Concept Botafogo | Apto 2-3Q a partir de R$ 1.050.000

Concept Living Boutique Botafogo Apartamentos de 2 e 3 Quartos na Zona Sul do Rio
Data de publicação: 06 de maio de 2026
Última atualização: 06 de maio de 2026
Especialista responsável:
Ronaldo Ivan Consultor imobiliário
CRECI-RJ 30590 WhatsApp: (21) 98737-2359
O que é o Concept Living Boutique Botafogo
O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo.
Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados.
Localização: Rua Pinheiro Guimarães, 49 Botafogo, Rio de Janeiro
O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa.
A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais.
Principais conexões:
Metrô Botafogo
Túnel Rebouças
Lagoa Rodrigo de Freitas
Copacabana
Centro do Rio

Infraestrutura no entorno:
Cobal do Humaitá
Escolas e universidades
Hospitais
Supermercados
Polo gastronômico

Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026).
Tipologias e Configurações
O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento.
Distribuição:
Apartamentos tipo: 75 m² a 125 m² (2 e 3 quartos, até 3 suítes)
Gardens: até 179 m² com terraço privativo
Vagas: até 2 por unidade

Unidade analisada:
Área: 98 m²
Dormitórios: 4 (configuração adaptada)
Suítes: 2
Vagas: 2
Valor: R$ 1.050.000
Valor por m²: R$ 10.714

Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização.
Potencial de Rentabilidade e Investimento
O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda.
Indicadores de mercado
Preço médio do m² em Botafogo: R$ 11.500 a R$ 13.500
(segundo FipeZap, 2026)
Aluguel médio (23 quartos):
R$ 3.500 a R$ 6.500

Estimativa de rentabilidade
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