Como é feita a compra de um apartamento na planta?

Estando bem assessorado pelo seu corretor.

Pagando fluxo de obra.

Pagando 30% na obra e financia o saldo de 70% após a conclusão da obra.

Para quem vai investir na aquisição de imóveis na planta é muito importante planejar o fluxo de pagamento das parcelas principalmente durante o período de construção a opção de comprar um apartamento durante a construção do imóvel é uma forma de garantir algumas vantagens na aquisição do bem como por exemplo ter mais flexibilidade para pagar diluir o valor da entrada nas parcelas entre outras coisas além disto este pode ser um excelente negócio para quem deseja realizar um investimento lucrativo já que o valor do imóvel valoriza em torno de 20 a 40% depois de pronto.

A compra na planta é a melhor forma de comprar um Apartamento, seja para moradia ou investimento! Primeiro os valores tendem a ser menores quando se compra na planta. Existem duas formas de aquisição, o Financiamento junto a CEF ou outros bancos, ou a compra direta com a construtora. Se for via financiamento, o cliente tem que estar com a saúde financeira em ordem, sem débitos pendentes, sem outros financiamentos, uma vez que a CEF, avalia o fator renda do cliente, e apenas libera uma parcela de no máximo de 30% do valor de sua renda. Já com a compra direta com a construtora, a mesma também faz esta verificação, porem os valores tendem a ter melhores condições e descontos. , Quanto ao prazo para pagamento, junto a CEF, pode varias até 300 parcelas, já na compra com a construtora, as parcelas tem que findar, antes da entrega do empreendimento.

A compra do apartamento na planta é simples, primeiramente o cliente envia todas as documentações necessárias para o CCA ou correspondente Caixa Econômica onde será analisado é avaliado a possibilidade e liberação dos valores para a compra do imóvel na planta logo após aprovação ou não aprovação, será gerado o contrato com a construtora, contrato esse com força de escritura, onde constará que o imóvel será alienado junto ao banco.

A compra de imóvel na planta é um compromisso formalizado através de um contrato de compra/venda do qual a construtora e/ou incorporadora (vendedor) assume a construção e entrega imóvel em determinado prazo ao comprador. O prazo gira em torno de 2 a 3 anos e durante esse período o comprador realizará pagamentos que giram geralmente entre 20% a 50% do valor do imóvel sendo o valor remanescente objeto de financiamento e/ou pagamento com recursos próprios após a entrega do imóvel que inclui a obtenção do habite-se e individualização da matrícula. Alguns projetos a obtenção do financiamento poderá ocorrer durante a construção (modalidade crédito associativo), ou seja, você garante o financiamento já durante a construção pagando por isso juros de obras e/ou evolução obras que são cobrados pelo banco. Nesse caso o comprador assumira pagamentos junto a construtora/incorporador e banco financiador.

A compra financiada de imóveis na planta é composta por duas etapas, pré e pós entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará apenas os valores de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.