Imóvel Comercial à Venda, 136 m² em Rua Erasmo Braga, 439 - Jardim Chapadão, Campinas - SP

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas - JD Chapadão. Com Área de Terreno de 388,40m, com 10 m de frente e área construída de 136m, permitindo excelente aproveitamento construtivo ou ampliação no pavimento inferior - com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado).
A Casa de 2 quartos, varanda, vagas para 3 carros com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Estudo permuta de menor valor..
O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo.
Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1):
Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro.
O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas.
Principais Características e Perfil do Bairro:
Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro.
Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx).
Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado.
Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional.
Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos.
Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings.
Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública.
Casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização, para valorizar o imóvel rapidamente.
Agende para conversar, analisamos propostas justas.
Rufino