Imóvel Comercial à Venda, 132 m² em Rua Erasmo Braga, 439 - Jardim Chapadão, Campinas - SP

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas em JD Chapadão. Com Área de Terreno de 388,40m, área construída de 131,40m, permitindo excelente aproveitamento construtivo ou ampliação no pavimento inferior - com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado). A Casa de 2 quartos, varanda, vagas para 3 carros com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Venda com o proprietário.
O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo.
Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1):
Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro.
O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas.
Principais Características e Perfil do Bairro:
Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro.
Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx).
Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado.
Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional.
Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos.
Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings.
Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública.
Casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização, para valorizar o imóvel rapidamente.
Agende para conversar, analisamos propostas justas.
Rufino