Casa com 3 Quartos à Venda, 2.255 m² em Granja Viana - Cotia

Rua Nova Amazonas, 442 Granja Viana, Cotia - SP

Valor	Locação	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
R$ 1.850.000,00	(consultar)	R$ 6179	2255 m²	3	1	5	6

Casa à venda Sustentável térrea rústica gourmet e com home office!

Miolo da Granja Viana

AT: 2.25589 m² 8955 m frente AC: 34000

Documentação: ok
Estado de Conservação: bom reformado em 2000
Ano da construção: 1981

Descrição do imóvel:
Um legítimo SÍTIO no coração da Granja Viana com produção ativa de grande variedade de vegetais com quotSementes Crioulasquot

JARDIM
TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos com 3 hortas pomar e lago.
O terreno em declive propicia a queda dágua e permite ampla visão das árvores lembrando o campo mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
Para os pássaros e macacos que visitam o terreno várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara ChauChau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
TRANSMICO: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
BONDINHO DE FRUTAS para alimentar a fauna.
FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 4 variedades de mexerica 2 variedades de limão 3 variedades de banana pitanga jabuticaba mamão ameixa seriguela abacate amora tomate arbóreo framboesa 4 goiabeiras manga acerola café.
HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes verduras ervas gastronômicas e medicinais.
ROCINHA com cana milho feijão mandioca quiabo vagem ervilha torta açafrão gengibre.
TUDO com SERMENTES CRIOULAS sem alteração genética ou utilização de produtos químicos
LAGUINHO com peixes cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS
O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
Todas as plantas estão disponíveis.
O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.
Há dois quadros de eletricidade independentes um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
A casa já está ligada à rede de esgoto com vistoria aprovada pela Sabesp.

CASA PRINCIPAL
More no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior! Home office para os amantes da natureza.
Charmosa casa de campo rústica integrada com ótimo acabamento excelente localização.
Construção sólida com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro sendo a edícula com tijolo requeimado.
A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado.
Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira.
O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal fabricado especialmente para a casa.
Há instalação em vários pontos para telefonia fixa Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
3 acessos: social lazer e serviço.
Hall de entrada social pela varanda.
Lavabo.
3 dormitórios com armários sendo 1 suíte com closet.
2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
Banheiros com espelho box de vidro e registros independentes com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás com tubulação de cobre. Sendo a máster com 2 cubas e hidro.
Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
Salas de estar lareiraTV jantar e bar.
Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio não havendo retorno de fumaça na casa.
Copa cozinha integrada repleta de armários com bancada em granito pia gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA SOBRADO HOME OFFICE
Com escritório biblioteca e banheiro.
Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ANEXO GOURMET
Para churrasco com fogão à lenha forno de ferro fundido bancada pia e gabinetes.
Banheiro.
Área de serviço com lavanderia espaçosa tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE:
Ao lado da edícula um espaço para marcenaria e outros hobbies construído com banheiro espaçoso serve também ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO:
Amplo galinheiro na área externa cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
A casinha foi construída com o bambu do terreno plantado na fachada que também dá privacidade à casa.

GARAGEM:
6 vagas internas sendo 4 cobertas.
Vaga externa no mesmo nível da casa para visitas ou carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA:
Gás de passagem.
Para o aquecimento da água logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
Há 3 pontos de saída de gás para fogões sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA:
Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.
1 Sabesp.
2 Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
3 Captação de água de chuva todos os telhados têm calhas para captação de água com dutos que levam a uma caixafiltro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso.
Esgoto ligado à rede da Sabesp.
Armazenamento de água: 20.000 litros 3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp.