Galpões para locação em Canoas em São José, Canoas - RS

Oportunidade estratégica para operações logísticas e industriais de grande porte no bairro São José, em Canoas/RS. Este complexo industrial destaca-se pela vasta área de terreno e infraestrutura completa, preparada para alta produtividade e movimentação de cargas pesadas.

O imóvel possui uma área total de terreno de 29.025 m², com 14.500 m² de área útil livre, permitindo excelente manobrabilidade para carretas e amplo pátio. A área construída totaliza 3.707 m², sendo a área fabril dividida em dois galpões principais que somam 2.880 m².

O galpão principal apresenta pé-direito de 11,40 metros e piso industrial de alta resistência com capacidade para até 5 toneladas por m². A unidade é equipada com duas pontes rolantes com capacidade para 12,5 toneladas cada, além de duas docas em nível para carga e descarga.

INFRAESTRUTURA DE APOIO E ADMINISTRATIVA

O complexo oferece suporte operacional completo com:

Mezanino de 300 m² com salas prontas para administração e diretoria.

Recepção estruturada.

Refeitório e vestiários masculino e feminino.

Estacionamento interno com 50 vagas disponíveis.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

Situado em região estratégica no Distrito Industrial de Canoas, o imóvel oferece conexões rápidas para o escoamento de produção:

A 200 metros da Avenida Guilherme Schell.

A 400 metros da Estação Petrobrás (Trensurb).

A 15 km do Aeroporto Internacional Salgado Filho.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Área do terreno: 29.025 m² Área construída total: 3.707 m² Área fabril: 2.880 m² (Galpão 01: 1.900 m² | Galpão 02: 980 m²) Pé-direito: 11,40 metros Resistência do piso: 5 ton/m² Equipamentos: 2 pontes rolantes (12,5 toneladas cada) Acesso: 2 docas em nível e entrada para carretas

VALORES

Venda: R$ 17.000.000,00 Locação: R$ 65.000,00 IPTU mensal: R$ 6.550,00

Agende uma visita técnica para avaliar o potencial desta infraestrutura para o seu negócio.