Fazenda à Venda, 9.399 m² em Centro - São Félix do Xingu

Fazenda à Venda

Informações Gerais
- **Área Total**: 1.942 alqueires (aproximadamente 9.399 hectares)
- **Área Aberta**: 450 alqueires (aproximadamente 2.178 hectares)
- **Preço por Alqueire**: R$ 41.194,00
- **Preço Total**: R$ 80.000.000,00

Características da Propriedade
- **Solo**:
- Predominantemente terra roxa e terra preta.
- Teor de argila acima de 35%.
- Análise de solo indicando teor de argila entre 35% e 60%.
- **Topografia**: 85% plana.
- **Capacidade de Pastagem**: Suporta até 4.000 cabeças de gado.
- **Infraestrutura de Cercas**: Cercas novas em toda a propriedade.
- **Corpos d'Água**: Diversas represas presentes na fazenda.
- **Licenças**: Possui licença legal para abertura de mais 50 alqueires.

Benfeitorias
- **Casa Sede**: Construção principal da fazenda.
- **Poço Artesiano**: Fonte de água própria.
- **Casa de Vaqueiro**: Residência destinada aos funcionários.
- **Casa de Sal**: Estrutura para armazenar sal para o gado.
- **Casa de Arreios**: Armazém para equipamentos e arreios.
- **Energia**:
- Sistema de energia movido a motor.
- Energia solar instalada.
- **Internet**: Conexão via satélite para internet rural.
- **Pista de Pouso**: Pista de 1.200 metros para aviões.

Documentação
- **Cadastro Ambiental Rural (CAR)**: Registro obrigatório no sistema de controle ambiental.
- **Georreferenciamento (GEO)**: Propriedade georreferenciada conforme a legislação.
- **Escritura Pública**: Documentação legal e regularizada.

Logística e Acessibilidade
- **Estrada de Acesso**: Acesso principal pela estrada de pedágio Trans Iriri.
- **Acesso em Períodos de Chuva**: Acessível mesmo durante o período chuvoso.

Clima
- **Índice Pluviométrico**: Varia entre 2.109 a 2.509 mm anuais.
- **Período de Chuvas**: De outubro a maio, com 8 meses de chuvas por ano.
- **Altitude**: Situada a 190 metros acima do nível do mar.

Condições de Pagamento
- **À Vista**: R$ 80.000.000,00.
- **A Prazo**: R$ 85.000.000,00, com as seguintes condições:
- Entrada de 50% do valor.
- 25% do valor no primeiro ano após a entrada.
- 25% restante no segundo ano para quitação final.

Corretor Responsável
- **Nome**: Jevean Alves
- **CRECI**: PA/AP 11607

Observação Legal
- **Exercício da Profissão**: Somente corretores registrados nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI) estão autorizados a exercer a profissão. O exercício ilegal caracteriza contravenção penal conforme o artigo 47 da Lei 3.688/41.

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Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato com o corretor responsável.