Malú Moreira Gomes da Silva
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Qual a porcentagem que a Caixa financia imóvel?
Em geral a Caixa Econômica Federal financia 80% do valor do imóvel, vai depender do tipo de financiamento, prazo e renda do cliente. Os outros 20% são recursos próprios que o comprador paga diretamente ou vendedor ou incorporadora.
Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?
É bem importante avaliar a localização do imóvel, qual o tipo de cliente que moraria nesse apê. No geral indico realizar um acabamento clean que proporcione praticidade e ao mesmo tempo conforto, porém, como se trata de um investimento, uma opnião de um especialista na área (design de interiores ou arquiteto) pode ser bem relevante para conseguir atrair bons clientes e ter um retorno melhor na locação. Em geral imóveis com armários planejados são mais procurados. Já a parte de eletrodoméstico depende muito, visto que pode conseguir um valor maior na locação, porém, pode gerar mais mão de obra, que envolve as vistorias de entrada e saída e também manutenções ao longo da locação, mais um vez é importante saber qual o público alvo da locação. Existem clientes que já querem locar um imóvel totalmente mobiliado, bem como tem clientes que querem levar seus próprios móveis e eletros. ApÓs a reforma é bem importante ter um corretor de imóveis que vai te ajudar de verdade na locação.
Como conseguir habite-se?
Precisa levar a planta e entrar como uma solicitação na prefeita, que irá realizar a vistoria e outros tramites internos para emitir o habite-se.
Escritura do terreno vale para o imóvel?
A escritura do terreno não é valida para financiar um imóvel pronto, isso porque o banco entra como se fosse o dono do imóvel, para isso ele só vai financiar o valor se o imóvel estiver regularizado. Precisa pedir na prefeitura junto com a planta o habite-se, após isso precisa averbar a construção e habite-se na matrícula.
Gostaria de saber quem é o proprietário de um terreno, como posso prosseguir?
Precisa solicitar no Registro de Imóvel que pertence a região do terreno a Matrícula (como não tem o número dela, precisa solicitar por endereço) nesse documento constará quem é o real proprietário.
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