sucesso na locação de imóveis. Priorize áreas com boa infraestrutura, próximo a escolas, transporte público, supermercados e áreas de lazer. Uma localização privilegiada aumenta a atratividade para possíveis locatários e pode resultar em menores taxas de vacância. Conheça as leis e regulamentos: Entender as leis e regulamentos relacionados à locação de imóveis é fundamental para evitar problemas futuros. Familiarize-se com as leis de locação e direitos dos locatários em sua região, como prazos de aviso prévio, seguro obrigatório, manutenções necessárias e outras obrigações legais. Isso ajudará a proteger seus interesses como investidor e evitar litígios. Calcule os retornos financeiros: Antes de investir, faça uma análise financeira completa. Calcule o retorno sobre o investimento, incluindo despesas, impostos, taxas de administração e manutenção do imóvel. Considere também a taxa de vacância e os eventuais gastos com reparos. É importante ter uma expectativa realista dos retornos financeiros para tomar decisões baseadas em dados concretos. Contrate uma equipe de apoio: Considere a contratação de uma equipe de apoio confiável com conhecimento em locação de imóveis. Isso pode incluir corretores imobilário ou imobiliarias. Porém, é importante considerar também os riscos e desafios relacionados ao investimento em aluguel: Responsabilidade de gestão: Como proprietário, você será responsável por gerenciar a propriedade, o que pode envolver lidar com questões de manutenção, encontrar e selecionar locatários e resolver problemas relacionados às locações. Isso requer tempo, esforço e habilidades de gestão. Taxas e despesas: Além de considerar o rendimento do aluguel, você também deve levar em conta as taxas associadas à propriedade, como impostos, seguro, taxas de administração, manutenção e reparos. Essas despesas podem reduzir a rentabilidade do investimento. Riscos de vacância: A vacância é um risco inerente à locação de imóveis. Haverá momentos em que a propriedade ficará desocupada, o que significa que você não receberá renda de aluguel. É importante garantir uma demanda consistente ou ter uma reserva financeira para lidar com períodos de vacância. Flutuações do mercado imobiliário: O mercado imobiliário pode ser afetado por fatores econômicos, políticos e sociais. Variações nas condições econômicas locais ou nacionais podem ter impacto sobre a sua capacidade de obter renda estável ou valorização do imóvel. Antes de investir em aluguel, é aconselhável fazer uma análise cuidadosa e considerar suas circunstâncias financeiras, objetivos de investimento e conhecimento do mercado imobiliário. É recomendável buscar orientação profissional de um contador ou consultor financeiro para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Como financiar o terreno e a construção
15/04/2022
Muita gente não sabe, mas existe uma modalidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, chamada de: Aquisição de Terreno e Construção. Nessa modalidade o cliente pode comprar um terreno onde quiser e construir a casa de seus sonhos de acordo com o projeto e orçamento passado para a Caixa. Também é possível financiar a construção em terreno próprio ou até mesmo quitar seu terreno, se o mesmo estiver financiado pela loteadora e inciar sua construção, tudo em um só financiamento. Quando descobrí essa modalidade fiquei super empolgado, pois, com ela pude oferecer mais uma possiblidade para meus clientes conquistarem o sonho da casa própria. Ao longo da minha vida profissional como corretor de imóveis tenho sabido de muitas pessoas que acabam abandonando o sonho de adquirir seu imóvel e isso por vários fatores: um deles é a falta de conhecimento sobre o assunto, outro é a questão financeira, principalmente no tocante aos recursos para tocar uma obra. Financiar o terreno e a construção envolve a obtenção de dois diferentes tipos de empréstimos: um empréstimo para aquisição do terreno e outro para financiar o processo de construção. Aqui estão algumas opções de financiamento a serem consideradas: Empréstimo para aquisição do terreno: a. Empréstimo imobiliário: Você pode solicitar um empréstimo imobiliário específico para a compra do terreno. Isso envolverá fornecer informações financeiras, como crédito e histórico de renda, para que o banco ou a instituição financeira avaliem a viabilidade do empréstimo. b. Financiamento direto com o proprietário: Em alguns casos, o proprietário do terreno pode estar disposto a oferecer financiamento direto para a compra do terreno sem a necessidade de um empréstimo bancário. Nesse caso, é importante formalizar um contrato de financiamento que especifique os termos acordados. Empréstimo para construção: a. Empréstimo ponte: Um empréstimo ponte é uma opção para financiar a construção e é projetado para cobrir os custos de construção enquanto o financiamento permanente está sendo organizado. Geralmente, um empréstimo ponte é mais curto prazo e tem uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo à longo prazo. b. Financiamento de construção residencial: Esse tipo de empréstimo é especificamente projetado para financiar a construção de uma casa e normalmente possui prazos e condições específicas. Com um financiamento de construção residencial, os fundos são liberados em diferentes etapas do projeto, à medida que as obras avançam. c. Linha de crédito de construção: Outra opção é obter uma linha de crédito de construção, que permite acessar fundos à medida que forem necessários durante a construção. A linha de crédito do construtor oferece flexibilidade, permitindo que você retire apenas o valor necessário no momento. Quando se trata de financiamento, é importante pesquisar e negociar com diferentes instituições financeiras para encontrar as melhores taxas de juros e condições possíveis. Além disso, certifique-se de ter um bom planejamento financeiro e uma estimativa clara da quantidade necessária para aquisição do terreno e construção. É recomendável consultar um consultor financeiro ou um planejador financeiro para obter orientação específica com base em sua situação financeira e objetivos de longo prazo.