Roberto Nascimento
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Roberto Nascimento é Corretor de Imóveis com formação em Gestão ambiental, Mestrado em ciências ambientais e Especialização em economia e meio ambiente, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, FGTS, Financiamento e etc, possuindo um total de 9 artigos publicados e mais 125 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Balneário perequê, em porto belo - sc, Meia praia, em itapema - sc, e já trabalhou em empresas como: Mybroker e Fiesc - senai.
Como reajustar aluguel pelo INPC?
A única forma de fazer isso, é se for uma cláusula contratual no contrato de locação de imóveis, no entanto, exceto se for uma região com altíssima demanda e baixa oferta de imóvel, você provavelmente encontrará dificuldade em alugar, uma vez que o INPC é um índice em constante variação, o aluguel pode acabar subindo mês a mês diante de situações econômicas, e as pessoas lendo isso no contrato, irão optar por um imóvel que tenha um valor fixo pelo prazo determinado no contrato. A menos, é claro, que a pessoa assine sem ler, nesse caso não acredito que seja ético. O correto de uma pessoa de bons valores e caráter, é caso incluir essa cláusula de ajuste conforme INPC no contrato, explique para o inquilino o que isso implica, antes de assinar. Não acho injusto esse reajuste, mas deve ser feito com transparência e entendimento do inquilino. Mas respondendo sua pergunta, peça a quem elabora o contrato para você, para incluir essa cláusula de reajuste conforme INPC, e quanto a parte ética, é apenas uma sugestão, aposto que você não gostaria de ser enganado por contratos. Espero ter ajudado!
Como conseguir para transferir imóvel?
Ele pode ser transferido diante de algumas situações, e em todas elas existem taxas e impostos a serem pagos. Se for por exemplo, compra e venda, deve ser levado o contrato de compra e venda para registro no cartório, gerar o ITBI e pagar, e então a taxa de registro em nome do novo dono. Se for por exemplo, herança, deve ser feito o inventário do falecido, levar em cartório os documento do(s) herdeiro(s), do imóvel, e atestado de óbito do falecido (e certidão de casamento e documentos do meeiro(a), caso fosse casado e o(a) conjuge continuar vivo(a)), será gerado o ITCMD, e então a taxa do registro em nome do novo dono. Outro caso, ainda, é a doação, neste caso também é gerado o ITCMD para pagar, e a taxa de registro em nome do novo dono, é feito em cartório e também precisa dos documentos do dono antigo, o novo, e do imóvel. Espero ter ajudado, com certeza sua finalidade de transferência se encontra em alguma dessas opções explanadas. Caso tenha gostado da resposta, se possível, deixe uma avalição.
Venda de imóvel a vista com nome no serasa, posso prosseguir?
Boa tarde, sim, você consegue realizar essa venda. Seria um empecilho se não tivesse sido feito o inventário, pago ITCMD, e colocado em nome dos herdeiros. Ou se dependesse de análise bancária para financiamento, onde na avaliação do imóvel constaria problemas de negativas de débito, e nesse caso, aumentaria as chances do financiamento não ser aprovado. No entanto, se o imóvel está desembaraçado de pendências jurídicas, e fiscais, em nome dos herdeiros, e todos concordarem e assinarem pela venda, o cartório irá fazer sem problema. Atenção para pendências com relação ao imóvel estar averbado, pois caso não esteja, maioria dos cartórios embora faça a venda, não registrará em nome do novo dono até regularizar esta parte. Espero ter ajudado. Boa noite!
REGISTRO DE IMÓVEL FINANCIADO COMO FUNCIONA?
O valor que deve ser contabilizado para taxa de registro, é o valor de fato pago pelo imóvel. Descontando os 6% de comissão caso esteja considerado junto no valor da venda. Não faria sentido contabilizar pelo valor disponibilizado pelo financiamento, afinal os outros 66mil você pagou de alguma forma, ou pagará, certo? Pense comigo, e se tivesse 300mil com você, e financiasse 29mil para completar, faria o registro como se fosse 29mil? Sobretudo, 263mil seria o valor pego pelo financiamento, somando o juros, você pagará bem mais ao quita-lo, enfim, estou apenas trazendo elementos para elucidar o porque o imóvel é registrado com base no seu preço, e não faria sentido embasar no financiamento, assim você entenderá o fundamento, para referências futuras. Espero ter ajudado, boa noite!
Fiz um contrato nem entrei na casa, porém me devolveram o valor inferior pago. O que fazer?
Depende do que foi acordado por meio da assinatura do contrato. Se havia cláusula de que no caso de rescisão, o valor não voltaria inteiro, e ficaria retida parte dele, está correto, independente do tempo decorrido. Caso não tenha nenhuma cláusula, ou seja previsto um prazo mínimo para que o contrato entrasse em vigência, ele teria que devolver tudo. Para saber isso, somente olhando o contrato! Espero ter ajudado.
Proposta de compra/pagamento de imóvel em esmeralda?
Boa noite! Não, definitivamente não é normal, já vi diversas permutas mas nunca por esmeralda, nem conheço o mercado. O correto, se você cogita aceitar essa proposta, seria mandar fazer uma análise para primeiramente ver se as pedras são reais, e também para estipular o valor total delas. SE, por acaso, o valor em pedras for superior ao valor do imóvel, até valeria a pena aceitar, entretanto, acredito que se fosse rápido de vender, ele venderia as pedras e então lhe pagaria. Enfim, não é normal não, mas em negociações tudo é válido, já vi dono de construtora aceitando cavalos como parte de pagamento, por exemplo.
O que devo saber antes de comprar apartamento na planta?
Algumas coisas que eu recomendaria: 1. Reputação da construtora, se tem empreendimentos já entregues, se são de boa qualidade e durabilidade, se as pessoas que compraram estão satisfeitas, se existem processos judiciais contra a empresa por não entrega ou baixa qualidade, atrasos, etc; 2. Se existem patrimônio de afetação (bem que a construtora aliena como garantia) para não depender da venda para ter capital em sequenciar as obras; 3. Se existe registro de incorporação, afinal sem ele você não consegue registrar o contrato de compra e venda no cartório; 4. Se a planta do imóvel lhe agrada, se a localização é boa, se as áreas de uso comum são úteis para você (por exemplo, de nada adianta ter salão de jogos - se você não usa, playground ou brinquedoteca - se não tem filhos, piscina - se não usa, churrasqueira na sacada - se for vegano, avalie suas necessidades, e encontre empreendimentos com áreas de uso comum que tenham itens que você ache útil para você! 5. Se fica próximo de estabelecimentos que você e sua família frequentam, locais de trabalho, escolas, etc. Esses itens 4 e 5, são mais caso seja para utilizar o apartamento quando ficar pronto, caso seja apenas para finalidade de investimento (por para alugar, ou vender), ignore os itens 4 e 5, e foque em regiões onde há mais demanda seja para aluguel ou venda (próximos de escolas, grandes empresas, etc) Espero ter ajudado! Caso tenha sido útil a resposta, peço que me avalie com um agradecimento. Obrigado!
Posso me tornar dono de uma casa abandonada?
Poder você pode tudo, porém não sem consequências! Imagine os herdeiros vindo visitar a casa, e encontrarem você lá dentro? Como o antigo dono morreu, e não se encontra dentro da casa, alguém o encontrou, velou e enterrou. Ele possui esposa? Herdeiros? Legalmente falando, se esse prazo se estender por muitos anos, você consegue o usucapião da casa, e passa-la para seu nome, só então você conseguirá se tornar dono. Com apenas 1 ou 2 anos, existe a chance de alguém aparecer, e nesse caso, encontrará você lá, o que é invasão de propriedade. Pelo menos já passou o prazo para o inventário, o que você deveria buscar saber antes de uma atitude como essa, é saber se foi realizado o inventário e passado para os herdeiros, ou se continua no nome dele, se ainda estiver no nome dele, talvez não tenha herdeiro nem ninguém para reivindicar o bem, aí , TALVEZ, faça sentido sua ideia.
São três pessoas que assinaram o contrato de aluguel, sendo que uma quer saIR. Quem pagará pela quebra de contrato?
Se uma quer sair, e as outras duas ficarem, ao meu ver não é justo solicitar multa rescisória, apenas os demais deverão arcar com um valor maior para totalizar o valor acordado pelo aluguel. Se devido a saída desse, os outros dois quiserem sair também, acredito que todos sejam responsáveis pela rescisão - uma vez que todos assinaram. No entanto, como contratos são constituídos por diversas cláusulas, inclusive as rescisórias, não posso afirmar nada sem antes ler todas as cláusulas que constam. O ideal, seria ter previsto essa possibilidade, e elaborado uma cláusula específica - cabível, afinal são 3 pessoas, então poderia haver a desistência de apenas 1. Para finalizar, existem 3 principais elementos no contrato (locador, locatário, e imóvel) onde amos locador e locatário, se propõe a ceder o imóvel diante de um regramento regido por cláusulas, a menos que tenha alguma prevendo diferente, tendo 3 pessoas como locatário, deixam de serem individualizados, e nesse sentido, desistindo da locação antes do prazo, havendo cláusula de multa rescisória, todos são responsáveis igualmente, não apenas o que desistiu.
Qual é a razão de IGPM aumentar meu aluguel?
Bom, você certamente observa tudo no mercado ficando mais caro, alimentos, combustível, serviços e produtos em geral. Isso acontece por conta de alguns índices de regulação de mercado, o IGP-M representa o índice geral de preços que considera essa aumento ocasionado por outros índices (IPCA, taxa selic) - que representam a inflação, visando inflar os preços para que elas desçam. O aluguel é regido por um contrato de locação que você assinou, não é comum ser utilizado índices para regular o preço mês a mês, apenas no final de contrato de início de um novo, se isso está ocorrendo todo mês que o IGP sobe, sugiro revisar o contrato e ver se consta alguma cláusula trazendo essa correção, caso não tenha, você não é obrigado a pagar o valor corrigido. A resposta está no contrato.
Como funciona permuta de apartamento?
A permuta é um bem dado em um negócio em troca de outro bem, em resumo utiliza um patrimônio como parte do capital. Se você tivesse sido mais específico eu traria a resposta exata para o seu caso, mas como não foi eu vou dar um panorama geral das formas mais comuns de permuta. Pode ser dado um carro como parte do preço de um pagamento de apartamento completando o restante em dinheiro. Pode ser dado um apartamento em troca de outro sendo completada a diferença. Ou mesmo permutar um terreno para uma construtora fazer prédio, recebendo 2 ou 3 apartamentos dela após pronto, como pagamento do seu terreno. Essas são as formas mais comuns de permuta envolvendo apartamento.
O que é melhor comprar apartamento ou terreno?
Depende, eu particularmente prefiro apartamentos na planta (em termos de investimento), como você considera terreno presumo que não precise dele para morar e seja um investimento. O apartamento na planta costuma ser bem mais barato do que ele pronto, então mesmo em uma região que não tenha uma alta de valorização municipal, você consegue uma valorização legal a partir dele.
O que fazer para comprar galpão pela tabela SAC?
Bem, é fácil, só ir a instituição financeira a qual vai contratar o financiamento e pedir a simulação por essa tabela. Porém, a vantagem da tabela SAC é apenas se você pretende demorar o tempo simulado para pagar. O SAC funciona com as parcelas iniciais maiores, para amortizar o juros, até que em determinado ponto o juros terá sido completamente amortizado e no fim sobrarão parcelas pequenas - e sem desconto algum caso queira adiantar pagamento de parcela. Se você pretende adiantar parcelas desse financiamento lá para frente, e prefere pagar menos agora no início, sugiro o sistema PRICE.
Como eu posso fazer para descubro irregularidades de imóvel?
São muitas as irregularidades, um advogado ou corretor de imóveis irá conseguir levantar todas as certidões para você. Ele pode ter problemas jurídicos em tribunais de justiça, pendências com a prefeitura, ou no cartório de registro de imóveis. Seria necessário verificar todos esses âmbitos, pedindo a documentação e negativas de débito para então verificar se algum destes pontos está irregular.
Como fazer o registro de um imóvel residencial?
No cartório de registro de imóveis. Existem algumas taxas (caso seja compra e venda (incide o ITBI) caso herança ou doação (ITCMD) ambos são impostos relacionados a origem do imóvel. Assim como a taxa de registro (para registra-lo em seu nome), e de contrato (se for comprado). Realizando essas etapas, iniciará o trâmite de registro, que não demora muito. Procure o cartório de registro de imóveis da sua cidade. Espero ter ajudado!
Um corretor pode visitar o imóvel sem o mesmo ter placa de venda?
Sim, a placa de venda não determina em nada a permissão do corretor vender ou visitar o imóvel, até mesmo porque antes de captar para a venda é comum ele visitar o imóvel primeiro. O que autoriza essas praticas, é a autorização de vendas, um documento previsto por lei. Nele consta informações do proprietário e do corretor (ou imobiliária), do imóvel, do valor que será negociado, do percentual de comissão, do prazo de validade da autorização, e se tem ou não exclusividade (de apenas ele poder ofertar e vender). Possuindo a autorização do proprietário, e a autorização de venda assinada, ele pode visitar - muitos imóveis são vendidos sem nem ter placa.
O que acontece se eu não pagar o financiamento imobiliário?
Você deve verificar o seu contrato do financiamento. Geralmente ocorre incidência de multa, juros de mora, e dependendo do tempo de atraso você poderá mesmo perder a propriedade do imóvel. Sabe aqueles imóveis de leilão? A maioria é assim que vem, de financiamentos não pagos. Confira no seu contrato, qual a multa de atraso, e qual o prazo para rescisão e perda da propriedade - caso acabe atrasando, busque uma forma de regularizar a pendência, e não extrapole esse prazo! Espero ter ajudado!
Como consigo financiar casa com restrição no nome?
Dependendo da restrição, é bem difícil conseguir! Exceto, se for diretamente com construtora ou incorporadora, mas nesse caso você necessitará de um grande volume de capital para dar de entrara (cerca de 40 a 60% se for imóvel pronto), caso seja na planta, você consegue com apenas 10% se for antes ou bem no início da construção, porém, acredito que na planta não atenda sua necessidade. Com bancos é difícil, porém existem outras instituições de crédito, onde não custa tentar. Se tiver outros patrimônios para dar como garantia, facilita a obtenção. Espero ter ajudado.
Como registrar o imóvel no cartório?
Você precisa ir no cartório de registro de imóveis do seu município, munido de documentos como contrato de compra e venda. Se for de herança ou doação, documentos como atestado de óbito ou do doador, além dos do imóvel. Para o registro serão geradas taxas de registro de contrato e do imóvel, e impostos como ITBI ou ITCMD (ITBI para o caso de compra e venda, ITCMD para doação ou herança), espero ter ajudado!
Como atualizar o valor de imóvel antigo?
Você pode fazer esse reajuste na sua declaração do imposto de renda, onde o próximo é referente ao ano passado (2022). Basta lançar na guia de patrimônio de bens imóveis, as características e dados do seu imóvel, e atualizar o valor com o reajuste para o novo valor cabível. Espero ter ajudado! Saliento, que esse valor de referência será utilizado apenas para finalidade do IRF, caso seja vendido ou dado como hipoteca, os bancos costumam enviar a sua residência um perito avaliador de imóveis, que irá aplicar as metodologias regidas pela ABNT, para determinação do valor preciso.
