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Avaliação Imobiliária: Tudo Que Você Precisa Saber!

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Avaliação Imobiliária: Tudo Que Você Precisa Saber!

É muito comum para quem deseja vender ou alugar um imóvel precificar da forma correta, e sempre surgem algumas dúvidas.

Para que você consiga cobrir o valor adequado você precisa realizar uma avaliação do imóvel, ela irá definir qual é o real valor imóvel de acordo com o mercado.

Quer saber qual a importância dessa avaliação e como deve ser feita, continue lendo este artigo. Boa leitura!

 

 

Quais fatores são levados em consideração na hora de avaliar?

 
 

Para mensurar o valor do seu imóvel para a realização de uma venda ou aluguel é necessário, você saber responder alguns questionamentos?

Você sabe o real valor do seu negócio?

Estar atento às questões do mercado imobiliário?

Sabe quando serão realizadas possíveis melhorias na cidade e rua, em que seu imóvel está localizado?

Essas são algumas perguntas que vão te guiar para que seja feita uma mensuração, chegando assim no valor adequado.

 

Qual a função dessa avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária é realizada por um técnico que determina o valor do imóvel. Essa avaliação na maioria dos casos pode ser realizada para diversos fins. Sendo alguns deles:

Compra e venda;

 

  • Aluguel
  • Inventários
  • Hipotecas
  • Cobranças de tributos
  • Seguros
  • Dissolução de sociedade entre outros.

 

Entre os imóveis que podem ser avaliados estão os que são de habitação, comércio, terreno, apartamentos, prédios industriais, salas comerciais, etc.

 

Avaliações mercadológicas podem serem feitas utilizando alguns métodos meradológicos!

A Metodologia Avaliatória utilizada é o MÉTODO EVOLUTIVO da Norma Avaliatória da ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - NBR - 14653 - AVALIAÇÃO DE BENS - IMÓVEIS URBANOS, item 8.2.4.

O MÉTODO EVOLUTIVO é aquele em que a composição do valor final do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos. A partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciada e o fator de comercialização, ou seja:

 

  • VI = (VT + VB). FC
  •  
  • VI= VALOR DO IMÓVEL
  • VT= VALOR DO TERRENO
  • VB= VALOR DA BENFEITORIA
  • FC= FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO.

Como funciona o produto ou serviço

A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor.

Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros.

Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI).

Como saber qual o valor do seu imóvel?

A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor.

Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros.

Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI).

 

Quais os principais critérios em uma avaliação imobiliária?

Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns.

Localização

Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns.

Acabamento

Para calcular o quanto vale o imóvel, é essencial verificar o estado de conservação e todo o acabamento da casa, pois um imóvel bem conservado poderá ser avaliado em um valor mais alto.

Documentação

A documentação do imóvel deve estar em dia, facilitando assim o processo de venda da casa, pois caso haja dívidas pendentes o valor do imóvel pode acabar sofrendo uma redução.

Forros e telhados

O imóvel deve ter o forro e/ou telhados em bom estado de conservação, sem vazamentos ou prejuízos aparentes, pois este fator também pode acabar interferindo no valor do imóvel.

Revestimento

O revestimento do imóvel não deve apresentar rachaduras ou presença de umidade, pois isso pode indicar possível infiltração, fazendo com que o valor do seu imóvel seja depreciado.

Esses e outros aspectos do imóvel como pintura, fachada, vidros e entre outros, precisam estar em bom estado de conservação para que o imóvel consiga ser avaliado em um valor adequado.

 

Caso queira falar imediatamente conosco para receber uma proposta de avaliação do seu imóvel, basta nos chamar diretamente pelo Whatsapp no botão abaixo.

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Como escolher um bom profissional ou empresa para fazer essa avaliação imobiliária?

Esta avaliação é essencial para que você consiga chegar a um valor exato do seu imóvel sem ter nenhuma perda, e para isso é necessário que esta avaliação seja feita por profissionais de qualidade. E para saber escolhê-lo, ou a empresa certa e com qualidade, é importante ficar atento a alguns fatores como:

 

 

  • Procure saber a tradição da empresa
  • Busque informações sobre o cadastro da empresa, reclamações em órgãos como o Procon
  • Visite o espaço físico
  • Pesquise o site da empresa
  • Saiba qual a disponibilidade de dia e horário para que sejam colocadas placas de vende-se ou aluga-se
  • É registrado no CNA
  • Já fez outras avaliações de grande porte.

 


Escolher um bom profissional ou empresa imobiliária é fundamental na etapa de negociação do seu imóvel. Este profissional será a base para tornar uma futura negociação mais fácil, além de atrair compradores em potencial, conseguindo conduzir todo o processo com respaldo técnico, desde a avaliação do imóvel até questões como escritura, contrato, seguro e muitos mais, desde a venda até as questões legais, como contrato e seguro.

Aqui na Meneguz você pode anunciar o seu imóvel com a eficiência e qualidade que você precisa, pois somos especialistas em venda de imóveis, e somos peritos em avaliação mercadológica e fazemos avaliações em todo o Brasil.

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