Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 30 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Idoso pode ser um locatário?
Sim, idosos podem ser locatários. A idade não é geralmente um impedimento para alugar um imóvel. No entanto, os requisitos podem variar conforme a política do proprietário ou da imobiliária. É importante verificar as políticas locais de aluguel e discutir quaisquer preocupações com o proprietário ou agente imobiliário.
Esta correto a cobrança do aluguel antes de completar o mês?
Normalmente, o aluguel é cobrado mensalmente, mas a data exata pode variar de acordo com o contrato. Se você pagou metade do aluguel ao entrar e agora está sendo cobrado antes de completar um mês, verifique as cláusulas contratuais e discuta a situação com o locador para esclarecer as datas e os valores de pagamento.
Posso usar FGTS para pagar valor na compra de um agio?
O FGTS pode ser utilizado para a compra de um imóvel residêncial, mas geralmente não é aplicável para a aquisição de ágio, pois este se refere a um valor adicional sobre o preço do imóvel. O FGTS costuma ser usado para pagamento do valor total do imóvel ou para quitar financiamentos habitacionais. Recomendo verificar as normas específicas do FGTS e conversar com um especialista para esclarecer suas opções.
Proprietário pode reter meus bens mesmo estando com alugueis em dia?
O proprietário não deve reter seus bens mesmo se os aluguéis estiverem em dia. O acesso antecipado ao imóvel sem sua autorização é uma violação contratual. Você tem direito à posse pacífica do imóvel durante o período vigente do contrato. Recomendo dialogar com o proprietário para resolver a situação ou consultar um especialista legal para orientações específicas.
Corretor pode abaixar valor do meu imóvel sem me consultar?
Geralmente, o corretor não deve abaixar o valor do seu imóvel sem sua autorização ou conhecimento prévio. A decisão de alterar o preço deve ser tomada em conjunto, considerando suas preferências e circunstâncias. É importante manter uma comunicação aberta com o corretor para garantir que todas as decisões sejam tomadas de maneira transparente e colaborativa.
Qual o tempo mínimo para alugar um imóvel?
O tempo mínimo para alugar um imóvel pode variar de acordo com a legislação local e as políticas do proprietário. Em muitos lugares, contratos de aluguel residêncial costumam ter prazos de 12 meses, mas acordos de locação por períodos menores, como 6 meses, também são possíveis. Verifique as leis de locação da sua região e discuta as opções com o proprietário ou agente imobiliário.
Como tirar uma escritura?
Para tirar uma escritura de um imóvel, siga estes passos: 1. Reúna os documentos do imóvel e seu registro. 2. Contrate um cartório de notas e um advogado para auxiliar no processo. 3. Agende a data e hora para a lavratura da escritura no cartório. 4. Compareça ao cartório com as partes envolvidas e o advogado. 5. A escritura será elaborada, lida e assinada pelas partes. 6. O cartório registrará a escritura e emitirá as vias necessárias. Lembre-se de pesquisar as exigências específicas da sua região e buscar orientação legal.
Qual vem primeiro a escritura ou registro?
O processo usual é que a escritura seja lavrada antes do registro. A escritura é o documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel entre as partes envolvidas. ApÓs a assinatura da escritura, é necessário realizar o registro no cartório de registro de imóveis para que a transferência seja efetivamente reconhecida legalmente. Portanto, a sequência é: escritura primeiro e registro em seguida.
Como descobrir número de inscrição do imóvel?
Ara obter o número de inscrição do imóvel, siga estes passos: 1. Acesse o site do cartório de registro de imóveis da sua região, se disponível. 2. Procure pela opção de "Consulta de Matrícula" ou "Pesquisa de Imóvel". 3. Insira os dados do imóvel, como endereço ou nome do proprietário. 4. O sistema fornecerá informações sobre a matrícula do imóvel, incluindo o número de inscrição. Se preferir, você pode ir pessoalmente ao cartório de registro de imóveis para obter essas informações.
É possível comprar metade de um imóvel?
Sim, é possível comprar uma fração de um imóvel. Isso é conhecido como "compra de cota-parte" ou "compra de fração ideal". Cada parte terá direitos e responsabilidades sobre essa fração proporcional, podendo ser acordado entre os compradores. No entanto, é importante formalizar esse tipo de acordo por meio de um contrato ou escritura, além de cumprir os requisitos legais e verificar possíveis limitações em relação a essa transação na legislação local.
Para que serve a certidão negativa civil?
A certidão negativa civil é um documento que atesta a inexistência de registros negativos no âmbito civil de uma pessoa. Ela é frequentemente solicitada em transações imobiliárias, financiamentos, concursos públicos e outras situações legais. A certidão negativa civil confirma que a pessoa não possui pendências, processos judiciais relevantes ou condenações civis que possam afetar sua capacidade de participar em determinadas atividades ou negócios.
O que é o seguro fiança?
O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia utilizada em contratos de aluguel de imóveis. Em vez de exigir um fiador ou depósito caução, o locatário contrata uma seguradora para garantir o cumprimento das obrigações do contrato de aluguel. Em caso de inadimplência, a seguradora assume o pagamento dos aluguéis e encargos ao proprietário. Isso oferece maior segurança tanto ao locador quanto ao locatário, facilitando a aprovação em processos de locação.
Sou obrigado a pagar os outros dias?
Geralmente, você não é obrigado a pagar pelo período após a desocupação, desde que tenha seguido o prazo de aviso e desocupado o imóvel conforme acordado. No entanto, recomendo verificar as cláusulas específicas do seu contrato de aluguel e, se necessário, discutir a situação com o proprietário ou um consultor legal para garantir que não haja conflitos ou obrigações adicionais.
Qual a melhor maneira de comprar um imóvel?
A melhor maneira de comprar um imóvel envolve algumas etapas seu orçamento e obtenha uma pré-aprovação de financiamento, se necessário. Pesquise o mercado imobiliário para encontrar opções que atendam às suas necessidades. Faça visitas aos imóveis selecionados para avaliar condições, localização e infraestrutura. Realize uma análise jurídica e documental detalhada do imóvel. Negocie o preço e as condições de pagamento com o vendedor. Contrate um profissional imobiliário ou advogado para auxiliar na transação. Elabore um contrato de compra e venda com clareza nas condições. Realize a vistoria final e providencie os pagamentos necessários. Finalize a transferência de propriedade no cartório de registro de imóveis. Garanta que todos os documentos e registros estejam devidamente atualizados. Contar com profissionais especializados e realizar pesquisas detalhadas são passos cruciais para garantir uma compra segura e satisfatória.
Qual a maneira de encontrar a matrícula de um imóvel?
A maneira de encontrar a matrícula de um imóvel varia conforme o país e a região, mas geralmente você pode seguir estes passos: Acesse o site do cartório de registro de imóveis da sua localidade, se disponível. Procure por opções como "Consulta de Matrícula" ou "Pesquisa de Imóvel". Insira os dados do imóvel, como endereço ou nome do proprietário. O sistema fornecerá informações sobre a matrícula, incluindo o número. Se o site não estiver disponível, você pode ir pessoalmente ao cartório de registro de imóveis e solicitar essa informação. Lembre-se de adaptar esses passos conforme o procedimento padrão da sua região.
Como conseguir hipoteca pelo banco CEF?
Para obter uma hipoteca na CEF, siga estas etapas: 1. Verifique seus critérios de elegibilidade financeira. 2. Reúna documentos como comprovantes de renda e identificação. 3. Escolha o imóvel adequado e inicie a solicitação na agência ou site da CEF. 4. A CEF realizará análise de crédito e avaliação do imóvel. 5. Se aprovado, assine os documentos e conclua o processo. Certifique-se de entender os termos antes de prosseguir.
Qual é a renda para financiar um terreno de 160.000?
A renda necessária para financiar um terreno de R$160. 000 varia conforme políticas do banco e perfil do cliente. Geralmente, é recomendado ter uma renda mensal que possibilite uma parcela de financiamento de até 30% a 40% do valor da renda. Consultar um especialista em empréstimos ou a instituição financeira pode fornecer uma estimativa mais precisa com base nas suas circunstâncias financeiras.
Devo pagar esta multa por quebra de contrato?
Se o contrato estabelece que é necessário comunicar a intenção de não renovar com 2 meses de antecedência e você não o fez, é possível que esteja sujeito a pagar a multa por quebra de contrato, conforme as cláusulas acordadas. Recomendo revisar o contrato e discutir a situação com o locador para entender melhor as implicações e buscar uma solução negociada, se possível.
Tenho algum direito ou devo esperar acabar contrato caso more mais gente na casa?
Se o contrato original estipula um limite de pessoas ou condições específicas, é importante revisar essas cláusulas. O aumento no número de ocupantes e atividades pode ser uma violação do contrato. Entre em contato com um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação, verificar os termos do contrato e explorar opções para resolver a questão antes do término do contrato.
Quem deve pagar o IPTU de imóvel comprado na planta?
Geralmente, o IPTU de um imóvel comprado na planta é de responsabilidade do proprietário registrado no momento em que o imposto é devido, o que ocorre após o imóvel estar devidamente registrado em seu nome. AtÉ que o registro seja efetivado, a incorporadora ou construtora pode ser responsável pelo pagamento durante a fase de construção. Recomendo verificar as especificidades do seu contrato de compra e venda e as normas locais para confirmar os detalhes exatos.
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