Nayrob Santana
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Site: www.imovelbacana.com.br
Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 774 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.
Como o inquilino deve entregar o imóvel para o proprietário?
Conforme o descrito no contrato, geralmente com aviso prévio de 30 dias antes do término do contrato. Ou antes do término, porém deverá pagar a multa contratual .
Qual o melhor banco para financiar minha casa?
Qualquer banco desde que siga as regras do SFH e SFI. Você precisara estq4 enquadrado dentro das normas do banco, Como renda, idade etc.
Qual a melhor tabela para financiamento de imóveis?
Dependendo das condições financeiras do tomador do empréstimo. Optando pela Tabela Price, ira pagar uma prestação menor do que o sistema SAC, porém ao final do contrato terá pago mais juros se optar pela Tabela Price. O sistema SAC apesar da prestação inicial ser maior do que no sistema price, as parcelas são declinantes ao longo do contrato.
Posso cobrar o juros de aluguel atrasado?
Sim. Geralmente esta cobrança esta contida no contrato.
Como saber quem é o dono de uma casa?
A MELHOR FORMA É SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS.
Preciso de uma renda mínima para comprar imóvel?
Não necessariamente. Imóveis financiado, os bancos geralmente só financiam 80% do valor total do mesmo. Importante lembrar que o valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal do mutuário.
Qual significado de tributo?
Tributo é um imposto. Como por exemplo ITBI, Imposto de Renda. Não confundir um tributo com uma taxa. A importância arrecadada de tributos (impostos) são utilizadas pela União, Estados e Municípios em diversas investimentos, para melhoria de vias,, saúde, infra estrutura. O valor arrecadado de taxas estaõ relacionadas diretamente de acordo com o serviço prestado. Exemplo. Taxa de coleta de lixo. FUNESBOM (Taxa de incêndio) etc.
Como saber se um corretor de imóveis é confiável?
Primeiro passo é verificar o número do registro do mesmo no portal do CRECI.
Qual melhor curso de corretor de imóveis?
Aconselho o curso do próprio CRECI de seu estado.
Melhor Software para Imobiliária.
Superlógica e IMOBEX.
Qual aumento seria menos feito pelo salário mínimo ou pelo IGP?
Pelo salário mínimo. O IGP (índice Geral de Preços), tem metodologia de apuração de preços específica. Inclusive sofre o impacto da valorização do dólar.
Quantos dias tenho pra desocupar a casa no máximo?
SIM. APESAR DO CONTRATO VOCÊ PODERÁ SOLICITAR MAUS UM POUCO DE PRAZO. NÃO CUSTA NEGOCIAR.
COMO SABER A EXISTÊNCIA DE IMÓVEIS?
É só tirar certidões do 6o ofício.
Qual desvantagem de comprar um imóvel pela tabela price?
A tabela Price comtempla juros compostos, ao contrário do Sistema SAC. No final do contrato você terá pago mais juros pela Tabela Price do que pelo Sistema Price. Porém, as prestações iniciais no Sistema Price são menores que no Sistema SAC.
O que fazer para calcular o reajuste de aluguel pelo IGPM?
Basta acumular os percentuais mensais no período de atualização e aplicar sobre o valor do aluguel atual. Você terá esses índices no meu site: www.nayrobsantana.com.
Como saber se o imóvel está regular na prefeitura?
È necessário saber o número da inscrição municipal do mesmo. Isto sempre vem no carnê do IPTU e entrar no site da Prefeitura e solicitar uma certidão enfitêutica.
Saber em qual nome está?
Tire uma certidão de ônus Reais (RGI). Com u número da matrícula do imóvel pode se pedir até pela Internet. Aqui no Rio esta por volta de R$ 127,00.
O que significa imóvel onerado?
É o imóvel que recai sobre ele algum ônus, por exemplo um imóvel que esta com IPTU atrasado, possui ainda financiamento bancário, é objeto de leilão. Imóveis dados em garantia em empréstimo. Etc..
Como descobrir se foi liberado habite-se de apartamento?
Basta checar na matrícula do imóvel (RGI). Todas as movimentações do imóvel deverão lá constar.
O que fazer para tirar certidão de ônus?
Poderá solicitado pelo número da matrícula. Através de cartórios na Internet, também pelo endereço completo do imóvel. Procure saber qual o cartório conforme o bairro.
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