Investimento Primeira Moradia

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Investimento Primeira Moradia é Corretor com formação em Tec em radiologia incompleto, está entre os TOP 200 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 674 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Boa Viagem, Porto De Galinhas, Muro Alto, Praia Do Cupê e Carneiros, e já trabalhou em empresas como: Ferreira Pinto, Queiroz Galvão, Pernambuco Construtora, Due, Moura Dubeux, Rio Ave, Exata Engenharia., Central De Vendas e Nogueira Corretores..

Minhas respostas

É possível comprar um imóvel abandonado parcelado no boleto?

Sim, você pode comprar imóvel abandonado. No entanto, existem algumas regras para isso. São detalhes importantes a serem levados em conta e é essencial estar atento para não ter problemas.

Quanto custa para registrar escritura pública de apartamento?

Cada caso é um caso e é calculado de acordo com o valor da escritura.

Qual a diferença entre contrato de compra e venda e promessa de compra e venda?

É um conjunto preliminar em que as partes pactuam que celebrarão o contrato definitivo de compra e venda. É somente o contrato definitivo de compra e venda que é hábil para transferir a propriedade do imóvel, com o seu devido registro. Portanto, a promessa de compra e venda não altera a situação da coisa, apenas cria uma obrigação.

Qual o valor de documentação de imóvel?

De 4 a 5% de custos de documentação com relação ao valor do imóvel.

Qual a diferença entre área útil e área construida?

Área útil é a metragem do imóvel e a área construída é o terreno ao todo.

Qual a margem de lucro de uma imobiliária?

Alíquota de 15% para lucros imobiliários até o limite de R$ 5 milhões alíquota de 17,5% para lucros imobiliários entra 5 milhões e 10 milhões Alíquota de 20% para lucros imobiliários entra 10 e 30 milhões.

Consigo passar no cartório para meu nome sem passar para o nome dela?

A lei permite a mudança de prenome diretamente no cartório apenas uma vez. Caso a pessoa depois se arrependa ou queira nova alteração, ela necessariamente precisará de uma autorização judicial.

Quanto tempo pode demorar a assinatura com a caixa nesse caso ?

Em média 90 dias, contados a partir da entrega da respectiva matrícula atualizada ao correspondente caixa.

Em qual campo da declaraçao do imposto de declarar a cauçao devolvida?

Para declaração dos rendimentos de poupança, o contribuinte deve lançar na rendimentos isentos e não tributáveis no campo outros, incluindo a descrição do rendimento ser proveniente do depósito caução.

quem é responsável pela manutenção do imóvel?

Inquilino.

Como funciona o itbi?

ITBI é a sigla de Imposto de Transmissão de Bens imóveis. Ele é um tributo municipal que incide sobre transações imobiliárias, onde um imóvel é transferido para um novo morador. Sendo assim, seu calculo é de fundamental importância na hora da transação.

É possível transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?

Sim. Você poderá fazer a transferência de um financiamento para outra pessoa, mas desde que seja de pessoa física para pessoa física, ou de pessoa jurídica para pessoa jurídica.

Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?

O contrato de administração com a imobiliária ou corretor de imóveis, pode ser rescindido a qualquer momento, estando o imóvel alugado ou não, basta comunicar por escrito que não deseja dar continuidade ao contrato de administração e deseja rescindir esse contrato.

O que o seguro fiança cobre?

O seguro fiança garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais para o locador (dono do imóvel) em caso de imprevistos com o locatário (inquilino).

Doação de imóvel, como funciona?

A doação do imóvel é feita por meio do chamado " Ato de escritura pública de Doação". Ele deve ser registrado e assinado em tabelionato de notas. Esse serviço deve ser pré-agendado e é durante esse agendamento que o doador receberá maiores informações sobre como proceder em seguida.

Como é feita a amortização de financiamento da Caixa Econômica?

Nos financiamentos imobiliários, o mais comum é o método SAC. Nele, as parcelas vão diminuindo de valor conforme a dívida é paga. A amortização é constante todos os meses você abate o mesmo valor da dívida total. A diferença no valor das parcelas se dá pela queda de juros.

Quais os riscos de comprar imóvel na planta?

Ao comprar um imóvel na planta você estará sujeito a alguns riscos, tais como: problemas na construção que demandam reforma, a construtora pode não entregar o imóvel como prometeu, a construtora pode agir de má-fé e vender o imóvel para mais de uma pessoa, a construtora pode falir e, o mais comum, a construtora atrasar a entrega. Porém, em contra partida existe hoje uma modalidade conhecida como CRÉDITO ASSOCIATIVO que lhe garante a entrega no prazo, o imóvel de acordo como diz o manual descritivo, não existe a opção de abrir falência tudo isso por que quem garante a obra é a CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Por tanto hoje a melhor opção para não correr riscos em comprar imóvel na planta é a modalidade de crédito associativo. Para mais entre em contato comigo.