Publicado em 25/07/2021
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Veja como funciona a compra de um imóvel, passo a passo, desde a simulação de financiamento até o cartório.
Comprar um imóvel é um grande passo, adquirir um imóvel próprio é a realização de um grande sonho, e com os atuais valores do imóveis é difícil que alguém tenha o valor total do imóvel, para isso que se tem o financiamento, porém financiamento é algo que assusta muitas pessoas, vou tentar explicar de maneira simples como funciona todos os tramites do financiamento imobiliário.
Em poucas palavras, financiamento é pegar dinheiro emprestado do banco e pagar em parcelas mensalmente com juros, prazo máximo de financiamento é de 35 anos, quanto mais parcelas fizer mais juros irá pagar.
Você irá precisar de uma entrada, que será paga para o vendedor, e restante irá parcelar com o banco, independente de quantas vezes parcelar com o banco, o vendedor irá receber à vista.
Enquanto o contrato não será quitado, o imóvel fica ligado ao banco, ou seja você não é o verdadeiro proprietário até que seja totalmente quitado a divida. Caso você não pague a divida o banco usa o imóvel como garantia, e o imóvel pode ir a leilão para quitar a divida .
Diversos bancos fazem financiamentos atualmente, seja publico ou particular, cada banco tem suas regras e condições para liberar crédito para a pessoa. O ideal é procurar o banco que você já possui conta, pois a chance deles liberam crédito é maior, desde que você tenha um bom relacionamento com eles.
O valor liberado para ser financiado varia muito de banco para banco também, e se o imóvel é novo ou usado, varia muito também também. Geralmente para imóveis novos os bancos liberam até 80% do valor do imóvel, para imóveis usado geralmente liberam até 70% do valor do imóvel.
Uma modalidade usada para pessoas de baixa renda é o programa casa verde e amarela, que oferecem juros mais baixos para imóveis que atenda as exigências do programa, como questão de valor e o imóvel ser novo.
Fez a simulação, banco aprovou o financiamento, aprovou sua ficha, qual próximo passo ? escolher o imóvel, para isso precisa que o imóvel atenda as necessidades do banco, como estar averbada a construção, não ter dividas, e todas as certidões negativas em dia, após isso o engenheiro do banco irá até o imóvel para verificar as condições, se o engenheiro aprovar o imóvel, o banco irá liberar o crédito solicitado.
Feito isso, basta ir ao cartório de registro de imóveis com o contrato de compra e venda, vendedor e comprador presentes, assinar a escritura para transferir o imóvel, sendo necessário o comprador assumir os custos de transferência e taxas cobradas pelo cartório.
geralmente um tramite de financiamento por total demora cerca de 30 dias, desde que não haja nada errado com a documentação, seja do vendedor, comprador ou do imóvel.
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