Comercial para Locação em Novo Hamburgo / RS

Excelente prédio comercial para locação, localizado no Edifício Borges de Castilhos, bairro Centro de Novo HamburgoRS.
Prédio com a área total de 501,72m e área útil de 418,34m, possuindo cozinha com passa pratos, churrasqueira industrial, quatro banheiros (dois sendo sociais e dois privativos), um depósito e conta também com um pequeno mezanino.

OBS: O imóvel fica na Rua Marcílio Dias, um excelente ponto comercial, com forte fluxo de pessoas.

IPTU em torno de R$1.400,00.

Condomínio em torno de R$1.300,00. Oferece câmeras de segurança e limpeza em frente ao prédio.

Excelente localização:
BR-116 a 1,6km,
BR-239 a 3,4km,
RS-240 Av. Parobé a 6,4km.

Fácil acesso a:
Av. Nações Unidas (90m),
Rua. Primeiro de Março (1,0km),
Av. Frederico Link (400m),
Av. Nicolau Becker (700m),
Av. Dr. Mauricio Cardoso (1,0km).
Cidades Próximas:
Centro de Estância Velha (7,8km),
Centro de Campo Bom (8,2km),
Centro de São Leopoldo (9,2km),
Centro de Canoas (27,8km),
Centro de Porto Alegre ( 42,6km).
próximo a escolas, supermercados, pontos de ônibus, academias, estação Novo Hamburgo (270m), correios (280m), shopping (400m), posto de saúde (UPA Centro - 650m),bancos (800m), estação rodoviária (800m), lojas, restaurantes e comércios da região.

GARANTIAS DE LOCAÇÕES:
(Trabalhamos com as opções de fiadores ou com caução em substituição aos fiadores)

FIADORES: 2 fiadores com 2 imóveis quitados cada, com renda de 3x o valor do aluguel.

CAUÇÃO: Em substituição aos fiadores, temos a opção da caução como garantia. A caução é um valor em dinheiro que fica de resguardo na conta da imobiliária e retorna para o inquilino quando este desocupe o imóvel, corrigido pelo índice de caderneta de poupança.

Esse valor é igual a 3 aluguéis (R$13.500,00). Caução é uma garantia locatícia, NÃO É ALUGUEL ADIANTADO, você irá receber esse valor novamente no final do contrato, após a vistoria de saída.

ALUGA MAIS: trabalhamos com a opção de garantia sem fiador , onde o valor cobrado é de 1.5 do valor do aluguel encargos, podendo parcelar este valor em 12x no cartão de crédito ou em 4x no boleto, SEM RENOVAÇÃO!

Seguro: não locamos sem seguro contra incêndio e vendaval, conforme Lei No 8.245 (lei do inquilinato).
Valor pode ser pago em 4x

Tempo de contrato: Não alugamos com prazo inferior a 12 meses.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO:
(para todos os maiores de 18 anos que habitarem o imóvel)

Documento de identidade (rg ou cnh),
Comprovante de residência atual,
Comprovante de renda (renda total igual ou superior a três vezes o valor do aluguel),
Profissão,
Dois n...