Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,

Minhas respostas

Contrato de locação tem fiança?

Sua questão não ficou muito clara. A Lei do Inquilinato permite ao locador (proprietário) sugerir ao locatário (inquilino) apresentar 1 garantia locatícia, ou até alugar sem garantia (em tese, uma desvantagem ao inquilino). É vedado (proibido) acordar em contrato 2 fianças cumulativas. Deve-se acordar, uma e apenas uma, dentre: - não garantia - caução em dinheiro de até no máximo 3 alugueis - título de seguro fiança - fiança pessoal - imóvel em garantia.

Como conseguir hipoteca pelo banco BB?

Os bancos não oferecem mais o instituto da hipoteca para garantir os financiamentos imobiliários. O instrumento hoje que os bancos usam é a "Alienação Fiduciária". A recomendação é acessar a assessoria de um Corban ( correspondente bancário ), para obter um relatório gratuito, comparativo de várias instituições bancárias, para poder avaliar as melhores condições, taxas, seguros, prazos, limites de acordo com seu CPF / Score, Idade, comprometimento de renda.

Qual é a diferença entre a escritura e registro de imóveis?

A escritura é a lavratura do contrato de compra e venda, ou doação, etc. A transferência da propriedade é realizada de forma pública, pois a escritura é feita sempre em um cartório público de notas (exceto havendo financiamento imobiliário, onde o próprio banco escritura o contrato com força de escritura pública). Assinado a escritura pública, cabe normalmente ao comprador imediatamente ir até o CRI (cartório de registro de imóveis) e providenciar a averbação e registro da escritura. SÓ é dono quem Registra! O Direito não socorre aos que dormem.

Proprietário pode aplicar índice de reajuste menor que o contrato?

As clausulas podem sofre novos acordos, mas por segurança, deve-se fazer um Aditivo Contratual.

Como pesquisar o creci de uma imobiliária?

No portal principal do creci da região tem a opção de consultar os corretores cidadão.

Como ser corretor de imóveis de luxo?

Siga o plano 1 Invista em Educação 2 Estude o Mercado 3 Amplie seu Network 4 Invista em Marketing 5 Preparese para Atender com Excelência 6 Aprenda a ser um Exímio Negociador.

Para que serve a escritura pública de imóvel residencial?

A Escritura Pública serve para criar um Testamento Público da Veracidade Idoneidade e Segurança da transação compra e venda doação etc Após a da Escritura é importante observar que é dono apenas aquele que encaminhar a Escritura para Averbação e Registro na matricula do imóvel no CRI da região do imóvel.

Quem tem nome sujo pode vender imóvel?

Depende da materialidade O que importa é a INSOLVÊNCIA ou NÃO do vendedor Mas a maioria dos especialistas não aprovam a operação de compra de um imóvel de um Vendedor quando o mesmo apresenta certidões negativas em seu CPF ou no CNPJ do Condomínio ou no próprio imóvel.

Posso vender imóvel comprado com fgts?

Sim não há impedimento quanto a alienação do seu imóvel quanto a esta questão Mas se o comprador for usar FGTS devese observar uma carência de 3 anos para que o mesmo possa usar o FGTS também na data da compra ou depois.

Para que serve matrícula de imóvel?

É o documento mais importante do imóvel apenas e somente a matricula comprova a propriedade do bem e mantém todos os registros relevantes relacionados ao imóvel proprietário situação civil do proprietário alienações hipotecas garantias etc.

Posso desistir de um consórcio.

Sim mas deve atentarse ao Contrato de Aquisição para avaliar as regras de cancelamento multas taxas etc.

Se quitar meu imóvel com meu FGTS e for vender em seguida o comprador pode utilizar o FGTS dele pra comprar meu imóvel?

O comprador poderá usar FGTS após uma carência de 3 anos.

como transfiro o IPTU para meu nome?

Encaminhe a documentação a prefeitura as principais prefeituras disponibilizam o acesso pelo próprio site da prefeitura.

Qual o valor a ser pago ao corretor na locação de imóvel urbano?

É livre a negociação entre as partes O Padrão é acordar o correspondente ao valor de 1 aluguel.

A imobiliária pode cobrar um valor x de reajuste e depois cobrar outro?

Sua pergunta ficou confusa Você está com dúvida quanto ao reajuste do valor da locação ou do seguro incêndio Em ambos os casos deve se observar o que está acordando entre as partes no Contrato de Locação Não acordado use a CNV comunicação não violenta entenda a questão dos dois pontos de vista e faça uma proposta justa para ambos.

Qual o prazo para eles tirarem?

A responsabilidade é do contribuinte, aquele que consta na conta da concessionária.

gostaria de saber se eu tenho que pagar essa multa?

Bom dia e Carpe Diem Não dá para responder com segurança porque que contrato existe um contrato o que está acordado neste contrato Tratase do contrato de locação onde a relação é entre o Locador proprietário e o Locatário inquilino Neste caso a entidade do corretor não está presente Existe um contato de administração onde existe a a entidade do corretor como contratado O que fazer Usar a CNV comunicação não violenta Já estudar o próximo passo quem vai administrar o contrato.