Carlos Serra
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Carlos Serra é Corretor de Imóveis com formação em Administração com pós em gestão de mercados, está entre os TOP 1.200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 75 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Vitória, Serra e Guarapari E Vila Velha, e já trabalhou em empresas como: Sim Imóveis, Casa.com Imóveis e Lilia Motta Imóveis .
O que é um laudo de avaliação?
É um documento por escrito elaborado e assinado por um perito afim de apresentar as conclusões com estimativa de preços ou valores de um bem avaliado para determinados fins.
Como calcular o valor de imóvel?
Devemos buscar o valor venal junto as prefeituras, fazer uma pesquisa no mercado com imóveis semelhantes, considerar fatores da região como segurança, infra estrutura, topografia do terreno, tipo de construção e padrão de acabamento, por fim, analisar todas documentações e verificar também a viabilidade comercial da região. Fazer um estudo com todas essa informações e chegar a um determinado valor. Para isso, consulte um PERITO EM AVALIAÇÕES.
Financiar uma casa sem entrada?
Geralmente essa modalidade, são apenas para alguns imóveis retomados pela CAIXA e oferecidos em feirão de imóveis. A maioria são vendido ocupados pelo antigo proprietário que ficou inadimplente.
Para que serve um compromisso de compra e venda?
É uma espécie de contrato que tráz maior segurança as partes envolvidas no processo. Um contrato de compromisso de compra e venda com sinal de negocio e assinaturas das partes, o imóvel já fica indisponível para qualquer outro tipo de negociação que vier surgir, entretanto se houver quebra de contrato, a parte que infringir, arcará com a multa constada no mesmo.
Qual o melhor método de anunciar casa para venda?
Através dos portais e plataformas, Anúncios com trafego, Os anúncios gratuitos não geram muitos leads. Faça cursos de Imersão, Técnica de vendas Imobiliárias, Curso de fotografia, visite os portais e seja um profissional. O Mercado hoje exige muitos mais do que uma corretagem, seja um CONSULTOR IMOBILIÁRIO e identifique as dores/desejos de seu cliente.
Qual o valor da multa por atraso de condomínio?
Segundo o novo código civil é de 2%.
Qual valor para registro de um imóvel no cartório?
Em média o documento custa 1% do valor do imóvel.
Apartamento financiado pela caixa pode ser alugado?
Sim. O Imóvel pertence ao dono (titular) do financiamento. Tem muitos investidores que tem um imóvel quitado onde residem e outro financiado com inquilino morando. Do valor do aluguel, paga-se a prestação junto ao banco.
Quanto custa a documentação de um imóvel financiado pela caixa?
A caixa recomenda deixar o valor de 5% ( sobre o valor do imóvel), reservado para os pagamentos das taxas e impostos.
Qual o prazo mínimo para locação de imóvel residencial?
Com as mudanças da LEI DO INQUILINATO de 1991, Lei 8.245, ficou estipulado que as locações residenciais devem ter no mínimo 30 meses de locação. Quando ajustado verbalmente ou por escrito, com prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido (geralmente 12 meses), reajusta-se o valor pelo índice estipulado no contrato e se renova por um prazo com o mesmo período.
De que maneira posso anunciar casa para alugar?
Há diversas maneiras, desde redes sociais a banners locais. Porém a melhor maneira e mais segura é sempre através de IMOBILIÁRIA e com seguro pois assim voce terá a garantia de estar recebendo o aluguel caso haja inadimplência.
O MCMV faz simulação de financiamento?
Sim. A CAIXA disponibilizou em seu site, um simulador habitacional de casa própria dentro do programa MCMV.
Quanto custa rgi e ITBI?
ITBI: O valor pode variar de acordo com cada cidade e chegar até 4% do valor do bem. RGI: 1% sobre o valor estipulado na compra do imóvel ( constando na escritura).
Construtora pode vender imóvel hipotecado?
SIM! A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro anterior ou posterior a celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.
Como posso pedir casa alugada de volta?
Deve ser formalizado através de uma notificação por meio do PEDIDO DE DESOCUPAÇÃO DE IMOVEL ALUGADO. A partir do momento que o inquilino receber esse aviso, tem 30 dias para deixar o imóvel.
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
Não! Existem muitos prédios de alto padrão ( 1 ou 2 por andar) que todos os apartamentos são valorizados. Entretanto, apartamentos de cobertura, tem maior valorização, devido ter sua independência no lazer exclusivo e privacidade.
Qual é a área externa de um imóvel?
É a area livre que circunda toda a casa, jardins, edículas, enfim, tudo que está no terreno onde a casa está construída.
Qual a diferença entre carta fiança e seguro garantia?
FIANÇA BANCÁRIA: O fiador não tenta negociar a execução do contrato, apenas arca com os custos envolvidos. SEGURO GARANTIA: A seguradora tenta negociar a execução do contrato, caso não obtenha sucesso, realiza o pagamento da quantia negociada.
É possível comprar um apartamento ganhando pouco?
Mesmo ganhando pouco, tem que estar enquadrado na renda mínima exigida para contrair um financiamento através do recurso CASA VERDE E AMARELA, EX: MCMV.
Preciso ter o nome limpo para comprar um apartamento?
Se for fazer financiamento bancário, sim. Dependendo da divida, é até arriscado, pois ao registrar a escritura no cartório, o mesmo poderá ser acautelado para pagar as dividas.
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