Comprar um imóvel é um investimento importante e muitas vezes o sonho de uma vida. No entanto é preciso estar atento a diversos detalhes antes de tomar a decisão. Um dos problemas mais graves que o comprador pode enfrentar é a aquisição de um imóvel com o condomínio atrasado.
Esse cenário pode gerar diversos problemas ao o novo proprietário, como dívidas acumuladas, inadimplência é ações judiciais que podem até mesmo levar a perda do imóvel. O condomínio é uma taxa devida pelos moradores que custeia a manutenção e a preservação das área comuns do edifício, como elevadores, piscinas, jardins, entre outros.
Ao comprar um imóvel com o condomínio atrasado, o comprador assume a dívida já existente e se torna responsável pelo pagamento das parcelas futuras. Além disso ele também pode arcar com os juros e multa gerados pela inadimplência.
Um outro grande problema é que em caso mais graves o condomínio pode acionar judicialmente o proprietário anterior, cobrando a dívida antigas.
Por isso , antes de tomar a decisão de comprar um imóvel é importante analisar financeira do condomínio. É fundamental requerer cópias é buscar atas das assembleias, balanço das contas, do status da inadimplência dos moradores e do extrato bancário do condomínio para verificar se o mesmo está em dias com suas obrigações peça também certidão de ônus reais que comprova que o imóvel não possuem dívida peça também a certidão negativa do IPTU emitida pela prefeitura peça também uma certidão negativa de débito municipal estadual e federal de ações trabalhista nos nomes dos proprietários pedir também um certidão negativa de ações judiciais cíveis na esfera estadual e federal.
Caso a compra já tenha sido realizada e o comprador tenha constatado que existe pendência no pagamento do condomínio, a melhor opção e buscar uma negociação com o condomínio para regularizar o débito. Em alguns casos a própria administradora pode oferecer soluções para o pagamento das dívidas.
Em conclusão a compra de um imóvel com condomínio atrasado pode gerar muitos problemas e prejuízos financeiros para o novo proprietário. Por isso é fundamental que se verifique a situação financeira do condomínio antes de tomar essa decisão , a fim de evitar futuras dor de cabeças.
