Como Aumentar As Chances de Alugar um Imóvel

Como aumentar as chances de alugar um imóvel

Esta é uma maneira rápida e fácil de determinar se um imóvel vale o investimento. O preço por metro quadrado é comum e fácil para entender a métrica que todos os investidores podem usar para determinar onde avaliar sua propriedade. Não se esqueça de calcular o seu retorno estimado do investimento (ROI) antes de comprar um imóvel. Então, quando você encontra um imóvel que pode lhe trazer uma boa renda, encontre a melhor taxa de juros para seu novo imóvel.

Se você acabar investindo em um imóvel alugado, poderá gerar renda coletando aluguel de seus inquilinos. Lá há alguns investidores imobiliários que dirão que não investirão em um imóvel alugado, a menos que ele prometa fornecer a eles um devolução de 20% ou mais do imóvel alugado. Embora investir em imóveis de aluguel para uma única família muitas vezes possa fornecer fortes e fluxo de caixa estável, possuir um imóvel alugado pode ser demorado e trabalhoso. Enquanto a maioria dos proprietários pode calcular seus próprios taxa de retorno, pode ser difícil para eles aumentar o ROI em seu investimento em propriedades de aluguel.

Um advogado bem versado em lei senhorio-inquilino estará familiarizado com todas as questões que podem surgir entre inquilinos e senhores da terra. Os proprietários também devem cumprir as leis locais e estaduais de proprietários, o Fair Housing Act, conduzir propriedades regulares inspeções, realizar comparações regulares de aluguel e obter os melhores preços de fornecedores qualificados para controlar os custos operacionais em caso de aumento de aluguéis e ganhos imobiliários. Em vez disso, concentre-se em propriedades pertencentes a proprietários individuais que não verificar seu crédito, ou que prefira correr riscos com inquilinos que não têm o melhor histórico de crédito, mas têm um bom histórico de aluguel e renda estável. Ao entrar em contato com o proprietário, pergunte quais critérios ele usa para aprovar os inquilinos.

Geralmente, os pedidos de aluguel estão disponíveis no apartamento ou empreendimento que está sendo alugado, embora alguns proprietários possam ter perguntas disponíveis on-line ou só pode fazer um pedido após o inquilino ter manifestado interesse no apartamento. Você pode aplica-te também às propriedades Instarent e reserva o teu apartamento para que ninguém mais o possa tomar antes de ti. Então, se você pode se mudar antes da abertura para inspeção, inscreva-se antes da abertura para inspeção e você aumentará suas chances de obter um propriedade. Se você está realmente desesperado por esta propriedade, avise o agente ou gerente de aluguel que eles podem esperar por você e esperar seu tempo com você.

Assim que algo aparecer, você verá e poderá ligar para o agente e informar que está animado. Se está tudo bem, você pode mostrá-lo a um agente ou proprietário e economizar em comissão. Caso contrário, tente corrigi-lo fazendo um pagamento atrasado com cartão de crédito e assim por diante. Um bom agente verificará de qualquer maneira, mas você quer vê-lo primeiro. Se o imóvel estiver sendo alugado por meio de um agente, o arrendamento provavelmente será um arrendamento de curto prazo segurado padrão com uma cláusula de rescisão de arrendamento de seis ou doze meses em qualquer lado.

Como isso pode ajudar a satisfazer os inquilinos, eles podem estar dispostos a assinar contratos de arrendamento mais longos que manterão sua propriedade completa mais tempo. Informamos que o aluguel quase certamente aumentará a cada ano que assinarmos o contrato original. Não só vai seu inquilino estará mais motivado a renovar mais cedo, mas também será menos provável que reclame de um aumento de 3% se sentir que eles têm a chance de economizar no aluguel confirmando seus planos com antecedência.

Se você tiver várias opções, significa que, se o gerente de aluguel pretende que você seja um inquilino, ele precisa agir rápido para obter a aprovação rapidamente, porque caso contrário, perderá um possível negócio. Pois é provável que você se mude para outra propriedade e eles percam um bom inquilino para alugar.

Minimizando empregos e cobrando rendas ao nível do mercado, o seu gestor de propriedade pode ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu investimento. Verifique o aluguel de mercado do seu imóvel conversando com gerentes de propriedades que gerenciam propriedades semelhantes, perguntando a agentes imobiliários e analisando listagens de aluguel.

As propriedades de aluguel são tipicamente baratas, e os proprietários que não podem ou não querem pagar as comissões do agente costumam usar vários métodos para produzir os anúncios. Alguns gerentes imobiliários de Phoenix podem ganhar dinheiro extra se tiverem espaço de armazenamento fora do escritório. Para aluguéis de longa duração, você pode ganhar até 20% mais aluguel mensal por um imóvel mobiliado do que para um imóvel não mobiliado.

Já as propriedade para investimento são aquelas adquiridas com a intenção de gerar receita de investimento por meio de receita de aluguel, por comprar uma casa e/ou revendê-la no futuro. A taxa de capitalização é a razão entre a receita operacional líquida de uma propriedade (nos EUA; receita de aluguel - despesas operacionais) ao seu preço de compra. 

Eu recomendo abordar o aluguel de uma casa do ponto de vista de que você pode renovar uma propriedade a um preço muito alto, mas é difícil renovar a um preço muito baixo. Em termos de risco, o CAPM analisa os riscos inerentes ao arrendamento de um imóvel. Simplificando, alugar um imóvel com apenas um sinal provavelmente significa que você está exercendo a locação conforme esperado.