Galpão + terreno anexo à venda em Vargem Grande Paulista - SP | Batelli Imóveis em Estrada da Lagoa

A Batelli Im...oacute;veis apresenta este excelente galp...atilde;o em Vargem Grande Paulista, localizado em uma ...aacute;rea de uso misto (ZUM), ideal para quem busca um im...oacute;vel vers...aacute;til e com possibilidade de retorno financeiro imediato. Atualmente, o im...oacute;vel est...aacute; ocupado por um inquilino que gera uma renda l...iacute;quida mensal de R$ 6.400,00, com contrato vigente at...eacute; 2026. O futuro propriet...aacute;rio pode optar por manter o contrato ou solicitar a desocupa...ccedil;...atilde;o. O im...oacute;vel ...eacute; composto por dois lotes interligados, totalizando uma ...aacute;rea de terreno de 1.800 m...sup2;. O primeiro lote abriga o galp...atilde;o e uma constru...ccedil;...atilde;o anexa, enquanto o lote vizinho, com acesso independente, ...eacute; plano, gramado e possui port...atilde;o para ve...iacute;culos, oferecendo diversas possibilidades de uso ou expans...atilde;o. O galp...atilde;o, com ...aacute;rea total constru...iacute;da de 330 m...sup2;, destaca-se por sua estrutura funcional. O t...eacute;rreo, com 230 m...sup2;, abriga a ...aacute;rea fabril com p...eacute; direito ...uacute;til de 6,5 metros (cumeeira de 8,5 metros), port...atilde;o de carga com altura de 4,4 metros, dois banheiros, vesti...aacute;rio, refeit...oacute;rio e escrit...oacute;rio. No andar superior, de 100 m...sup2;, encontra-se um mezanino com refeit...oacute;rio e escrit...oacute;rio adicional. A constru...ccedil;...atilde;o ...eacute; s...oacute;lida, com sistema em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados. A cobertura met...aacute;lica possui pintura reflexiva, garantindo efici...ecirc;ncia t...eacute;rmica. A infraestrutura conta ainda com energia trif...aacute;sica de 20 KVA, abastecimento de ...aacute;gua pela Sabesp e sistema de esgoto com fossa, filtro e sumidouro. A constru...ccedil;...atilde;o anexa, com ...aacute;rea total de 100 m...sup2;, complementa a funcionalidade do im...oacute;vel. No t...eacute;rreo, de 50 m...sup2;, h...aacute; uma cozinha, ...aacute;rea de servi...ccedil;o, dep...oacute;sito, sala e lavabo. O andar superior, tamb...eacute;m com 50 m...sup2;, oferece duas salas e um banheiro, podendo ser utilizado como espa...ccedil;o administrativo ou para outros fins. O lote anexo, com 1.000 m...sup2;, ...eacute; um diferencial valioso. De esquina, plano e gramado, possui port...atilde;o de acesso para ve...iacute;culos, tornando-o ideal para estacionamento, amplia...ccedil;...atilde;o da ...aacute;rea fabril ou at...eacute; mesmo para desenvolvimento...#8230;