PRÉDIO COMERCIAL EMPRESARIAL EM ITAQUEQUECETUBA COM RENDA

Prédio comercial com renda em média R$ 140 a 150 mil mensais com contratos do Correio e do Banco do Brasil mais as salas da OAB,fácil acesso ao dono ... valor pedido R$ 21.5 milhões1 – Área construída aproximada de 2.400 metros2 – Área do Terreno - 1.090 metros3 – Salas Alugadas, estas salas compreendem uma área aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que já esta no local a mais de 17 anos .5 – Banco do Brasil com contrato vigente até 2032 com uma área aproximada de 750 metros mais estacionamento exclusivo para 18 veículos e 03 vagas de frente com a rua ;- As salas citadas no item 03 tem contratos de aproximadamente 03 anos com fila de espera caso haja entregue de alguma dessas salas e as mesmas estão com um valor aproximado de R$ 1.300,00 cada sala !4 – Correio com contrato vigente até 2029 com uma área aproximada de 320 metros quadrados e 02 vagas de frente com a rua; Prédio Empresarial de Itaquaquecetuba 1 – Área construída aproximada de 2.400 metros2 – Área do Terreno - 1.090 metros3 – Salas Alugadas, estas salas compreendem uma área aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que já esta no local a mais de 17 anos .- Valor do IPTU – R$ 28.000,00 ( vinte e oito mil reais ) anuais sendo a cobrança distribuída entre os locadores .- Valor venal do Terreno – R$ 2.000,00 ( dois milhões ) aproximadamente !- Valor do metro quadrado da localidade ( centro de Itaquaquecetuba - de R$ 11.000,00 ( onze mil ) a R$ 12.000,00 ( doze mil reais ) o metro .VALOR DO NEGÓCIO – R$ 20.000.000,00 ( vinte milhões ) porém o Vendedor esta aberto a negociações !NOTA – Visita realizada em 02 de Agosto de 2023 onde levando-se em consideração o total do metro quadrado da área do prédio ( A = 2.400 metros ) , o mesmo esta sendo vendido bem abaixo do que se pede nessa área pois se dividirmos o valor solicitado pelo vendedor ( B – 20.000.000,00 ) pelo metro quadrado total do prédio ( A = 2.400 metros ) chegaremos a um valor atraente para esse negócio que será de R$ 8.333,00 ( oito mil trezentos e trinta e três reais ) uma vez que naquela área o metro quadrado gira em torno de R$ 11.000,00 a R$ 12.000,00 ou seja o valor pedido pelo vendedor esta R$ 3.667,00 ( três mil seiscentos e sessenta e sete reais ) abaixo do valor de mercado para a região .Caso haja interesse, temos filmagens da parte interna do prédio onde se constata um ambiente com ótimo acabamento , escadas em granito e um elevador recém colocado dando comodidade para quem frequenta os espaço empresarial.NOTA – Existe fila de espera para estas salas caso um dia a OAB deixe o local.Aceita parcelas metade em 10 parcelas e metade a vista.VENHA FAZER SUA PROPOSTAAs informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: WvEwnbg24lVsvtSK