Comprar terreno com contrato de compra e venda é seguro?

Não é seguro.

A segurança maior depende da contratação de um especialista, e é determinante que o imóvel tenha Matricula, e as últimas aquisições averbadas não tenham sido objeto de fraude contra credores. A Máxima na segurança da propriedade = "Dono é quem Registra", e carece de uma análise, caso a caso, das últimas averbações.

Esteja assessorado por um bom corretor de imóveis na sua jornada de compra.

Eu não indico, não acho seguro. Mesmo com o acompanhamento de um advogado.

O correto é registrar.

Sim.

Não é seguro, vc pode ate comprar mas vai ter que regularizar.

Não é totalmente seguro.