Rodrigo Abreu
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Colunista desde: 02/2022
Rodrigo Abreu é Real Estate Broker com formação em Gestão financeira, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Jurídico Imobiliário, Locação, Imóveis, Documentação e etc, possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 241 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Nova odessa, Sumaré, Campinas, Americana e Paulinia, e já trabalhou em empresas como: Spl engenharia, Dom urbanismo, Plaenge, Tegra incorporadora e Rodrigo abreu imóveis.
Guia Passo a Passo: Como Financiar um Imóvel
04/04/2024
Comprar um imóvel é um dos investimentos mais significativos que alguém pode fazer ao longo da vida. Para muitos, o financiamento imobiliário é uma opção viável para tornar esse sonho uma realidade. No entanto, o processo pode parecer complexo à primeira vista. Para simplificar, aqui está um guia passo a passo sobre como financiar um imóvel: Passo 1: Avalie sua Situação Financeira Antes de começar o processo de financiamento, é crucial avaliar sua situação financeira. Calcule sua renda mensal, suas despesas fixas e variáveis, além de verificar seu histórico de crédito. Isso ajudará a determinar quanto você pode pagar mensalmente pelo financiamento e qual é o valor máximo do imóvel que você pode adquirir. Passo 2: Economize para a Entrada A maioria dos financiamentos exige uma entrada, que é uma porcentagem do valor total do imóvel. Economize para essa entrada, pois quanto maior for o valor que você puder pagar inicialmente, menor será o valor do financiamento e os juros pagos ao longo do tempo. Passo 3: Pesquise as Opções de Financiamento Existem diversas instituições financeiras que oferecem financiamento imobiliário, como bancos, cooperativas de crédito e instituições financeiras especializadas. Pesquise as diferentes opções disponíveis, compare as taxas de juros, os prazos de pagamento e as condições oferecidas por cada uma. Passo 4: Reúna a Documentação Necessária Para iniciar o processo de financiamento, você precisará reunir uma série de documentos, que podem incluir comprovante de renda, extratos bancários, comprovante de residência, documento de identidade, entre outros. Certifique-se de ter todos esses documentos organizados e prontos para apresentar à instituição financeira. Passo 5: Faça uma Simulação de Financiamento Antes de fechar o negócio, é recomendável fazer uma simulação de financiamento. Isso permitirá que você tenha uma ideia mais precisa de quanto pagará mensalmente, qual será o valor total do financiamento e os juros envolvidos. Você pode realizar essa simulação diretamente com a instituição financeira escolhida. Passo 6: Analise e Compare as Propostas Ao receber as propostas de financiamento das diferentes instituições, analise cuidadosamente cada uma delas. Preste atenção às taxas de juros, aos custos adicionais, como seguros e tarifas administrativas, e às condições gerais do contrato. Compare as propostas e escolha aquela que melhor se adequa às suas necessidades e possibilidades financeiras. Passo 7: Formalize o Financiamento Após escolher a instituição financeira e a proposta de financiamento, é hora de formalizar o contrato. Isso envolverá a assinatura de diversos documentos, incluindo o contrato de financiamento e a escritura do imóvel. Certifique-se de entender todos os termos e condições do contrato antes de assinar. Passo 8: Registro do Imóvel e Liberação dos Recursos Após a formalização do financiamento, será necessário registrar o imóvel em seu nome nos órgãos competentes. Uma vez concluído o registro, os recursos do financiamento serão liberados pela instituição financeira e você poderá finalmente adquirir o imóvel. Conclusão Financiar um imóvel pode ser um processo complexo, mas seguindo este guia passo a passo, você estará melhor preparado para enfrentar os desafios e tomar decisões informadas ao longo do caminho. Lembre-se de avaliar sua situação financeira, pesquisar as opções disponíveis, reunir a documentação necessária e analisar cuidadosamente as propostas de financiamento antes de tomar uma decisão. Com planejamento e cuidado, você poderá realizar o sonho de adquirir seu próprio imóvel.
O Mercado de Venda de Imóveis de Alto Padrão Em São Paulo:
04/04/2024
O Mercado de Venda de Imóveis de Alto Padrão em São Paulo: Oportunidades e Tendências São Paulo, uma das maiores metrópoles da América Latina, é um centro urbano pulsante, conhecido por sua diversidade cultural, econômica e arquitetônica. No coração dessa cidade dinâmica, o mercado imobiliário de alto padrão é um setor que continua a se destacar, oferecendo oportunidades únicas tanto para investidores quanto para compradores em busca de residências exclusivas. A Resiliência do Mercado de Alto Padrão em São Paulo Apesar das flutuações econômicas, o mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo tem demonstrado resiliência ao longo dos anos. A demanda por propriedades exclusivas na cidade permanece firme, impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo a estabilidade econômica relativa da região, a atratividade para investidores estrangeiros e a busca por qualidade de vida por parte da elite financeira local. Tendências e Características do Mercado 1. Localização Privilegiada: Imóveis de alto padrão em São Paulo frequentemente se destacam por sua localização estratégica em bairros renomados, como Jardins, Itaim Bibi, Morumbi e Higienópolis. A proximidade a áreas comerciais, restaurantes sofisticados, instituições culturais e parques urbanos é altamente valorizada pelos compradores. 2. Design e Arquitetura Inovadores: A arquitetura contemporânea e os designs inovadores são características marcantes dos imóveis de alto padrão em São Paulo. Residências que combinam elegância clássica com comodidades modernas, como piscinas, áreas de lazer privativas, ecológicas e espaços amplos, são altamente procuradas. 3. Segurança e Privacidade: Privacidade e segurança são preocupações fundamentais para compradores de imóveis de alto padrão. Por isso, muitas propriedades oferecem sistemas de segurança avançados, portarias 24 horas, câmeras de vigilância e até mesmo serviços de segurança pessoal para garantir a tranquilidade dos moradores. 4. Tecnologia e Sustentabilidade: A integração de tecnologia de ponta e práticas sustentáveis é uma tendência crescente no mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo. Imóveis equipados com sistemas inteligentes de automação residencial, energia solar, reutilização de água e materiais de construção ecológicos estão ganhando popularidade entre os compradores conscientes. Oportunidades para Investidores e Compradores Para investidores, o mercado de imóveis de alto padrão em São Paulo oferece oportunidades de alto retorno sobre o investimento, especialmente em áreas em ascensão e empreendimentos exclusivos. A valorização do metro quadrado nessas regiões e a demanda consistente por propriedades de luxo tornam os investimentos imobiliários uma opção atraente. Para os compradores em busca do lar dos sonhos, São Paulo oferece uma variedade de opções de imóveis de alto padrão que atendem a diferentes estilos de vida e preferências. Desde coberturas luxuosas com vistas deslumbrantes da cidade até mansões espaçosas com jardins exuberantes, há uma diversidade de escolhas para satisfazer até mesmo os gostos mais exigentes. Conclusão O mercado de venda de imóveis de alto padrão em São Paulo continua a ser um setor vibrante e atrativo, caracterizado por demanda consistente, inovação arquitetônica e oportunidades de investimento lucrativas. Com sua combinação única de sofisticação urbana, conveniência e qualidade de vida, São Paulo continua a ser um destino de escolha para aqueles que buscam residências exclusivas e investimentos imobiliários de alto valor.
Vendas e Lançamentos Crescem no Mercado Imobiliário
27/10/2022
Vendas de Lançamento Médio e Alto Padrão Crescem no Mês de Setembro Diz Secovi-SP O MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Na cidade de São Paulo o mercado imobiliário finalizou o mês de setembro com grande crescimento nos lançamentos imobiliários, de acordo com o SiNdicato de Habitação (Secovi-SP) antecipado para o Broadcast, que é o sistema de notícias em tempo real do Grupo do Estado. Apesar de altas nos juros o cenário tem indicações de resiliência com a proximidade das eleições o que costuma fazer que os consumidores posterguem os negócios. No mês de setembro os lançamentos subiram 5,9% em relação ao mesmo mês do ano passado, totalizando 8.225 unidades residenciais. Por sua vez, os lançamentos nos últimos 12 meses tiveram uma expansão de apenas 1% na comparação com o período anterior (outubro de 2020 a setembro de 2021), totalizando 83.993 unidades. O ano foi mais favorável para o mercado de médio e alto padrão onde os lançamento cresceram em torno de 12% nos últimos 12 meses, com 48.100 unidades, enquanto no seguimento econômico (PCVA), houve um recuo de 10% para 35.900 unidades. A capital paulista encerrou o mês de setembro com um estoque de 66.646 unidades disponíveis para venda de imóveis na planta, em obras, e recém-construídos , com um montante de 30,5% maior do que um ano antes. Considerando o atual ritmo das vendas, seriam necessários 9 meses para liquidar todo o estoque de imóveis no segmento econômico e 13 meses para liquidar o estoque no segmento de médio e alto padrão. De um modo geral em termos financeiros as vendas tiveram um aumento de 17,5% no mês, movimentando R$2.775 bilhões. E um período de 12 meses as vendes tiveram um crescimento de 2% subindo ao patamar de R$ 35.515 bilhões. O indicador que mede o crescimento de vendas (total de unidades vendidas em relação ao total de lançamentos no período) foi a 8,6% no mês, com uma queda de 0,5 ponto percentual na comparação anual, mas já na velocidade de vendas acumuladas em 12 meses baixou para 51,1%, com um recuo de 6,1 pontos percentuais. FONTE: ECONOMIA UOL
Apartamentos de 10m2 Agitam Mercado Imobiliário Em Sp
04/08/2022
Pesquisadores da USP mostram que mais 250 mil imóveis compactos foram construídos na cidade nos últimos 6 anos Na cidade de São Paulo, foram abertos 82 mil imóveis em 2021, segundo o sindicato das empresas de Compra, Venda e Administração de imóveis (Secovi-SP). Isso é mais do que o total de imóveis disponíveis em santas, a cidade mais verticalizada do país. O aumento dos empreendimentos é acompanhado por uma redução das parcelas. Segundo levantamento feito por pesquisadores da USP, mais de 250 mil imóveis compactos, ou seja, no máximo 45 m², foram edificados na cidade-estado nos últimos 6 anos. Com preços cada vez mais caros por metro quadrado — dados da Fipezap mostram que o valor do metro quadrado ultrapassa R$ 8 mil em 50 cidades, estado do país — e flexibilidade trabalhista consolidada em cada vez mais ' negócios, o modo de vida nas grandes cidades, estado está tomando um novo formato. Micro Apartamento Os micro apartamentos são moradias com sala, quarto e cozinha em um só lugar. Já são 10 m² de imóveis em São Paulo. Estes pequenos apartamentos são menores, mas oferecem mais serviços e comodidades. Áreas internas da casa como sala de estar, lavanderia etc. são deslocadas para a área comum do condomínio. Essa é a tendência nas grandes cidades, estado do mundo especialmente entre os jovens de classe média. Optam residir em aposentos menores, mas mais bem localizados, principalmente mais próximos do trabalho, do que em imóveis mais longínquos dos centros urbanos. Assinatura Residencial Em busca de cada vez menos burocracia, outra tendência no mercado imobiliário é a vida por assinatura. A forma como o inquilino aluga o imóvel está cada vez mais eficiente: é feito quase inteiramente pelo celular, com pouquíssima burocracia, alugando um apartamento já mobiliado. Não apenas isso, as contas também estão incluídas em um recibo aluguel, condomínios, luz, até lavanderia e streaming. Rolou em um pagamento único por mês. É similar a fazer check-in em um hotel. Dados do Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), mostram que 80% dos jovens entre 16 e 24 anos não querem ter casa própria. Como explicado por Guilherme Ribeiro, professor em Negócios do Mercado Imobiliário na FIA, “existe uma demanda para essa facilidade, tanto para entrar, quanto para sair.” Demanda essa que cada vez mais startups buscam atender. O CNN Soft Business, que vai ao ar todos os domingos às 23h15 na CNN e nas plataformas digitais, falou também sobre como investir no mercado imobiliário, com dicas do analista de mercado imobiliário do BTG Pactual Gustavo Cambaúva.
Vila Olimpia o Bairro Mais Caro para Alugar Aparatamento
29/06/2022
Mercado Imobiliário O valor de locação de apartamentos na cidade de São Paulo teve um recuo de 0,2% em maio, mas ainda continua aquecido o mercado imobiliário na capital paulista e ainda acumula uma alta de 7,88% ano e de 11,54% nos últimos 12 meses, conforme aponta o Quinto Andar. O reajuste ficou abaixo do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA, que apresentou uma desaceleração , mas apresentou uma alta em 0,47% no mês de maio. A alta no preço dos alugueis, no entanto, ainda é muito superior ao IPCA no ano (7,88% contra 4,78% do índice oficial de inflação do país). Os bairros que apresentaram maiores valorização nos últimos seis meses foram: Bom Retiro (+22,3%), Paraíso (+20,9%), Pinheiros (+20,8%), Freguesia do Ó (+19,3%) e Butantã (+18,8%). E os que apresentaram maiores desvalorização foram: Jardim Anália Franco (-9,9%), Jardim Marajoara (-5,1%) e Vila Conceição (-2,2%). Segundo Quinto Andar entre os principais fatores que ocasionaram quedas no preços do alugueis em São Paulo, estão o fim da alta temporada de procura de alugueis (frequente nos primeiros meses do ano) e retração do preços de studios e de apartamentos de dormitórios de um quarto. Esse perfil de imóvel vinha sendo um dos principais motores do crescimento na capital paulista, diante da retomada da atividade econômica e a volta de trabalho presencial, nas o valor médio do metro quadrado caiu 0,7% em maio na comparação com abril. Apesar de queda no mês de maio, o mercado imobiliário na Capital Paulista vive um bom momento, afirma Thiago Reis, gerente de dados da empresa, e além disso, a cada mês, mais bairros apresentam uma valorização e recuperação pré-pandemia. O Quinto Andar diz que, ao contrário de outros índices de valores de mercado, se baseia nos valores de contratos fechados, enquanto outros utilizam valores de anúncios, o que reflete uma realidade mais assertiva no cenário residencial. A empresa relata que, com o mercado aquecido, a diferença os valores médios dos anúncios e os valores médios dos contratos efetivamente firmados, foi registrado mais queda em maio e ficou em -9,31%, ou seja: após a negociação, o locatários conseguem um desconto de quase 10% no valor do aluguel em relação ao pedido pelo proprietário. FONTE: INFOMONEY
Daniella Marque Assumirá Presidência da Caixa Econômica
29/06/2022
Atual presidente deixará o cargo após ser acusado de assédio sexual. O presidente Jair Bolsonaro escolheu uma mulher para assumir a presidência da Caixa Econômica Federal no lugar de Pedro Guimarães, acusado por um grupo de funcionárias do banco de assédio sexual. A escolhida foi Daniella Marques. Considerada o “ braço direito ” do ministro Paulo Guedes, ela comanda, desde fevereiro de 2022, a Secretaria de Produtividade e Competitividade do Ministério da Economia. A expectativa é que Guimarães deixe o cargo ainda nesta quarta- feira(29/6), um dia após ser anunciadas as denúncias de assédio sexual, que já estão sendo apuradas pelo Ministério Público Federal. Sobre a Investigação Há pelo menos alguns meses, assessores presidenciais têm conhecimento de relatos de abuso de Guimarães, duas mulheres vítimas de abuso de Guimarães e fontes do Departamento de Relações Públicas - todos confirmando a investigação. As vítimas relatam que pelo menos 12 mulheres teriam sido vítimas de assédio sexual por parte de Guimarães e que algumas ainda queriam participar de denúncias - não o haviam feito antes por medo do presidente da Caixa, a quem qualificaram como "ameaçador". perfil ". Sobre o assédio, os funcionários do banco informaram que "virou a forma de gestão da Caixa". Há relatos de café jogado nas pessoas, palavrões contra a mulher - e o ambiente sexual, inclusive - durante as reuniões da diretoria do banco. Segundo o relato deles, Guimarães não permitia ninguém com celular em seu quarto, além de ter mixador de voz e detector de metais para evitar a gravação. Denunciantes e testemunhas do estado disseram temer que o número 2 de Pedro Guimarães, Celso Leonardo Barbosa, tomasse seu lugar. Ela é a mão direita do presidente da Caixa e gera medo entre as mulheres que trabalham no banco. Daniella Marques Formada em administração pela PUCC na cidade do Rio de Janeiro, Daniella Marques a nova presidente da Caixa tem uma vasta experiência no mercado financeiro, onde atuou durante 20 anos antes de ingressar no governo. Também foi sócia de Guedes na Bozano Investimentos na capital do Fluminense e deixou o posto em 2019 para ingressar com o ministro da Economia no governo, inicialmente como assessora. FONTE: METRÓPOLIS
Sinais de Queda no Mercado Imobiliário Dos Eua
22/06/2022
Em uma pesquisa sobre o sentimento do comprador, um recorde de 79% dos entrevistados disseram que é um mau momento para comprar uma casa Em uma pesquisa da Fannie Mae sobre o sentimento do comprador, um recorde de 79% dos entrevistados disseram que agora é um mau momento para comprar uma casa. “Enquanto muitos vendedores de casas já estão cortando os preços, mais proprietários podem decidir ficar quietos porque as taxas de hipoteca de novas casas são significativamente mais altas do que são agora”, disse Marr. Embora o mercado ainda seja muito forte para os padrões históricos, há cinco razões para acreditar que a tendência está mudando. Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, disse que o estoque de casas à venda caiu ano a ano durante o boom imobiliário da pandemia, já que a demanda por casas superou a oferta. "Estamos falando de estoques baixos em 2019 e está piorando." Mas o mercado de ações começou a se mover em uma direção diferente em maio, com as listagens ativas subindo 13% na semana passada em relação ao ano passado, de acordo com o Realtor.com. "Mas os preços das casas estão mostrando muita tração", disse Hale. "O crescimento dos preços vai desacelerar, mas espero que os preços permaneçam altos. Se os vendedores de imóveis não conseguirem o que querem, eles podem não colocá-lo no mercado." Se você está olhando casas, provavelmente notou algo que não via há muito tempo: preços mais baixos. Houve um tempo em que as casas eram vendidas tão rapidamente, muitas vezes com guerras de lances, que os vendedores geralmente recebiam mais do que pediam. Mas com os desafios de acessibilidade apertando os compradores e menos concorrência para comprar, alguns vendedores decidiram baixar os preços. De acordo com o Realtor.com, 10,5% das casas sofreram cortes de preços em maio, acima dos 6,2% em maio de 2021. Mas isso não significa que há casas à venda. “A parcela de casas com preços mais baixos é maior agora, mas a parcela em maio ainda é menor do que em maio desde 2017”, disse Hale. "Não é tão competitivo quanto no ano passado, mas ainda é bastante competitivo." As empresas imobiliárias anunciaram demissões devido à redução da atividade no mercado imobiliário. Esta semana, a Redfin disse que cortaria cerca de 8% de sua força de trabalho, e a Compass disse que cortaria 10% de sua força de trabalho. O CEO da Redfin, Glenn Kelman, disse que a demanda pelos serviços da Redfin foi 17% menor do que o esperado em maio. Como resultado, a empresa não forneceu empregos suficientes para agentes e pessoal de apoio. "As demissões de hoje são resultado do déficit de receita da Redfin, não demissões", disse ele. Na Compass, 450 de seus 4.500 funcionários serão demitidos "devido a sinais claros de desaceleração do crescimento econômico", segundo comunicado da empresa. Os cortes seguem outras contrações no setor imobiliário, à medida que o mercado imobiliário em brasa começa a arder. À medida que as taxas de hipoteca aumentaram, os potenciais compradores de casas estão solicitando menos empréstimos. Os pedidos de compra de hipotecas caíram 16% na semana encerrada em 10 de junho em relação ao ano anterior, segundo a Mortgage Bankers Association. "Os pedidos de compra caíram em relação ao ano passado, pois a escassez de estoques e os desafios de acessibilidade reduziram a demanda, enquanto as taxas de hipoteca aumentaram rapidamente", disse Joel Kan, vice-presidente de previsão econômica e indústria da MBA. Com taxas de hipoteca bem acima de 5%, a atividade de refinanciamento, que estava em alta quando as taxas estavam em seu ponto mais baixo durante a pandemia, secou e é mais de 70% menor que no ano passado. Com os preços tão altos e as taxas de hipoteca ainda subindo, menos pessoas parecem estar comprando casas agora. Um índice da Redfin que avalia a demanda de compradores de casas – medindo os pedidos de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas de agentes Redfin – caiu 14% ano a ano durante a semana encerrada em 12 de junho. Este foi o nono consecutivo semana de quedas no índice. “Se não fosse pelo aumento das taxas de hipoteca, o mercado imobiliário ainda estaria em alta agora”, disse James Cappello, um agente da Redfin na Bay Area. “A demanda dos compradores de casas ainda estava extremamente alta em fevereiro, mas as taxas estão dificultando muito. Passar de 3% para quase 6% quase instantaneamente assustou muitas pessoas do mercado.” FONTE: CNN BRASIL
Mercado Imobiliário Em 2022
08/02/2022
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado imobiliário segue forte desde 2020, com números muito bons relacionados ao setor, mesmo no ano seguinte, a área cresceu 10,9%. Este ano, as perspectivas de mercado continuarão elevadas mesmo com a elevação da taxa Selic, o que afeta o valor das taxas de empréstimos e financiamentos. A Gt Building, uma das principais incorporadoras do estado do Paraná, é um exemplo dos excelentes números que o setor vem apresentando. A empresa entregou 173 unidades em 2021 e segue acompanhando as tendências e novos negócios. Uma delas é a experiência pessoal de cada morador com foco na sustentabilidade e na concepção de novos projetos. Em 2022, a situação continua otimista e as perspectivas são boas. O diretor acrescentou ainda que com o lançamento do novo empreendimento, mais os condomínios em estoque, o potencial de valor geral de vendas (VGV) é de R$ 727 milhões. “Analisar a conjuntura econômica e estar preparado para atender às novas demandas é uma característica importante do mercado imobiliário e a visão da GT busca sempre garantir a melhor experiência imobiliária para seus clientes”, enfatiza João Thomé. Com a pandemia de covid-19, a relação dos brasileiros com sua terra natal mudou. A casa começou a ganhar um novo visual, tornando-se cada vez mais um espaço de conexão, refúgio e acolhimento. De acordo com o estudo Think With Google, “Housing in Brazil: Data and Insights on the Revolution in Our Homes During the Pandemic”, 57% dos brasileiros dizem que, mesmo após o fim da pandemia, a moradia continuará sendo uma prioridade e uma oportunidade. investir.O projeto de design GT Building visa não apenas fornecer imóveis, mas projetos de moradia, para atender os clientes de forma personalizada, por isso já é uma das maiores incorporadoras do estado e líder de mercado em Curitiba em termos de vendas. A empresa vendeu R$ 310 milhões em 2021 e lançará um prédio de 90 mil metros quadrados ainda este ano. Partindo de conceitos inovadores relacionados à tecnologia, qualidade, confiança e sustentabilidade, conta com 20 prédios em diversos estágios. Entre eles estão Casa Milano, Bosco Centrale, Dinamarca, All Batel e Maison Alto da Glória, cada um com uma personalidade única.