Cicera Pereira da Silva
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Cicera Pereira da Silva está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 116 respostas em nosso fórum.
Contrato de locação precisa ser registrado?
Não há previsão legal obrigando registro do contrato de locação, vinculando a validade do mesmo, portanto se ocorrer atraso no pagamento por parte do locatário , o locador poderá recorrer a justiça para assegurar seus direitos. Só em casos muito específicos como por exemplo: O locador vendeu o imóvel alugado sem dar o direito de preferência ao locatário, este poderá recorrer a justiça, juntando ao processo o contrato de locação registrado no respectivo contrato onde o imóvel é registrado, então poderá adquirir o imóvel pelo mesmo valor da venda feita à terceiros.
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Sem dúvidas, a negociação envolvendo herdeiros, para fluir com tranqüilidade, é necessário que todos envolvidos estejam de pleno acordo, caso contrário será necessário que os que estiverem acordados, ingressem com uma ação judicial, para que o juiz analise o caso e emita um alvará judicial autorizando a venda, dispensando assim a assinatura do opositor.
Como verificar se um terreno está legalizado?
Para saber se um terreno está totalmente regularizado, é necessário tirar uma matrícula atualizada e verificar se está em nome da pessoa que está sendo feito a negociação, tirar certidão de débito junto à Prefeitura e também certidões do proprietário, para saber se não tem nenhuma ação em curso, que possa recair sobre o imóvel e comprometê-lo.
IPTU quem paga inquilino ou dono?
Dependerá de acordo entre as partes, se for cláusula contratual e o locatário aceitar, passa a ser obrigação do locatário.
Locador pedir imóvel antes do prazo
Legalmente o locador não pode retomar o imóvel na vigência do contrato, enquanto o locatário, mediante o pagamento da multa, integral ou proporcional dependendo o caso, poderá desocupar a qualquer tempo. Lembrando que tudo pode ser negociado entre as partes.
Como fazer para vender apartamento?
Como qualquer venda de imóvel , deve ser muito criteriosa, com análise de todas as certidões pertinentes ao imóvel e ao vendedor, seja o vendedor pessoa física ou uma construtora, além de ser indispensável uma declaração de regularidade junto à administradora do condominio, comprovando que não tem nenhuma pendência.
Como consultar valor venal de um imóvel?
No próprio site da prefeitura com o número do contribuinte consegue emitir a certidão de valor venal.
Se eu adiantar parcelas do financiamento eu diminuo o juros?
Quando você paga a parcela do mês, praticamente está pagando só os juros, um percentual muito pequeno do valor principal. À medida que você começa pagar do final, você realmente começa amortizar o saldo devedor.
Quanto custa para transferir um imóvel para outra pessoa?
Tudo vai depender do valor do imóvel, em média gasta-se 6% (seis por cento) sobre o valor da transação. Aqui em SP o recolhimento do ITBI é 3% sobre o valor de referência ou o valor da transação (sempre sobre o maior valor) e mais ou menos mais 3% entre lavratura de escritura e registro.
O que avaliar na compra de um apartamento?
Além de analisar todas as certidões de praxe do imóvel e do vendedor, se faz necessário exigir uma declaração de regularidade junto à administradora do condominio, comprovando que não tem nenhuma pendência.
Posso pedir o imóvel antes do término do contrato?
Na vigência do contrato, o locador não pode retomar, já o locatário mediante o pagamento da multa, pode desocupar a qualquer tempo. Lembrando sempre, que tudo depende da negociação entre as partes.
Melhores bancos para financiar imóveis?
Caixa Económica, Itaú, Banco do Brasil, Santander. Cabendo ao interessado no momento da compra, sempre avaliar dentre esses, qual o que está oferecendo melhor condição.
Escritura imóvel como fazer?
Para lavrar uma escritura, é necessário juntar todas as certidões pertinentes ao imóvel, como: matrícula atualizada do Registro de Imóveis competente, certidão negativa do IPTU, certidão de Dados Cadastrais junto à Prefeitura, bem como as certidões pessoais do vendedores, quais sejam: certidão dos Cartórios de Protestos, Receita Federal , Ações Trabalhistas, tudo de forma a garantir que nada compromete a boa negociação. Feito isso, recolhe-se o ITBI, lavra-se a escritura, que posteriormente deverá ser levada à registro, onde finalmente considera-se concluída a negociação, transferindo aasim a posse definitiva para o comprador.
Pagamento de aluguel antecipado é legal?
A Lei não ampara a cobrança de aluguel antecipado, o pagamento deve ser feito sempre vencido não a vencer.
Quanto custa um escritura de imóvel?
Vai depender do valor do imóvel, em média gasta-se 6% (seis por cento) sobre o valor da negociação. Aqui em SP o ITBI é 3% (treis por cento) sobre o valor da transação ou valor de referência (sempre o maior), mais em média 3%(treis por cento) com lavratura da escritura e registro no competente Registro de Imóveis.
O que é averbação de matrícula de imóvel?
Averbação é qualquer ato que necessite de inclusão na matrícula, qualquer fato que ocorreu após a abertura da mesma, precisa ser averbada a ela, de forma que esteja sempre atualizada.
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