Comprar um imóvel é uma das decisões econômicas mais importantes a ser tomada na vida. Desde descobrir os preços até por que você deve considerar um corretor de imóveis, seguem 4 dicas que você necessariamente precisa saber sobre a negociação de um imóvel:
1- Olhe além da pintura. Muitas vezes acontece que a casa dos seus sonhos tem aquele cômodo que você já está fantasiando em mudar. Vale lembrar que é bastante barato consertar problemas estéticos (um pouco de tinta ou papel de parede), mas fazer alterações em cozinhas e banheiros pode ser caro. As pessoas tendem a se concentrar no custo de armários, eletrodomésticos e balcões, mas às vezes se esquecem do custo da mão de obra, que pode dobrar ou triplicar o custo. Isso não significa que você deva desistir de uma casa que precisa de uma reforma significativa, mas deve levar em consideração esses custos ao determinar se pode comprar.
2- Não se fixe no preço de compra. O preço de compra é apenas uma parte da propriedade de uma casa: certifique-se de considerar todos os custos associados à sua potencial nova casa. Isso inclui o custo do seguro, taxas de associação de proprietários e impostos imobiliários - dependendo de onde você mora, eles podem aumentar rapidamente. E não são apenas as melhorias na casa que podem custar dinheiro: a manutenção também custa dinheiro. É uma boa idéia fazer perguntas sobre a manutenção de gastos extras como piscinas, sistemas sofisticados de aquecimento e refrigeração e edifícios externos. Compare maçãs com maçãs: um condomínio com uma taxa grande e um preço baixo pode ser mais caro do que um condomínio com preços mais altos e taxas mais baixas, enquanto uma casa barata com impostos altos pode custar mais por mês do que um mais caro e com impostos mais baixos.
3- Não se deixe levar pela dedução dos juros do financiamento imobiliário. Muitos contribuintes ficam tentados a comprar mais imóveis do que podem pagar, imaginando que economizarão o suficiente com a dedução dos juros do financiamento da casa para compensar isso. A dedução dos juros do financiamento só é dedutível se você especificar, apenas cerca de 1/3 dos contribuintes reivindicam a dedução detalhada. Você especifica se suas deduções excedem a dedução padrão. E você não pode contar com o mesmo nível de poupança para sempre: matematicamente, quanto mais tempo você for proprietário de sua casa, menos deverá pagar em juros. Isso é bom para construir seu patrimônio, mas significa uma redução menor na época do imposto.
4- Você não precisa comprar uma casa. Não existe nenhuma regra que diga que você precisa comprar uma casa aos 35 anos - ou nunca. Comprar uma casa é uma grande decisão e, embora possa ser um investimento financeiro sólido, não é para todos . Há muito a considerar, incluindo o mercado imobiliário, as taxas de juros, o prazo e seus planos futuros. Você pode querer mais flexibilidade ou mobilidade, ou seus planos profissionais e familiares podem estar mudando. Se você não tiver certeza sobre um bairro, considere alugar como um test drive: um corretor de imóveis também pode ajudá-lo com isso. Mesmo assim, não é necessário puxar o interruptor: existem mercados de arrendamento saudáveis em todo o país e, em algumas áreas, os jovens profissionais estão optando pelo arrendamento em vez da compra de imóveis para poupar dinheiro e manter a mobilidade.
