Publicado em 07/04/2021
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Um dos principais erros de quem deseja alcançar o sonho da casa própria. É não saber o que está preparado para comprar.
Em alguns casos as pessoas vão as buscas pela internet e depois presencialmente apenas porque tem um dinheiro e que acha que é um bom dinheiro pra dar de entrada. Ou porque tem FGTS. Vale ressaltar, que FGTS não é entrada. Pode ser usado sim, mas, como recurso para para diminuir o valor que irá financiar. E ainda que o FGTS seja de um valor expressivo. É necessário ter pelo menos o mínimo de recurso próprio para custear despesas jurídicas, de cartório , escritura do imóvel e itbi. Há algumas exceções. Em todos os casos é melhor se precaver desta forma. Na melhor das hipóteses o valor fica reservado para uma possível reforma ou adequação necessária. Dito isso! Como saber se estou preparado para comprar? Normalmente se você já tem um bom relacionamento com seu banco é ideal ver com gerente o que está pre-aprovado pra você pois, é provável que a instituição financeira que você tenha relacionamento ofereça uma melhor condição de financiamento a você. Há alguns fatores que influenciam no poder e capacidade de financiamento. Como score, movimentação bancária, idade após 50 anos e nem vamos falar de restrição no nome. Já presenciei casos de pessoas que iam ver imóvel pra comprar sabendo que tinha restrição no nome. Não tem como ser liberado um empréstimo que é caracterizado o financiamento, se existe débitos em outro lugar. Outro erro é ir querer comprar o imóvel se garantindo num processo de venda do imóvel próprio. É necessário terminar todo o processo de venda do próprio e receber o recurso para depois dar entrada num outro processo de compra do próximo imóvel pretendido.
Todos esses passos são para otimizar o tempo de quem deseja o imóvel , de quem está intermediando e de quem está vendendo. Evita desperdício de recurso, ânimo e principalmente, de tempo que devemos valorizar ao máximo. Pois, que adianta ver as vezes 4 à 6, 7 imóveis e depois ter a frustação de saber que o financiamento não foi aprovado ou que o imóvel está além da capacidade de compra.
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