Sobrado com 4 Quartos à Venda, 170 m² em Vila Mariana - São Paulo

Excelente oportunidade residencial ou comercial na prestigiada Vila Mariana.
Este imóvel se destaca pela amplitude e pelo terreno generoso de 230m², oferecendo um layout versátil e moderno em uma das ruas mais tranquilas e desejadas do bairro.
Características do Imóvel:
Área Privativa: 170m² de área construída muito bem distribuídos.
Dormitórios: 04 quartos amplos, com excelente ventilação natural.
Banheiros: 04 banheiros estrategicamente posicionados.
Salas: 02 ambientes espaçosos (estar e jantar), ideais para recepções.
Vagas: 05 vagas de garagem (um dos maiores diferenciais da região).
Lazer Privativo: Quintal ensolarado equipado com churrasqueira gourmet.
Infraestrutura: Preparação completa para ar-condicionado, sistema de segurança monitorada e depósito privativo de fácil acesso.
Localização e Conveniência:
Situado na Rua Vieira Fazenda, o imóvel oferece fácil acesso a um ecossistema completo de serviços:
Transporte: Próximo às estações de Metrô Chácara Klabin e Vila Mariana.
Saúde: Vizinho aos hospitais Albert Einstein (Unidade Vila Mariana), Santa Rita e diversas clínicas especializadas.
Educação: Região servida pelos colégios Etapa, Arquidiocesano e Universidades como Anhanguera e ESPM.
Lazer: A poucos minutos do Parque da Aclimação e do Parque do Ibirapuera.
Ficha Técnica:
Área do Terreno: 230m²
Área Construída: 170m²
IPTU: R$ 14.893,60 (ANUAL)

TABELA DE DIFERENCIAIS:
Por que este imóvel?

Atributo/Benefício para o Comprador:
- 05 Vagas de Garagem (Raridade absoluta na região; conforto para família e visitantes).
- Terreno de 230m² - Espaço de sobra em um bairro onde os terrenos são cada vez menores.
- 04 Dormitórios - Flexibilidade para famílias grandes ou criação de Home Office.
- Localização Saúde: Proximidade estratégica com Albert Einstein e Hospital Santa Rita.
- Eixo de Lazer: Equidistante entre os Parques Ibirapuera e Aclimação.
- Segurança Pronta: Economia e tranquilidade imediata com sistema já instalado.