Luciana
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Luciana é Corretora está entre os TOP 2.400 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 15 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Zona sul e Zona oeste,
A construtora ECON é realmente confiável.
A construtora Econ é confiável e sempre entrega seu apartamentos.
ITBI e escritura quem paga?
Quem paga a escritura é quem compra, bem como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Como calcular a área total de um imóvel?
Fórmula: Metro quadrado (m²) = lado x lado Agora vamos para a prática Calcule o metro quadrado do seu terreno Seu terreno tem 12 metros de frente (essa medida é também chamada de “testada”), e 20 metros de profundidade. Pensando em um terreno regular. pois na maioria dos terrenos as medidas são irregulares. Depois trataremos desse assunto quando precisaremos utilizar uma pouco mais de geometria. Fórmula: Metro quadrado (m²) = lado x lado Metro quadrado (m²) = 12 metros x 20 metros Metro quadrado (m²) = 240 metros quadrados ou 240 m² Desta forma, chegamos a conclusão que seu terreno, conforme o exemplo acima possui 240 m². Mas, e se esse terreno possuir uma casa? Como calcular?Calcule o metro quadrado da sua casa Sua casa tem 8 metros de frente, e 12 metros de profundidade. Medidas regulares para facilitar esta primeira apresentação. Fórmula: Metro quadrado (m²) = lado x lado Metro quadrado (m²) = 8 metros x 12 metros Metro quadrado (m²) = 96 metros quadrados ou 96 m² Veja como fica: Área de Terreno: 240 m² Área de Construção: 96 m² ATENÇÃO!Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção no fundo do terreno.Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo da área de construção. Calcule o metro quadrado do seu sobrado Seu sobrado tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade. Porém, são 2 pavimentos. Pavimento Inferior e Pavimento Superior com as mesmas medidas. Fórmula: Metro quadrado (m²) = lado x lado Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m² 80 m² por pavimento, no seu caso são 2 pavimentos: 80 m² x 2 pavimentos = 160 m² Área de Terreno: 240 m² Área de Construção – Pavimento Inferior: 80 m² Área de Construção – Pavimento Superior: 80 m² Área Total de Construção: 160 m² ATENÇÃO! Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção no fundo do terreno.Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo da área de construção. Calcule o metro quadrado do seu apartamento Seu apartamento tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade. Fórmula: Metro quadrado (m²) = lado x lado Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m² Mas, os edifícios de apartamentos geralmente possuem outras partes que não estão dentro do apartamento que você mora. São chamadas de áreas comuns: Playground, corredores, jardins, recepção, etc. Sua taxa de condomínio é gerada pelas despesas que as áreas comuns tem a cada mês. Você pagará uma proporção desse despesas por um rateio, ou seja, pela divisão proporcional da metragem de cada apartamento. Num prédio geralmente os apartamentos não têm a mesma medida. Os apartamentos maiores pagam proporcionalmente mais, os menores, menos. Vamos supor que a soma de todas estas áreas comuns cheguem a 800 metros quadrados, e que seu prédio tenha 4 apartamentos por andar e tenha 4 andares. Então, teremos 16 apartamentos que utilizam 800 m² de área comum. Dividiremos essa área comum pelos 16 apartamentos para encontrarmos quantos metros quadrados terá o seu apartamento. 4 apartamento por andar x 4 andares = 16 apartamentos 800 m² de área comum / 16 apartamentos = 50 m² de área comum para cada apartamento Veja como fica o cálculo do seu apartamento: Área Privativa: 80 m² Área Comum: 50 m² Mas, você tem 1 vaga de garagem só sua. Garagem exclusiva. Ela mede 3 metros de largura por 4 de comprimento, ou seja 3 m x 4 m = 12 m². São mais 12 m² de garagem à sua área privativa. Agora, se você utiliza uma ou mais vagas de estacionamento, em locais incertos, como todos os condôminos, então esta ou estas vagas pertencem ao condomínio, por isso, não sendo sua por exclusividade são consideradas de uso comum. Seu apartamento, segundo nosso exemplo, terá as seguintes medidas: Área de Privativa: 80 m² Área de Comum: 50 m² Vaga de Garagem: 12 m² Área Total: 142 m²
Churrasqueira na varanda valoriza muito o apartamento?
Sim, valoriza muito.
Como cancelar contrato com imobiliária?
1. A administradora deverá ser notificada para se proceder à rescisão amigável do contrato de prestação de serviços e devolução de documentos. Se o contrato está a prazo determinado, não vencido, e não se estabeleça uma multa a quem der causa pela rescisão antecipada do contrato, conforme o art. 603 do Código Civil, quem der causa na rescisão do contrato de prestação de serviços, sem justa causa, será obrigado a pagar-lhe por inteiro as retribuições vencidas, e por metade, os valores que se vencerão até o final do prazo contratual. 2. Deverá ser proposta ação revisional para atualizar o valor do aluguel ao preço de mercado, após 3 anos de contrato ou 3 anos do último acordo, nos termos dos arts. 19 e 68 e seguintes da Lei do Inquilinato.
Cadastro para imóvel guide
Tente com o meu convite: https://www.imovelguide.com.br/invites/623/luciana
Como cobrar do fiador?
Havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua, pois não seria justo ter seus bens penhorados se o locatário também possui bens a penhorar. Se este não possui bens o fiador responde sozinho.
Apartamento com financiamento atrasado pode ser vendido?
Vender um imóvel com prestações em atraso é possível, e pode trazer vantagens tanto para o vendedor, que evita a perda de um patrimônio e recebe a diferença entre o montante para quitação da dívida e o valor do imóvel, quanto para o comprador que tem maiores oportunidades para a negociação.
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
O vendedor deve agir com cautela na hora de colocar o seu bem a disposição da imobiliária, se optar por atribuir exclusividade à empresa, esta mesmo sem ter participação no negócio será legítima credora da comissão.
Quando se paga o condomínio?
As taxas condominiais sempre são sempre referentes ao mês que passou, até porque não há como prever as despesas totais do mês que ainda está em vigência. Há de se averiguar qual a data de fechamento das contas do condomínio, a fim de descobrir a que período se refere a cobrança da taxa condominial.
Quantos anos pode ser cobrado o IPTU?
Em se tratando de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o prazo prescricional é de cinco anos, contados da data da constituição definitiva do crédito, qual seja, o primeiro dia do exercício fiscal. Decorrido esse prazo, sem que tenha sido citada a parte devedora, impõe-se o reconhecimento da prescrição.
O que é uma certidão de execução fiscal?
Serviço que permite a emissão, pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) em conjunto com a Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB), de documento que certifica a situação fiscal do contribuinte (pessoa física ou jurídica) perante a Fazenda Nacional, situação essa que está relacionada a débitos previdenciários e não previdenciários inscritos pela PGFN em Dívida Ativa da União (DAU) e a débitos previdenciários e não previdenciários administrados pela RFB.
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguel, em geral, ocorre em todo aniversário ou renovação de contrato de locação. Na prática de mercado, esta variação de preço é baseada no Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), que é divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Entretanto, é importante este ponto estar especificado em contrato. Afinal, as regras ali dispostas são as válidas para esta negociação.
Custo para se baixar uma hipoteca?
Para se baixar uma hipoteca basta devolver / pagar o valor que foi pego no banco.
Como é calculado o valor venal do imóvel?
Tratando-se de bens imóveis, o valor venal é calculado levando em conta o preço que a unidade imobiliária alcançaria em uma operação de compra e venda simples, considerando a função da área da edificação, as características do imóvel (idade, posição, tipologia), sua utilização (residencial ou não) e seu respectivo valor unitário padrão (valor do metro quadrado dos imóveis no logradouro). O cálculo do valor venal de imóveis edificados residenciais segue a seguinte metodologia: V = A . VR . I . P . TR onde: V = valor venal do imóvel; A = área da edificação; VR = valor unitário padrão residencial, de acordo com a Planta de Valores do Município; I = fator idade (Tabela 1), aplicável em razão da idade do imóvel contada a partir do exercício seguinte ao da concessão do "habite-se", da reconstrução ou da ocupação do imóvel se este não tiver "habite-se"; P = fator posição (Tabela 2), varia conforme a localização do imóvel em relação ao logradouro; TR = fator tipologia residencial (Tabela 3), de acordo com as características construtivas do imóvel, consideradas as suas reformas, acréscimos e modificações.
