a & L Imóveis - Campos do Jordão e Região
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Quero desistir de um contrato de compra, posso?
Sim, desde que observada as penalidades aludidas em contrato e desde que ainda não tenha sido concluído o registro da venda em matrícula, o que só poderia ser revertido se constatada fraude. Geralmente, o contrato estabelece uma cláusula de multa por desistência, que pode variar em cada caso.
qual significado de tombamento ?
O "Tombamento" é um conjunto de ações realizadas pelo poder público cujo objetivo é preservar, por meio de aplicação de legislação específica, bens de valor histórico, arquitetônico, cultural, ambiental e também de valor afetivo para a população, impedindo que venham a ser distribuídos ou.
Como registrar um imóvel com formal de partilha?
Primeiro passo é buscar informações junto a cartório de registro civil ou de notas competente. Segundo passo é reunir os documentos necessários ao início do procedimento para que possa ser assegurada a correta divisão dos bens. Lembrando que o formal de partilha é um documento de natureza pública expedida pelo juízo competente para que seja regularizada o exercício de direitos e deveres decorrente da extinção de ralações jurídicas.
Como faço para financiar um apartamento com nome sujo?
Nesta situação, é praticamente impossível obter-se um financiamento, pois os bancos fazem todo um procedimento de análise de crédito que envolvem as partes e isso em algum momento afetará a liberação do crédito.
Corretor de imóveis pode ser o perito judicial?
Sim. Conforme consta no art. 4º, da resolução 1066/07, do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), dispõe que corretores de imóveis podem exercer a função de peritos judiciais, mediante Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
O que é averbar imóvel?
Em termos jurídicos, refere-se ao ato de determinadas informações ou eventos relacionadas ao imóvel serem registradas para dar publicidade a situações que possam afetar a condição jurídica do imóvel.
Como conseguir habite-se de imóvel novo?
O "habite-se" é um documento deve ser solicitado e será emitido pela prefeitura municipal ou órgão competente, que atestará se a mesma foi construída de acordo com as normas e regulamentos locais. E que a mesma está apta para ser habitada. Para consegui tirar o "habite-se" deverá seguir alguns passos, tais como: 1 - Contratar um profissional habilitado que pode ser engenheiro civil ou arquiteto; 2 - Licenciamento e aprovação do projeto; 3 - Execução da obra; 4 - Pedido de vistoria; 5 - Vistoria técnica; 6 - Emissão do habite-se.
Eu posso vender imóvel com IPTU atrasado?
Sim, é possível, pois não tem legalmente esse fato como impeditivo para a venda. Vale ressaltar apenas que o comprador precisar estar ciente da referida dívida e que ele passa a assumi-la, e, que caso a mesma não seja quitada ou negociada poderá acarretar na perda a posteriori do referido imóvel.
O que não pode faltar no contrato de compra e venda de imóvel?
Para a elaboração e análise do contrato contrato de compra e venda, é imprescindível a existência de algumas cláusulas que, apesar de não serem tratadas legalmente como condições de existência de validade do negócio jurídico, são essenciais para garantir a segurança jurídica as partes. Que são elas: - OBJETO; - PREÇO E A FORMA DE PAGAMENTO; - MULTA E JUROS DE MORA; - RESOLUÇÃO POR CULPA DO COMPRADOR; - CLÁUSULA PENAL POR INFRAÇÃO; - POSSE; - CESSÃO DE DIREITOS; - FORO.
Qual a porcentagem de comissão de um corretor de imóveis?
O percentual dos honorários da prestação de serviço imobiliário varia de acordo com alguns fatores, tais como o tipo de imóvel a ser intermediado à venda ou de um acordo entre o profissional e o cliente, Conforme tabela emitida pelo CRESCI/SP, os valores seriam de: - 6% a 8% - imóveis urbanos; - 8% a 10% - imóveis rurais; - 6% a 8% - Imóveis industriais; - 5% - venda judicial.
Quanto tempo demora o processo de compra de um imóvel?
No caso não existe prazo pré-determinado, o processo se dá como concluído após a averbação da venda e compra que será promovido pelo cartório de registro de imóveis da comarca, e, que tem prazo variável dependendo da demanda e se não houver devolutiva.
O que é considerado como área construída?
É basicamente tudo que está sob um teto e passou por alguma intervenção. Considera-se para isso inclusive a espessura das paredes.
O que significa certidão de ônus reais do imóvel?
A certidão de ônus reais é um documento emitido pelos órgãos competentes, como o Cartório de Registro de imóveis, que tem como finalidade informar a existência ou inexistência de ônus, gravame ou qualquer tipo de restrição sobre um determinado imóvel. Frequentemente é requerida em processos de compra e venda de imóveis, financiamento imobiliário, entre outras transações envolvendo propriedade.
Corretor de imóveis pode trabalhar em duas imobiliárias?
As regras e regulamentos relacionados ao trabalho de corretor de imóveis podem várias de acordo com o contrato de trabalho entre o profissional e a empresa apesar de ser profissional autônomo. Em algumas circunstancias, é possível para um corretor de imóveis trabalhar em duas imobiliárias simultaneamente, desde que cumpra as exigências legais e regulamentares, em outras, pode haver restrições ou requisitos específicos que limitam. Algumas questões a serem consideradas que precisa ser Contrato de trabalho; 2. Legislação e Conflito de interesses; 4. CÓdigo de ética; 5. Dedicação e desempenho.
Para que serve uma escritura de uma casa?
Uma escritura de uma casa é um documento legal e público que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, sendo a mesma elaborada e registrada em um cartório de notas ou tabelionato de notas e serve para comprovar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. A escritura é um documento fundamental para garantir a segurança jurídica nas transações imobiliárias, pois registra legalmente a mudança de propriedade.
Quem emite a CND de IPTU?
Esta Certidão é emitida pela prefeitura da comarca do imóvel.
O que fazer se perder a Escritura?
PoderÁ solicitar uma segunda via junto ao cartório que lavrou a mesma.
Onde posso pagar IPTU atrasado?
Um dos pontos seria o setor de arrecadação da prefeitura da comarca do imóvel.
Qual a diferença entre consultor e corretor de imóveis?
Uma característica que é inerente ao consultor é que ele poderá dar uma melhor avaliação quanto ao perfil desejado do imóvel que deseja adquirir ou alugar, porém ele não tem a mesma responsabilidade civil e criminal que um corretor de imóvel, ou seja, o corretor além de poder fazer todas as ações de um consultor ainda responde civil e criminalmente caso haja algum problema na transação de compra e venda, o que transparece dar maior confiabilidade e lisura o processo de aquisição ou locação.
Como faço para registrar casa?
Primeiro precisa lavrar a escritura junto ao cartório de notas e apresentar todas as documentações de praxe para que em seguida possa dar encaminhamento ao cartório de registro.
