Góis 44 Botafogo: aptos à venda na Zona Sul RJ

GÓIS 44 BOTAFOGO VERSÃO COMPLETA FINAL (PUBLICAÇÃO)
Góis 44 Botafogo Exclusividade residencial na Zona Sul do Rio de Janeiro
O Góis 44 Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua General Góis Monteiro, 44, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela FMAC Engenharia em parceria com a Hype, o projeto foi concebido para oferecer exclusividade absoluta, baixa densidade e elevado padrão arquitetônico em uma das regiões mais consolidadas do mercado imobiliário carioca.
Com apenas 14 unidades residenciais, o empreendimento se posiciona como um ativo escasso dentro de um bairro com alta demanda e oferta limitada de novos lançamentos. As tipologias variam entre apartamentos de 2 e 3 suítes, além de uma cobertura linear de 190m².
Localização estratégica em Botafogo
O empreendimento está inserido em Botafogo, bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro que se destaca por sua infraestrutura completa, mobilidade urbana e forte valorização imobiliária.
Botafogo conecta diretamente regiões como Flamengo, Humaitá, Copacabana e Lagoa, formando um dos eixos mais estratégicos da cidade. Segundo dados da FipeZap (2025), o bairro mantém valorização consistente acima da média do mercado carioca, impulsionado pela escassez de terrenos e alta demanda residencial.
A Rua General Góis Monteiro possui perfil residencial consolidado, com acesso rápido a centros comerciais, serviços, escolas, hospitais e áreas de lazer.
Tipologias e configuração das unidades
O Góis 44 Botafogo foi projetado com foco em diferentes perfis residenciais, mantendo padrão elevado em todas as unidades.
Tipologias disponíveis:
2 suítes: 85m² e 91m²
3 suítes: 103m² e 111m²
Cobertura linear: 190m² com 3 suítes

Características gerais:
1 a 2 vagas de garagem
Apenas 14 unidades no total
Plantas amplas e bem distribuídas
Integração entre sala, varanda e cozinha

A baixa densidade do projeto é um dos principais diferenciais, garantindo privacidade e exclusividade aos moradores.
Potencial de valorização e investimento
O Góis 44 está inserido em um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Botafogo apresenta histórico consistente de valorização, sustentado por três fatores principais:
Escassez de novos terrenos disponíveis
Alta demanda por imóveis residenciais
Localização estratégica entre centros urbanos

Segundo a FipeZap (2025), o bairro mantém tendência de valorização acima da inflação imobiliária média da cidade.
Do ponto de vista de investimento, o empreendimento atende dois perfis principais:
Moradia de alto padrão
Investimento patrimonial de longo prazo

A baixa quantidad