Donizeti Francisco
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Colunista desde: 02/2022
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Donizeti Francisco é Consultor imobiliário com formação em Adm comex e finalisando pós em direito imobiliário. (na verdade só falta entregar o tcc., está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 150 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Jaçanã, vila gustavo, vila nivi, vila constança e pq. vitória, e já trabalhou em empresas como: I.j.s.ultimos dias, 5 anos em portugal, captação e negociação de imóveis e Tenho algumas parcerias.
É Assim Que se Vende um Imóvel Em 30 Dias!!!
19/05/2022
Uma operação tão fácil, mas que é questionada e muitas vezes impossibilitada pela cultura ou mesmo pela falta de interesse de alguns empresários.Na Rua Tanque Velho, na Zona Norte - Tucuruvi, havia um excelente sobrado a venda já a mais de 3 anos. Apesar de ser de ótima construção, bem localizado, próximo de todo o comércio da região com acesso as principais rodovias facilitado e muito bem distribuído, não era atualizado; "pisos, azulejos, pintura, acabamentos em geral antigos".O proprietário por força da atividade profissional residia em Curitiba e por diversos fatores, entre eles objetivando quitar seu imóvel em Curitiba havia colocado o referido imóvel a venda. Já desconsolado, por 3 anos de espera e tendo 4 imobiliárias trabalhando, e não trazendo o resultado; pegou ferias, e resolveu passar 15 dias em São Paulo tentando fazer a venda por si mesmo. Em um de seus plantões, ao mesmo tempo que as imobiliárias trabalhavam encontrou um amigo Corretor de Imóveis o qual ele não tinha conhecimento da atividade profissional anteriormente. Conversou com o amigo e tendo colocado a situação, recebeu a seguinte proposta: Me dê exclusividade na negociação, seja com cliente direto ou parceria com alguma imobiliária e faço a venda em 30 dias.Houve uma gargalhada, o questionamento sobre 4 imobiliárias trabalhando 3 anos e não venderam e o colega iria vender em 30 dias?O colega disse que aquele tipo de imóvel, com todas as suas características já podia ter sido vendido a muito tempo, e que sim, venderia em 30 dias ou devolveria a exclusividade.O proprietário falou o seguinte: já que aqui estou, vou trabalhar meus dias de férias e se não conseguir vender te dou os 30 dias. Acabando os dias de férias do proprietário, ele chamou o amigo entregou as chaves e voltou para Curitiba deixando bem claro que a oportunidade tinha vencimento em 30 dias.O amigo colocou uma faixa, e deixou sempre que seu tempo permitiu a casa aberta para visitação; basta dizer que em frente à casa no lado oposto da rua tinha um ponto de ônibus.Atendeu diversas pessoas e finalmente com 15 dias efetuou a venda com a surpreendente faixa de 7,5% acima do valor esperado pelo proprietário.Qual o objetivo da narração deste fato verídico?Temos hoje um número elevado de imóveis à venda, e muitos proprietários mal orientados ou mal assistidos, com seus imóveis supervalorizados e com a máxima de que foi feita uma avaliação. Não sabem que muitas destas avaliações são feitas estrategicamente colocando o valor bem acima do que seria o apropriado com o objetivo de estimular a venda de imóveis novos visto que se o preço do novo estiver o mesmo de um outrora já habitado, o interessado optará pelo novo.Gostaria de acrescentar que o imóvel acima foi vendido para uma vizinha que morava a 50 metros. Será que ela nunca tinha visto o imóvel? O que a fez comprar depois de 3 anos? Não tinha dinheiro antes? Só para relembrar, estatisticamente falando os imóveis são vendidos em média para pessoas que residem num raio de 5 km. Se estiver em uma localização estratégica de visibilidade isto pode acelerar sua venda, a qualidade da construção, layout do mesmo, vias de acesso, localização como um todo, enfim, quer vender seu imóvel em 30 dias.Observação, não existe coisa mais ilógica do valor do m2 na região. - Qual é o padrão da sua construção?- Tempo de vida?- Tipo de acabamento?- Situação da documentação?- Entre muitas outras.- IPTU?
Saber Imobiliário Iii
26/04/2022
VOCÊ SABE O QUE É O SABER IMOBILIÁRIO? É um sistema eficiente que promove a sabedoria pelo ensino, atualização sobre o mercado imobiliário e tendências do mesmo aos corretores de imóveis. Estando a Frente do evento o Cofeci - Creci na Pessoa do Presidente João Teodoro da Silva; Ricardo Delameia - Diretoria Do Creci Paraná; Luiz Celso Castegnaro - Pres. do Creci Paraná e Livia Regueiral da HOMER O Parceiro N.º 1 do Corretor. O evento no dia de ontem deu dicas de fornecedores e possíveis parceiros tais como: IGlobal - integrador de portais internacionais Homer - Site imobiliário, Rede de parcerias, Credito imobiliário para clientes Promoção do evento Embrace 60 - evento a ser realizado em agosto na cidade de Foz do Iguaçu. O Cofeci-Creci na pessoa da Sra. Lucia Vander está promovendo o curso de Corretor internacional. (interessados entrar em contato) PALESTRANTE: Arthur Igreja - A revolução do Metaverso. Só para ilustrar, o Metaverso é um ambiente 3D, imersivo e social. Empresas como Adidas entre outras; artistas como Snoop Dogg entre outros. Sem contar os bilhões faturado por eles, foi vendido um terreno virtual ao lado da casa virtual do Snoop Dogg por $ 2.5 milhões. Já existe demanda de arquitetos, decoradores e Corretores no Metaverso. Existe também todo um universo a ser desenvolvido dentro deste tema o qual sabemos que proporcionará infinitas possibilidades de negócios; tanto na área de corretagem como em diversas outras e tudo isto nos estimula a querer conhecer mais e aplicar mais nossos conhecimentos de forma a ampliar nossos resultados. É sem dúvida um grande oportunidade que se abre para as pessoas de visão ou que querem desenvolver a mesma. Está matéria não tem a pretensão de responder nenhuma pergunta como ao término da palestra fez com maestria o Sr. Arthur Igreja; mas tem o objetivo de informar e motivar os ilustres colegas Corretores de imóveis a participarem das demais palestras que se darão nos dias 26, 27, e 28 de abril as 19h; onde teremos o ilustríssimo José Augusto Viana Neto como palestrante sobre o novo portal imobiliário Creci. Não percam a oportunidade de se atualizar. Forte abraço a todos.
Indicador de Reajuste Anual de Alugueis Residenciais.
22/02/2022
No últimos dois anos os indicadores populares de reajuste de aluguel residencial por exemplo: IGPM E IPCA, têm assombrados até mesmo os proprietários dos imóveis locados ou a serem locados. Tivemos mês em que um dos referidos indicadores se colocou na casa dos 20% a 30% de correção aos valores vigentes de aluguel. Ex: IGPM DO FGV 2021 no meses de Variação % no ano Acumulo % no ano 202 Consulta: https://www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-igp-m/ Maio 14,41 37,06 Junho 15,09 37,77 Julho 15,99 33,84 Agosto 16,76 31,13 Setembro 16,01 24,87 Outubro 16,75 21,74 Tomando como exemplo a relação acima, supondo que um reajuste deveria ser feito no mês de junho/21 e seu valor vigente fosse R$ 2.500,00; o mesmo passaria para R$ 3.426,50 gerando assim um aumento substancial que coloca em risco a estabilidade da locação e do locatário. Desta forma muitos locatários e locadores passaram a negociar os percentuais de reajuste independentemente do indicador definido e acordado no contrato. Com o objetivo de solucionar o problema o Instituto Brasileiro de Estatística da Faculdade Getúlio Vargas/ FGV IBRE desenvolveu uma pesquisa sobre os reajustes de aluguel e Criou o IVAR - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais. 2021 IVAR (acumulado em 12 meses) Agosto 4,48% Setembro 3,77% Outubro 1,32% Novembro 0,70% Como podem ver a diferença é relevantemente substancial . Com este indicador estabelecido pela necessidade do mercado entendemos que se torna o mais indicado para os Reajustes de aluguéis residenciais. É necessário que os reajustes aconteçam, no entanto devem ter coerência com a situação econômica do pais. No que se refere aos valores possíveis aos locatários em se manterem nos imóveis ao menos pelo período locatício que contrataram. Em contrapartida esta mesma estabilidade é importante para os locadores, pois em sua grande maioria eles dependem destes valores para se manter. As vezes como complemento de rende e as vezes é a única renda que tem para seu sustento. Podemos dizer que o IVAR - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, vem possibilitar e mediar a relação entre locador e locatário de uma maneira mais formal e segura, deixando de lado o contato pessoal e necessário no cenário mostrado acima e muitas vezes desgastante para ambas as partes. Tornando assim nosso trabalho mais ágil e seguro.