Ventura
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Colunista desde: 06/2021
Ventura é Corretor está entre os TOP 200 corretores(as) com destaque em áreas como: Negociação, Imóveis, Condomínio, Financiamento, Locação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 714 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona sul - oeste - leste e norte, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, bueno netto, lavvi, tecnisa e plano&plano e Abyara - fernandez mera - bem - ghi e city brokers.
Alvenaria Estrutural ou Convencional?
02/06/2022
É importante saber qual o modelo de construção do empreendimento que está comprando e se atentar as vantagens e desvantagens do modelo aplicado na construção:A alvenaria estrutural, sistema construtivo, está envolvida na sustentação de obras e vedação, obras sem pilares e vigas convencionais. Pode-se falar que na alvenaria estrutural a resistência é das paredes por blocos, apto a suportar cargas. Visamos analisar toda a alvenaria estrutural. As vantagens, é um melhor custo da construção, a melhoria da produtividade, o prazo é duas vezes menor do que uma construção convencional, a racionalização deixa a produção com eficiência e organização. As desvantagens, falta de mão de obra qualificada, as empresas contratam pessoas sem experiência, tendo a falta de fornecedores para fabricação de blocos com alta resistência. A limitação do projeto, existência de paredes, não é possível alterações em paredes já executadas. A patologia por fissuras, a ser comprimida a argamassa deformar mais que os blocos, transmitir esforços laterais de tração quando sobrecarregada sem redistribuição, é responsáveis pelas fissuras. O método construtivo, técnicas de forma livre e adequadamente organizadas, realizado na construção, como, a realização de laje ou alvenaria de um pavimento. A construção tem função estrutural, sendo calculados, projetados e dimensionados. Alvenaria nada mais é que um conjunto de tijolos, pedras ou blocos sobrepostos colados por uma argamassa formando uma edificação. Esse tipo de construção possui diversas finalidades como resistência, separação de ambientes, isolamento termoacústico e conforto. Com a inovações da engenharia civil, novos sistemas construtivos vêm crescendo e se desenvolvendo no mercado. É o caso dos sistemas pré-moldados, por exemplo, ou o uso de Steel e Wood Frames. Entretanto, a casa de alvenaria continua sendo o tipo de moradia mais presente no Brasil devido às suas diversas vantagens. Questões como custo, acessibilidade dos materiais e disponibilidade de mão de obra são alguns fatores que explicam a preferência brasileira. A construção convencional pode ser interna: servindo principalmente para separar os ambientes da sua residência ou comércio, ou externa: devendo ser resistente à umidade, às variações térmicas e às pressões do vento. A estrutura de uma casa ou prédio construído em alvenaria de vedação é composta por pilares, vigas e lajes. Os esforços suportados por cada componente são transmitidos aos elementos de fundação. Acessibilidade: Como o próprio nome indica, este tipo de construção é o mais utilizado no Brasil! Por isso, o material e a mão de obra necessários para este tipo de alvenaria é facilmente encontrado. Versátil e flexível: Por não possuir função estrutural, a alvenaria de vedação permite que seu projeto tenha uma maior versatilidade e flexibilidade. Isto é, a disposição das paredes pode ser alterada facilmente, permitindo um grande leque de opções. É possível, então, projetar espaços mais amplos no imóvel devido à utilização de vigas e pilares para a sustentação. Além disso, se for necessária uma reforma futuramente, é mais fácil acrescentar e retirar as paredes de sua residência. Menor custo-benefício: Em relação ao custo, os materiais utilizados nesse método costumam ser mais baratos no mercado. Apesar disso, geram um alto desperdício desses materiais e muito entulho. Os tijolos são leves, porém quebram mais facilmente e também consomem mais argamassa. Já os blocos cerâmicos são mais resistentes, porém não podem ser manuseados em dias chuvosos. Além disso, devido ao uso de vigas e pilares, há acréscimo de outros materiais no orçamento, como formas de madeira. Com isso, o conjunto faz com que o custo total saia mais caro que a alvenaria estrutural. Maior tempo de execução: O tempo de execução da obra também é maior, apesar de seu material ser mais durável.
Imóvel Pronto ou na Planta?
23/05/2022
As pessoas sempre me fazem essa pergunta e quero deixar esse post aqui como forma de ajuda-las na decisão de qual fase comprar o imóvel... É muito importante se atentar a realidade financeira da família bem como o que ganha e o que se gasta, para tomar essa decisão de forma assertiva. Leve em consideração os gastos que você possui com cartão de crédito, roupas, sapatos, alimentação e o padrão de vida que tem feito seu consumo aumentar ou diminuir. Uma boa reflexão do que pode ser economizado dentro desse planejamento para tomar a decisão de comprar pronto ou na planta. Eu sempre aconselho meus clientes da seguinte forma, regra dos (3 P)...: Planejamento a curto prazo: Quando a família já possui um valor de entrada considerável ou seja entre 20 à 30% do valor total do imóvel pretendido, então pode procurar um imóvel novo ou usado que já esteja pronto com o valor de acordo com a renda familiar. Planejamento a médio prazo: Quando a família possuí um valor de entrada ainda baixo para o imóvel pretendido, tem renda mas o valor da entrada e parcelas ainda não cabem no bolso... para esse cliente que precisa pagar a entrada parcelada e ter mais flexibilidade com para seguir com as parcelas do financiamento. Neste caso indico imóveis na planta que se encaixe com o perfil financeiro com uma boa perspectiva de saldo de financiamento dentro da realidade da família. Planejamento a longo prazo: Agora se a pessoa está no início da busca e ainda não possui entrada e tem uma renda ainda muito comprometida com o padrão de vida que ela adquiriu. Neste caso indico uma espera para tomar a decisão afim de não fazer algo pela emoção e no final o sonho se transformar em pesadelo... portanto PLANEJAR, PLANEJAR e PLANEJAR, é a melhor receita para tomar a decisão em qual fase comprar. Importante: se atentar as taxas de INCC, Evolução de obra para imóveis na planta e as taxas de financiamento para imóveis prontos é fundamental em ambos os casos, ser atendido por um profissional com experiência e com registro no CRECI que não irá omitir nenhuma informação é fundamental.
Imóveis de Luxo São Alavancadores de Mercado.
04/06/2021
Via de regra quando as construtoras visam o lançamento e construção de um empreendimento de alto luxo em regões nobres, esses imóveis servem como alavanca para o aumento do preço de outros imóveis e na região como todo.Sempre que sua região ou bairro for contemplado com um imóvel desse nível saiba você também será beneficiado. As construtoras sempre fazem um estudo de mercado para enfim iniciar as vendas daquele empreendimento que certamente irá despertar o interesse de alguns e a curiosidade de muitos. Portanto se você está pensando em comprar um imóvel e quer esperar para ver como aquele de alto luxo vai ser vendido, a resposta é que depois dele o imóvel que você procurava no mínimo vai estar 30 ou 40% mais caro o que pode lhe obrigar a mudar a região de busca. A dica é se você quer fazer um bom negócio procure um profissional que te auxilie nessa busca e te ofereça boas opções de acordo com seu perfil de busca e valor a ser investido.Por último e não menos importante nem sempre preço baixo é sinônimo de estar fazendo um bom negócio, avalie todas as características e veja se realmente o valor ofertado condiz com o imóvel, localização e infraestrutura. Caso tenha um especialista da região ou um profissional de vendas que já lhe assisti no mercado esse certamente é a pessoa mais indicada para te ajudar a fazer um bom negócio aliado a seu interesse de moradia e realização. Certamente você fará um excelente negócio e terá o seu imóvel correndo o mesmo risco de valorização afinal nunca sabemos qual o endereço do próximo alto padrão que fará com que os preços subam como temos visto nos últimos anos no mercado imobiliário seja dentro ou fora do país a conta contínua sendo a mesma com uma supervalorização de todo entorno onde o imóvel está localizado gerando bons resultados para quem quer vender ou até mesmo um aumento na procura por locação dos imóveis. É isso ai o ditado continua valendo quem compra terra não erra e se tiver um valor estimado no padrão de luxo certamente o erro será menor ainda.