Marcelo Telles

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Site: www.marcelotellescorretor.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marcelo Telles é Corretor Autônomo está entre os TOP 1.600 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 48 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 e já trabalhou em empresas como: Rene Imóveis, Prime Imóveis e Blanco Imobiliária.

Minhas respostas

Certidão de imóvel o que é?

A Certidão de Imóvel pode ser requerida no Registro de Imóveis e, assim neste documento estará presente todo e qualquer informações relativa a este mesmo imóvel, desde se há pendências judiciais bem como nome dos proprietários, endereços e outros vinculados a este imóvel.

Como se faz uma escritura de imóvel?

Bem se o imóvel novo e de construtora, a mesma fornece todo descritivo, com o número respectivo daquela unidade para confeccionar a escritura. Se for, já um imóvel de terceiros e, ainda não tem escritura, necessita de projeto e outros junto a prefeitura para dali dar sequencia a outros até escriturar e registrar no registro de imóveis.

Como posso conseguir 100% de crédito habitacional?

Tempos atrás saiu propaganda que se consegue 100% de crédito habitacional, por ora, normalidade 20% o cliente tem que ter como contrapartida - entrada e, 80% poderá conseguir junto à financeira. A história que o banco financia também a escritura, até possível, mas bom salientar que ele não adiantará ao cliente e, sim reembolsará depois caso o crédito seja aprovado.

Qual banco tem as melhores taxas de financiamento?

Continua sendo a CEF, no entanto, depende da relação que o cliente tem com outros bancos, como Santander e Itaú, poderá ter surpresa de encontrar taxas menores e, ainda tem algumas Cooperativas, como Sicredi, que também favorece de acordo com o cliente.

Qual a diferença entre taxa selic e IPCA?

A diferença a seguinte Selic é a taxa relacionada a juros que o Banco Central determinada em reuniões junto ao COPOM. Já a taxa IPCA está relacionada a inflação a partir da cesta básica do consumidor, em média 465 alimentos e é calculado pelo IBGE. Nos tempos atuais não é favorável colocar esta taxa como correção a financiamento, pois o acumulativo está alto.

Posso colocar uma banheira no meu apartamento?

Sempre que vai alterar algo no seu apartamento, seja abrir paredes ou colocar algo a mais que se refere a questão estrutural, a orientação legal, que o projeto seja apresentado ao Síndico junto a conselho para que este analise com critérios e tenha laudo técnico sobre incidência na estrutura atual.

Quanto custa transferir imóvel?

Sempre estipulo que entre 3% a 5%, pois varia de cidade para cidade o valor porcentual do ITBI e, como no Brasil os cartórios tem liberdade de suas taxações, então sempre digo ao cliente melhor falar mais e depois sobrar, do que ao inverso e ele ficar preocupado e até irritado, pois sempre provisionar antecipadamente.

O que é preciso para registrar um imóvel rural?

Aqui é preciso pedir que cadastre junto a plataforma do Governo Federal, o imóvel, assim se dará continuidade.

De que maneira consigo comprar imóvel utilizando o Fundo de Garantia?

O FGTS poderá ser utilizado tanto para entrada de um imóvel, quanto para abatimento nas parcelas do financiamento. Importante saber que há duas formas de abater as parcelas com valores do FGTS.

Qual maneira de vender casa própria?

Existe diversas formas, seja por intermédio de um corretor de imóveis ou imobiliária, ou por conta própria via redes sociais ou mesmo placa na frente do imóvel em si. Hoje há várias maneiras de se estar anunciado a venda da casa própria. Importante saber se o valor que se está pedindo é justo para não ficar mais de seis meses no mercado. Para isso importante contar com profissional da área de corretagem que tem parâmetros para análise de valor real do mercado da casa própria.

Como conseguir financiamento de apartamento novo?

Orientação aos clientes que busque junto ao banco que trabalha ou mesmo pode fornecer ao corretor de imóveis e, assim junto as operadoras de financiamento de crédito imobiliário construir o perfil do cliente com os dados necessários. Com isso, os clientes tem qual valor liberado para comprar seu apartamento novo. Aqui importante, ressaltar se o primeiro imóvel a ser adquirido, pois poderá ter um desconto junto aos impostos.

Como é possível comprar imóvel pela CEF?

Melhor forma para comprar imóvel pela CEF é o cliente junto a agência bancária apresentar sua renda e demais documentos necessários e, assim a CEF dirá ao cliente qual valor aprovado para comprar o imóvel desejado. Bom lembrar, que a CEF vai financiar 80% do imóvel os outros 20% deverá ser contrapartida do cliente seja novo ou usado,.

Quais as desvantagens de comprar imóveis em leilão?

Não diria desvantagens e, sim quem entra neste tipo de negócio, precisa certificar-se de todas documentações do imóvel leiloado para não ter surpresas depois na hora de transferir para seu nome. Tive um cliente comprou 4 apartamentos em leilões do mesmo Edifício e, depois foi uma luta porque um a carta de baixa do banco para com o cartório se perdera, E, até se conseguir averiguar onde estava, precisou-se envolver advogados e outros para encontrar tal instrumento para que o cartório tirasse da alienação e, assim, o novo proprietário pudesse utilizar, por exemplo, para financiamento.

Restrições no nome podem me impedir de financiar um imóvel?

Então dependendo das restrições sim na maioria sim, pois tanto restrições quanto se o cliente tiver comprometido mais de 30% da renda com empréstimos pessoais ou outro tipo de negócios que envolva bancos ou operadoras de crédito, poderá sim impedir de que o cliente consiga aprovação do crédito. Faz lembrar que no MCMV muitas pessoas fazem proposta e até aceita pela Construtora e, no percurso da mesma semana compra uma moto e, com isso cai a proposta de liberação de crédito para o imóvel. O corretor de imóveis precisa orientar bem o seu cliente.

Qual o significado da palavra hipoteca?

Quero hipotecar minha casa, isto significa que estou colocando meu imóvel como garantia ao banco para receber em torno um valor "X" como empréstimo com juros mais baixos. E, caso não consiga ressarcir o banco ficará com a minha casa hipotecada.

Nome sujo pode financiar imóvel?

O CPF é nosso documento onde apresenta nosso histórico financeiro. Se o nome está sujo, ou seja sem crédito então não conseguirá financiar o imóvel. Por isso, muitas famílias acabam financiando em nome dos pais ou de algum outro terceiro de confiança que tenha o nome limpo para compor a renda necessário para o financiamento do tal imóvel.