Terreno à Venda, 11.764 m² em Distrito de Luiz Alves - São Miguel do Araguaia

Vendo 3 lotes (contíguos), um do lado do outro no distrito de Luiz Alves, no munícipio de São Miguel do Araguaia, em Goiás.
Lote 01: R$ 2.5 Milhões Lote 02 : R$ 2 Milhões Lote 03: R$ 1.5 milhões
Valor TOTAL: R$6 milhões.
ÁREA LOTE 01 :3838,17 m2 LOTE 02: 4097,66 m2 LOTE 03: 3828,34m2
ÁREA TOTAL: 11764,17 m2
IPTU total 2022(três lotes) : $1006,56
Os três lotes estão virados para o rio Araguaia, na avenida principal, Av. Salustrino Pinheiro, porém o acesso, só vai até a última construção, à 135 metros do lote 01.A divisa dos lotes 01 é 02 , de frente para o ponto do Rio Araguaia, onde a balsa que faz a travessia entre os Estados Mato Grosso e Goiás.
TODOS lotes escriturados. Ficam a 150 metros da ponte sobre o Rio Araguaia finalizada em 2023. PONTE DA BR-080 Goiás/Mato Grosso (BR 242) |
Chega-se a Luiz Alves a partir de São Miguel do Araguaia, que por sua vez está conectada por asfalto tanto a Brasília (BR-153 até Uruaçu e BR-080, 530 km) quanto a Aruanã e Goiás (GO-164, paralela ao Araguaia), de onde se vai a Goiânia (513 km).
Para comprar (61)98162-8891 - NÃO HÁ INTERESSE EM ALUGUEL. SOMENTE VENDA. NÃO ACEITA troca por CARRO, LANCHA, MOTO, IMOVEL RURAL OU PERMUTA INTEGRAL. Marcelo Sicoli – Corretor de imóveis (CRECI-DF 20576 / CRECI-GO 36367) Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
O porto de Luiz Alves é considerado um paraíso dos pescadores, por sua proximidade com os excelentes locais de pesca ao longo da ilha do Bananal, o acesso ao Lagoão, à barra do rio Crixás-açu e à região do Cristalino, atrativos dos quais está relativamente próxima. A cidade possui boa infraestrutura com hotéis, pousadas e barcos-hotéis, bem como serviços de utilidade, tais como locação de canoas, guias de pesca (piloteiros), fábrica de gelo, supermercados, farmácia, postos de saúde e polícia. As principais espécies de escama são pacu caranha, matrinxã, pirarucu, piau, pacu, tucunaré, corvina e traíra. Entre os peixes de couro estão filhote, cachara, barbado, pirarara, jaú, mandubé, surubim chicote, bico de pato e mandi. O período que vai de início de abril ao final de outubro, quando não chove, caracteriza-se pelo espetáculo das praias de areias muito brancas e limpas, dando lugar aos acampamentos, cuja alta temporada se dá em julho, coincidindo com as férias escolares. De novembro a março , o período das chuvas convida as pessoas ao turismo ecológico, contemplando o espetáculo da cheia do Araguaia (com três meses de defeso, época de reprodução da fauna aquática) e fazendo passeios em canoas ou barcos hotéis.
#### Assine o canal e curta o vídeo para me motivar a produzir mais conteúdo. Marcelo Sicoli, Corretor de Imóveis em Brasilia-DF-Brasil e também em todo estado de Goiás. (CRECI-DF 20576/CRECI-GO 36367) traz neste canal além de imóveis para venda (apartamentos, casas, fazendas, salas comerciais etc) entrevistas e análises sobre mercado imobiliário, gestão condominial, artes plásticas e arquitetura em todo Brasil e no mundo. Posso vender ou alugar seu imóvel também ####################### Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). @marcelosicoli (instagram/facebook/youtube/kwai) @marcelosicolibsb(tiktok). Siga nas mídias sociais. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX