JF Imóveis
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Colunista desde: 03/2022
Jf Imóveis é Sócio Diretor com formação em Bacharelado em administração de empresas, está entre os TOP 900 corretores(as) possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 99 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jardim irajá, jardim botânico, santa cruz, são luiz, nova aliança, nova aliança sul, vila do golf, bonfim paulista, guaporé, olhos d'agua, bosque dos juritis, jardim canadá, lagoinha, ribeirania, nova ribeirania, iguatemi, presidente médice, jardim paulista, jardim paulistano, bandeirantes e castelo branco, e já trabalhou em empresa como: Refidim imóveis.
Quais As Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta?
17/03/2022
Quando pensamos na aquisição de um imóvel, seja o seu primeiro ou mesmo o aumento de patrimônio, uma das dúvidas mais frequentes é: Compro um imóvel usado ou um imóvel novo na planta? É desafiante responder essa pergunta, pois os dois casos possuem vantagens e desvantagens, e compara-las de forma assertiva, pode direcionar a uma melhor escolha. Para ajudar, listei 5 vantagens de se adquirir um imóvel novo na planta. 5 Vantagens de comprar um imóvel na planta: 1 - Valorização Um imóvel na planta, tem forte tendência de valorização, e se aliado a uma boa localização, pode dobrar de valor em alguns casos. A valorização é realmente um dos pontos mais altos de um imóvel novo, pois um novo empreendimento, traz consigo, desenvolvimento para região, pois serão incluídos novos residentes ali, e será necessária criação ou aumento de infraestrutura no local, como comércios, conveniência, serviços, etc. 2 - Facilidade de Pagamento É comum nas construtoras, ter um modelo de pagamento diretamente, durante a obra do empreendimento, excluindo muitas vezes a adição de juros ou taxas, que são praticadas normalmente no mercado de crédito. Muitas construtoras são flexíveis na programação de pagamento durante a obra, o que beneficia quem tem algum aporte inicial, diminuindo o saldo final, ou aqueles que tem uma programação bem controlada mensal, sabendo exatamente o que vai pagar por um determinado período nas parcelas mensais. Geralmente são 30% do valor da tabela, distribuídos em até 36 meses de obra. 3 - Programação da Compra Durante o fluxo de obra, há uma melhor possibilidade de organização financeira, tanto para o pagamento ou para o financiamento imobiliário. É possível visualizar o valor a ser pago ao final da obra, e escolher o recurso de financiamento bancário ou mesmo o famoso "juntar o dinheiro" até lá, para quitar ou mesmo diminuir ainda mais o saldo final. 4 - Alavancagem O valor pago durante a obra é bem menor em relação ao valor final do imóvel, e caso a opção de quitação do saldo seja através de financiamento, é possível fazer a locação do imóvel, e com essa receita, abater nas parcelas mensais. Essa é para os investidores, que por muitas vezes, tem parte do valor para aporte, podendo amortizar esse capital, e na entrega buscar crédito no mercado e fazer com que o próprio empreendimento, "pague" a divida com uma locação. 5 - Modernidade Um imóvel novo, oferece uma infraestrutura moderna, alinhada com as tendências do mercado e a evolução da engenharia e arquitetura. A tecnologia avança muito rápido, e essa vantagem de modernidade somada a possibilidade de aquisição do seu imóvel é muito importante para a valorização do imóvel, tendo em vista que adaptar novas tecnologias em um imóvel, nem sempre será vantajoso ou barato. Seja qual for a escolha, procure sempre a comparação das vantagens e desvantagens entre uma opção e outra, e um bom corretor, antenado com o mercado, devidamente habilitado, pode ajudar muito nesse processo.