4 SUÍTES, Linda, piscina e vista! Vizinho Raquel Natação!

4sts, Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!
(Vizinho de muro com a Raquel Natação)
(O endereço permite algumas atividades comerciais - "Corredor Comercial" - consulte)

AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 4.327,07 ano à vista ou 12 x de R$ 392,32
Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com área gourmet, em prédio novo. Nas regiões de Alphaville, Morumbi, Moema e Brooklin.
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: ótimo!
Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:
IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.
Linda casa integrada com ótimos acabamentos e construída para morar.
Excelente localização com linda vista.
Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.
Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.
Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa, Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.
Imóvel repleto de armários.
Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.
Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.
Louças e metais de qualidade.
Projeto de gesso e iluminação.
Telhas de concreto.
4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.
Lavabo.
Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte para hóspedes ou serviço.
Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.
Depósito embaixo da escada.
Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes no segundo meio piso.
Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro. A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.
Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.
Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada de granito em "L", 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa. Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.
Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda, piscina e jardim com linda vista.
Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha.
Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.
Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium. Preparada para aquecimento.
Praça do fogo.
Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.
Horta.
Canil.
Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.
Portão automático para a garagem.
Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.
Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 4.000 litros.
SOBRE a SEGURANÇA do imóvel:
Além de contar com monitoramento 24h da empresa Raio de Luz, com ronda e serviço de "entrada e saída acompanhada", sempre que solicitado, o imóvel conta também com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme. Além do fato de ser vizinho de muro com a Raquel Natação, a qual possuí porteiro 24h.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.