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Apartamento Térreo no Centro de NI: Silêncio e Conveniência a um Passo de Tudo

Seu novo estilo de vida descomplicado começa aqui. Apresentamos um apartamento térreo de 50 m², com uma localização imbatível no Centro de Nova Iguaçu. Ideal para quem valoriza a acessibilidade, o imóvel oferece a conveniência de não ter escadas, perfeito para pessoas de todas as idades ou para quem busca praticidade no dia a dia. A configuração de fundos garante um ambiente de privacidade e silêncio, um refúgio tranquilo em meio à agitação urbana. O imóvel é composto por um quarto espaçoso, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, tudo com um layout funcional e bem distribuído. Esta é a oportunidade de viver com a liberdade de estar a poucos passos de tudo o que você precisa. A propriedade não possui vaga de garagem, uma característica que a torna perfeita para quem adota um estilo de vida mais prático e econômico, utilizando transporte público ou por aplicativos, que funcionam de forma plena na região. Serviços e Comércios Relevantes: Guanabara Supermercados: 1,7 km (23 min), Supermarket: 700m (10 min), Vianense: 650 m (9 min) Smart Fit: 110m (2 min), Academia Fórmula do Corpo: 250m (3 min), Technofit: 600m (9 min) TopShopping: 1 km (15 min), Galeria Veplan: 1 km (16 min), Shopping Nova Iguaçu: 1,2 km (17 min) Restaurante Casa da Dona: 40m (1 min), Etnias: 110m (2 min), Darling Diner Hamburgueria: 450m (6 min) Nossa Padaria: 88m (1 min), Collombita Confeitaria e Padaria: 280m (4 min), Art Pão: 550m (8 min) Drogarias Pacheco: 140m (2 min), Drogasmil: 350m (6 min), Drogarias Venancio: 350m (5 min) Afya Universidade Unigranrio: 140m (2 min), UNINTER: 600m (8 min), UNIG: 1,7 km (24 min) A própria Avenida Dr. Mario Guimarães é um dos principais corredores de transporte público da cidade, com dezenas de linhas municipais e intermunicipais que ligam a região a diversos bairros, à Via Dutra e a outros municípios. As principais empresas que operam na área são Auto Viação Vera Cruz, Transportes Flores, Linave Transportes e Viação Mirante. A estação de trem mais próxima é a Estação Nova Iguaçu (SuperVia), que fica a uma curta distância a pé, oferecendo uma opção de mobilidade rápida e eficiente para o Rio de Janeiro e outras cidades da Baixada Fluminense. Os serviços de Uber e 99 funcionam plenamente na região, com altíssima disponibilidade de motoristas a qualquer hora do dia ou da noite, garantindo facilidade para se locomover.

50.00 m²

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Boom Imobiliária

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 900

Condomínio: R$ 1

Foto do Imóvel
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Salão, 1500 m² - venda por R$ 9.500.000,00 ou aluguel por R$ 50.000,00/mês - Centro - Guarulhos/SP

Localização O imóvel objeto do presente laudo se constitui de prédio comercial com Loja e salas comerciais na Rua Luiz Gama, nº 71 e 75, CEP 07010 - 050 Centro - Guarulhos - SP. Área total construída de 1.594,00m²; sendo no pavimento térreo, a galeria de lojas e no pavimento superior, salão de festas; com área total de terreno de 801,00 m². Rua Luiz Gama é asfaltada, possuindo guias, sarjetas, calçadas e iluminação pública, com aproximadamente 4,50 metros de largura, com passeio público de aproximadamente 5,50 metros desenvolve-se em reta com topografia em aclive, em bom estado de conservação. OBS: As descrições acima mencionadas, referem-se somente ao trecho onde se localiza o imóvel. A construção trata-se de dois pavimentos, sendo uma galeria de lojas no térreo e salão de festas no pavimento superior. A entrada da galeria encontra-se no nível da rua até aproximadamente 2 metros, de onde através de uma ampla rampa em aclive, o salão sofre uma diferença de nível. Portanto, a galeria está quase em sua totalidade há 0,70m acima do nível da rua. A galeria é composta por um grande salão com lojas dispostas em ambas as laterais e ao fundo. Cada loja possui fechamento em paredes de alvenaria e/ou dry wall e vitrine de vidro que dá para o grande salão. Possui elevador e escada de acesso ao piso superior. No final da galeria, existe uma rampa em declive com jardim de inverno que dá acesso aos sanitários da galeria, salas administrativas e porões. Acima desta área de apoio da galeria, no pavimento superior, encontram-se os banheiros, copa e cozinha do salão de festas, bem como existe um poço de ventilação e iluminação. A construção do imóvel é convencional, com estrutura em concreto armado e fechamento em alvenaria. A laje do primeiro pavimento é em estrutura metálica tipo steel frame. A cobertura também é em estrutura metálica com telha metálica disposta em duas águas. As paredes são revestidas com pintura acrílica em diversas cores, em algumas partes com textura ou revestimento cerâmico. Nos banheiros, as paredes possuem revestimento cerâmico até 1,90m. O piso é de cerâmica PEI 5 40x40cm na galeria, banheiros, cozinha e salas administrativas e, em carpete no salão de festas. As lojas têm piso cerâmico igual da galeria. O imóvel possui forro de gesso em quase sua totalidade. A fachada possui três portas em aço mecanizada, de enrolar e, acima delas, a alvenaria de fechamento do salão, com pintura acrílica e pequenas janelas pertencentes aos banheiros do salão de festas. As portas internas de banheiros e salas são todas em madeira e/ou vidro. As janelas são algumas em vidro e alumínio e outras em esquadria de madeira. Telefone/ Whats. Azevedo imóveis: (11) 2406-3512 WhatsApp Junior Azevedo : (11) 94289-1124 Celular e WhatsApp Jesus é o caminho. João 14:6 CRECI 287560-F

1500.00 m²

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Azevedo Imóveis

corretor de imóveis

Venda: R$ 9.500.000 | Aluguel: R$ 50.000

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